原告：褚某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市黃浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：李璐佳，上海市晨升律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：李穎，上海市晨升律師事務(wù)所律師。
　　被告：宋某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地山東省。
　　委托訴訟代理人：薛麗，上海閏德律師事務(wù)所律師。
　　原告褚某某訴被告宋某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年3月11日立案受理后，依法適用簡易程序?qū)徖怼１景赣?019年4月1日公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托訴訟代理人李穎、被告宋某某及其委托訴訟代理人薛麗到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告褚某某向本院提出訴訟請求：1、判令原、被告簽訂的《房屋買賣合同》于2018年11月23日解除；2、被告支付原告違約金人民331,200元(房屋總價(jià)1,656,000元的10%)。事實(shí)與理由：2018年10月21日，經(jīng)上海中原物業(yè)顧問有限公司居間，原告與被告簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》、《房屋買賣合同》，約定：被告向原告購買位于上海市青浦區(qū)崧漪一路XXX弄XXX號XXX室房屋，房屋總價(jià)計(jì)1,656,000元，在本合同簽訂后7日內(nèi)原、被告簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，雙方任何一方未按本合同約定履行，逾期超過二十日的，另一方有權(quán)單方面解除本合同，且違約方需按總房價(jià)款的20%向守約方支付違約金。2018年10月24日，居間方發(fā)出《簽約通知函》，通知原、被告雙方于2018年10月28日至居間方分公司簽訂示范合同。但2018年10月28日被告并未準(zhǔn)時(shí)到場與簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(示范文本)。被告逾期20天未與原告簽約的行為，已構(gòu)成嚴(yán)重違約，損害原告權(quán)益，原告有權(quán)單方解除《房屋買賣合同》，并要求被告支付相應(yīng)違約金?，F(xiàn)原告已于2019年2月將系爭房屋另行出售，售價(jià)1,625,000元。
　　被告宋某某辯稱，不同意原告所有訴請，要求繼續(xù)履行合同。被告沒有違約，2018年10月28日，被告沒有簽訂網(wǎng)簽合同，是因?yàn)楸桓嬲诨I錢，并已告知原告。正常履行過程中原告應(yīng)當(dāng)是電話催告被告，但原告卻是以律師函及微信方式催告，且給予的期限很短，被告都沒有回復(fù)。合同中沒有約定付款時(shí)間，合同應(yīng)當(dāng)是不成立的。被告一直與中介聯(lián)系相關(guān)事宜。原告已于2019年1月將系爭房屋另行出售，售價(jià)1,670,000元。
　　經(jīng)開庭審理查明：2018年10月21日，褚某某作為出賣方(甲方)，宋某某作為買受方(乙方)，上海中原物業(yè)顧問有限公司作為居間方(丙方)，三方簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》、《房屋買賣合同》各1份，其中《房屋買賣合同》約定：乙方向甲方購買位于上海市青浦區(qū)崧漪一路XXX弄XXX號XXX室房屋(下簡稱“系爭房屋”)，總房價(jià)款計(jì)1,656,000元；雙方于本合同簽署后7天內(nèi)前往居間方簽訂示范文本的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，除另有約定外，前述約定期限屆滿日為雙方簽訂示范文本的日期。乙方應(yīng)于簽訂示范合同當(dāng)日支付甲方首期房價(jià)款(含甲方已實(shí)際收到的定金)600,000元，乙方以貸款方式支付第二期房價(jià)款1,056,000元；甲乙雙方任何一方未按本合同約定履行，應(yīng)當(dāng)按照總房價(jià)款的日萬分之五支付對方逾期違約金，逾期超過二十日的，另一方有權(quán)要求繼續(xù)履行或單方解除本合同。若守約方解除本合同的，須書面通知對方，且違約方需按總房價(jià)款的20%向守約方支付違約金。合同另約定了其他事項(xiàng)。
　　合同簽訂后，經(jīng)居間方和原告短信及微信聊天方式催告，宋某某未按約定期限支付定金或房價(jià)款，也未在2018年10月28日至居間方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(示范文本)。2018年11月23日，褚某某向宋某某發(fā)送短信，通知宋某某解除本案所涉《房屋買賣合同》。
　　上述查明的事實(shí)，由以下證據(jù)證明：褚某某、宋某某的陳述，褚某某提供的居間協(xié)議、房屋買賣合同、短信記錄，上述證據(jù)并經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
　　審理中，宋某某稱，2018年10月21日，宋某某考慮到褚碧文從市區(qū)來青浦不方便，于是簽了居間協(xié)議和房屋買賣合同，后回家與家人商量，家人不同意，宋某某當(dāng)晚就電話聯(lián)系居間方工作人員王芳表示不同意履行合同了，但是王芳不同意。后來褚某某給宋某某發(fā)的短信和居間方工作人員發(fā)的微信，宋某某都沒有翻看，是收到起訴狀后才去看的。關(guān)于居間協(xié)議和房屋買賣合同的條款，宋某某沒有仔細(xì)閱讀過。
　　對此宋某某提供電話清單1份，系宋某某在電腦上自行截圖取得，以證明宋某某只在2018年10月21日至同月23日期間與王芳聯(lián)系。原告認(rèn)為該證據(jù)不能證明宋某某的證明目的。
　　本院認(rèn)證如下：電話清單并無相關(guān)移動通信服務(wù)提供商蓋章確認(rèn)，且無法反映宋某某與居間方工作人員之間聯(lián)系的具體內(nèi)容，故本院不予采信。
　　本院認(rèn)為：褚某某與宋某某簽訂的房屋買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，該份合同明確約定了買賣雙方身份、房屋坐落位置和房價(jià)款，合同已成立，其內(nèi)容未違反國家法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。根據(jù)合同約定，宋某某應(yīng)在合同簽訂之日起7天內(nèi)即2018年10月28日至居間方店內(nèi)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。現(xiàn)宋某某未按約履行簽約義務(wù)，且其自認(rèn)于2018年10月21日晚上已通知居間方不準(zhǔn)備履行合同，顯屬違約。根據(jù)合同約定，褚某某有權(quán)在2018年10月28日后第21天即2018年11月18日起行使單方解除權(quán)。褚某某于2018年11月23日通知短信方式向宋某某送達(dá)解除合同，短信亦屬書面通知，當(dāng)天為合同解除之日。宋某某稱當(dāng)天未看到該短信，系其自身原因?qū)е缕湮醇皶r(shí)獲悉通知，不能以此阻卻解除合同通知發(fā)生效力。根據(jù)合同約定，合同解除后，宋某某應(yīng)按合同約定支付總房價(jià)款20%的違約金。關(guān)于宋某某要求調(diào)整違約金的意見。本院參酌本地房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀、合同履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度等因素，酌情確認(rèn)宋某某應(yīng)向褚某某支付解除合同賠償金50,000元。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十六條、第九十七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告褚某某與被告宋某某于2018年10月21日簽訂的《房屋買賣合同》于2018年11月23日解除；
　　二、被告宋某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告褚某某解除合同違約金50,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)6,268元，減半收取計(jì)3,134元，由原告褚某某、被告宋某某各半負(fù)擔(dān)計(jì)1,567元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　

審判員：陳菊芳

書記員：胡敏雯