原告：褚某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，南通中廈建筑工程有限責任公司職員，現住石家莊市橋西區(qū)。
被告：崔某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，石家莊瑞豐天寶科技有限公司經理，現住石家莊市橋西區(qū)。
委托訴訟代理人：陳琪，河北瑞實諾律師事務所律師。
第三人：石家莊市永佳房地產經紀有限公司，住所地石家莊市橋西區(qū)工農路383號。
法定代表人：霍會琴，該公司經理。
委托訴訟代理人：馮云格，該公司業(yè)務員。
委托訴訟代理人：張利紅，該公司業(yè)務員。

原告褚某某與被告崔某、第三人石家莊市永佳房地產經紀有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年10月14日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告褚某某、被告崔某之委托訴訟代理人陳琪，第三人石家莊市永佳房地產經紀有限公司之委托訴訟代理人馮云格、張利紅到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
褚某某向本院提出訴訟請求：1、解除原、被告之間2016年8月19日簽訂的房屋買賣（置換）合同；2、判令被告向原告退還房屋定金10000元并賠償原告中介費損失9000元；3、判令被告向原告支付違約金125800元；4、訴訟費用由被告承擔。
事實與理由：2016年8月19日原被告雙方通過第三人簽訂了房屋買賣（置換）合同，約定被告將坐落于石家莊市橋西區(qū)工農路390號北樓1402的房屋出售給原告，房屋總價758000元，并收取了原告定金10000元。合同簽訂后，原告積極籌措款項履行合同，并向第三人交納了中介費9000元。后原告通過第三人得知，被告反悔不想再出售房屋。得知消息后，原告、第三人多次與被告進行溝通、協(xié)商，被告均明確表示不再出售房屋，導致雙方簽訂的房屋買賣合同無法履行。原告認為雙方既然通過協(xié)商簽訂了房屋買賣合同，雙方就應本著誠實信用的原則，審慎的履行合同。而現在被告簽訂合同后出爾反爾，導致合同無法繼續(xù)履行，由于當前房價一直處于上漲階段，原告再想購買其他房屋，勢必會付出更大的代價。正是由于被告的違約行為，給原告造成了極大的損失。主張的違約金就是房屋差價損失。
崔某辯稱，1、同意解除原、被告簽訂的合同；2、被告不存在違約行為，請求法院駁回原告訴請。原告違約在先，被告保留起訴原告的權利。
石家莊市永佳房地產經紀有限公司述稱，同意解除合同，對原告起訴內容無異議，違約金三方可以再協(xié)商。對于中介費，是被告違約，中介費應由被告承擔。
本院經審理認定事實如下：2016年8月19日，原告褚某某與被告崔某、第三人石家莊市永佳房地產經紀有限公司簽訂了《房屋買賣（置換）合同》一份，約定原告購買被告名下位于石家莊市橋西區(qū)工農路390號北樓1單元402室房屋一套。成交價格758000元。涉案房屋產權證書在原被告及第三人簽訂上述合同時，正在補辦當中，三方約定建筑面積及產權證號均以實際房本為準。上述合同簽訂當日，原告在第三人處通過POS機刷卡方式支付定金10000元，被告崔某、任艷出具收條一張。同日，原告向第三人石家莊市永佳房地產經紀有限公司支付中介費5000元和貸款服務費4000元，共計9000元?，F原告以被告違約導致合同無法繼續(xù)履行為由，訴至本院。庭審中，原告主張中介費由第三人負擔。
為證實其主張，原告在舉證期限內提交以下證據：1、收條；2、收款收據；3、《房屋買賣合同》、收條、房產本復印件，證明2016年8月19日簽訂合同時每平米15000元，2016年9月20日所購買的高花衛(wèi)的房屋每平米是以17500元購買，每平米上漲2500元，按涉案房屋面積計算違約金為125800元；4、《房屋買賣（置換）合同》。原告當庭提交《房屋貸款代理合同》一份。
被告質證稱，對《房屋買賣（置換）合同》、《房屋貸款代理合同》真實性無異議，原被告所簽訂的合同第三條第三項和貸款代理合同約定原告是貸款買房，合同簽訂日期是2016年8月19日，原告應于合同簽訂起十五日內將所需貸款材料及首付款交給被告。原告提交的證據中均不能證明原告在2016年9月4日之前履行了義務，是原告違約在先。原告在合同簽訂中具有重大疏忽。中介方作為專業(yè)的房產中介機構不按照規(guī)定和常理促成雙方簽訂合同，造成合同不能履行是完全的過錯方。對三張收款收據及金額的真實性認可；對崔某和任艷出具的收條不認可，被告崔某本人沒有出具過收條，簽字非本人簽字，被告未收到過關于買賣合同中約定的10000元定金。對原告與案外人高花衛(wèi)簽訂的買賣合同、高花衛(wèi)收條、房產證復印件不認可，與本案沒有關聯(lián)性，且房產證書是復印件。
第三人對原告提交的證據均無異議。被告崔某在合同簽訂之日本人未到場，第二天在合同中補簽字并按手印。當時被告稱房本丟失，大概10日才能補辦拿到房本，我公司口頭告知被告崔某需拿到房本后才能給他原告已經交給中介的10000元定金，被告也認可。首付款是原告要求見到房本才能將首付款打到我公司賬戶上。在補房本期間房價上漲，在2016年9月12日原告及中介一同去被告公司找到被告，被告稱房屋不賣了。第三人當庭要求播放錄音，證明被告稱其不再同意出售涉案房屋。被告對此不認可。
以上事實，有原告提交的《房屋買賣（置換）合同》、收條、收款收據、房屋買賣合同、收條、房屋產權證書復印件、房屋貸款代理合同，第三人提交的錄音材料等在卷證實。

本院認為，原、被告及第三人簽訂的《房屋買賣（置換）合同》，系三方當事人的真實意思表示，合法有效，本院予以確認?，F原、被告及第三人均同意解除該合同，本院予以支持。關于原告主張的定金10000元，合同約定原告應于2016年8月19日向被告交付購房定金10000元，同時被告交給第三人售房保證金10000元，原告所支付的10000元定金系作為被告應交付的售房保證金而直接轉付第三人，被告對收條不認可，但未提交證據，故原告要求被告支付10000元定金的主張，本院予以支持。第三人在未對訟爭房屋具體情況進行核實，亦未實際見到訟爭房屋產權證書的情況下，與原被告簽訂上述合同，具有過錯并導致產生糾紛，故原告要求第三人退還中介費9000元的主張，本院予以支持。關于原告主張的違約金125800元，根據雙方所簽訂的合同第七條第四項約定，如原、被告任何一方拒絕履行合同或有其他違約行為的，違約方應賠償另一方房屋成交價10%的違約金，實際損失超過違約金總額的，責任方應據實賠償。被告未按合同履行義務，此后明確拒絕出售房屋，顯已有違誠信，理應承擔違約責任，原告亦未按合同約定支付首付款等相應義務，且在簽訂合同時亦存在一定過錯，考慮雙方履行合同的具體情況，原告實際支付款項金額以及被告的違約情況，根據誠實信用原則和公平原則，酌情支持原告違約金40000元。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第五條、第六條、第一百零七條、第一百一十三條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告褚某某與被告崔某、第三人石家莊市永佳房地產經紀有限公司于2016年8月19日簽訂的《房屋買賣（置換）合同》；
二、被告崔某退還原告褚某某定金10000元；
三、被告崔某賠償原告褚某某違約金40000元；
四、第三人石家莊市永佳房地產經紀有限公司退還原告褚某某中介費9000元；
五、駁回原告褚某某的其他訴訟請求。
以上第二、三、四項內容，于本判決生效之日起十日內履行完畢。
案件受理費1598元，由原告褚某某負擔947元，被告崔某負擔651元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起七日內預交上訴費并提交繳費收據原件（收款單位：河北省石家莊市中級人民法院，賬號：62×××47，開戶銀行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審判員　姜　蕾

書記員：劉婷婷