原告：褚某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市黃浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：李璐佳，上海市晨升律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：李穎，上海市晨升律師事務所律師。
　　被告：宋某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地山東省。
　　委托訴訟代理人：薛麗，上海閏德律師事務所律師。
　　原告褚某某訴被告宋某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年3月11日立案受理后，依法適用簡易程序審理。本案于2019年4月1日公開開庭進行了審理，原告委托訴訟代理人李穎、被告宋某某及其委托訴訟代理人薛麗到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告褚某某向本院提出訴訟請求：1、判令原、被告簽訂的《房屋買賣合同》于2018年11月23日解除；2、被告支付原告違約金人民331,200元(房屋總價1,656,000元的10%)。事實與理由：2018年10月21日，經上海中原物業(yè)顧問有限公司居間，原告與被告簽訂《房地產買賣居間協(xié)議》、《房屋買賣合同》，約定：被告向原告購買位于上海市青浦區(qū)崧漪一路XXX弄XXX號XXX室房屋，房屋總價計1,656,000元，在本合同簽訂后7日內原、被告簽訂《上海市房地產買賣合同》，雙方任何一方未按本合同約定履行，逾期超過二十日的，另一方有權單方面解除本合同，且違約方需按總房價款的20%向守約方支付違約金。2018年10月24日，居間方發(fā)出《簽約通知函》，通知原、被告雙方于2018年10月28日至居間方分公司簽訂示范合同。但2018年10月28日被告并未準時到場與簽訂《上海市房地產買賣合同》(示范文本)。被告逾期20天未與原告簽約的行為，已構成嚴重違約，損害原告權益，原告有權單方解除《房屋買賣合同》，并要求被告支付相應違約金?，F(xiàn)原告已于2019年2月將系爭房屋另行出售，售價1,625,000元。
　　被告宋某某辯稱，不同意原告所有訴請，要求繼續(xù)履行合同。被告沒有違約，2018年10月28日，被告沒有簽訂網簽合同，是因為被告正在籌錢，并已告知原告。正常履行過程中原告應當是電話催告被告，但原告卻是以律師函及微信方式催告，且給予的期限很短，被告都沒有回復。合同中沒有約定付款時間，合同應當是不成立的。被告一直與中介聯(lián)系相關事宜。原告已于2019年1月將系爭房屋另行出售，售價1,670,000元。
　　經開庭審理查明：2018年10月21日，褚某某作為出賣方(甲方)，宋某某作為買受方(乙方)，上海中原物業(yè)顧問有限公司作為居間方(丙方)，三方簽訂《房地產買賣居間協(xié)議》、《房屋買賣合同》各1份，其中《房屋買賣合同》約定：乙方向甲方購買位于上海市青浦區(qū)崧漪一路XXX弄XXX號XXX室房屋(下簡稱“系爭房屋”)，總房價款計1,656,000元；雙方于本合同簽署后7天內前往居間方簽訂示范文本的《上海市房地產買賣合同》，除另有約定外，前述約定期限屆滿日為雙方簽訂示范文本的日期。乙方應于簽訂示范合同當日支付甲方首期房價款(含甲方已實際收到的定金)600,000元，乙方以貸款方式支付第二期房價款1,056,000元；甲乙雙方任何一方未按本合同約定履行，應當按照總房價款的日萬分之五支付對方逾期違約金，逾期超過二十日的，另一方有權要求繼續(xù)履行或單方解除本合同。若守約方解除本合同的，須書面通知對方，且違約方需按總房價款的20%向守約方支付違約金。合同另約定了其他事項。
　　合同簽訂后，經居間方和原告短信及微信聊天方式催告，宋某某未按約定期限支付定金或房價款，也未在2018年10月28日至居間方簽訂《上海市房地產買賣合同》(示范文本)。2018年11月23日，褚某某向宋某某發(fā)送短信，通知宋某某解除本案所涉《房屋買賣合同》。
　　上述查明的事實，由以下證據證明：褚某某、宋某某的陳述，褚某某提供的居間協(xié)議、房屋買賣合同、短信記錄，上述證據并經庭審質證，本院予以確認。
　　審理中，宋某某稱，2018年10月21日，宋某某考慮到褚碧文從市區(qū)來青浦不方便，于是簽了居間協(xié)議和房屋買賣合同，后回家與家人商量，家人不同意，宋某某當晚就電話聯(lián)系居間方工作人員王芳表示不同意履行合同了，但是王芳不同意。后來褚某某給宋某某發(fā)的短信和居間方工作人員發(fā)的微信，宋某某都沒有翻看，是收到起訴狀后才去看的。關于居間協(xié)議和房屋買賣合同的條款，宋某某沒有仔細閱讀過。
　　對此宋某某提供電話清單1份，系宋某某在電腦上自行截圖取得，以證明宋某某只在2018年10月21日至同月23日期間與王芳聯(lián)系。原告認為該證據不能證明宋某某的證明目的。
　　本院認證如下：電話清單并無相關移動通信服務提供商蓋章確認，且無法反映宋某某與居間方工作人員之間聯(lián)系的具體內容，故本院不予采信。
　　本院認為：褚某某與宋某某簽訂的房屋買賣合同系雙方真實意思表示，該份合同明確約定了買賣雙方身份、房屋坐落位置和房價款，合同已成立，其內容未違反國家法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，應屬合法有效，雙方均應按約履行。根據合同約定，宋某某應在合同簽訂之日起7天內即2018年10月28日至居間方店內簽訂《上海市房地產買賣合同》?，F(xiàn)宋某某未按約履行簽約義務，且其自認于2018年10月21日晚上已通知居間方不準備履行合同，顯屬違約。根據合同約定，褚某某有權在2018年10月28日后第21天即2018年11月18日起行使單方解除權。褚某某于2018年11月23日通知短信方式向宋某某送達解除合同，短信亦屬書面通知，當天為合同解除之日。宋某某稱當天未看到該短信，系其自身原因導致其未及時獲悉通知，不能以此阻卻解除合同通知發(fā)生效力。根據合同約定，合同解除后，宋某某應按合同約定支付總房價款20%的違約金。關于宋某某要求調整違約金的意見。本院參酌本地房地產市場現(xiàn)狀、合同履行情況、當事人的過錯程度等因素，酌情確認宋某某應向褚某某支付解除合同賠償金50,000元。據此，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十六條、第九十七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告褚某某與被告宋某某于2018年10月21日簽訂的《房屋買賣合同》于2018年11月23日解除；
　　二、被告宋某某應于本判決生效之日起十日內償付原告褚某某解除合同違約金50,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費6,268元，減半收取計3,134元，由原告褚某某、被告宋某某各半負擔計1,567元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　

審判員：陳菊芳

書記員：胡敏雯