褚某某
香河縣城鎮(zhèn)房地產綜合開發(fā)有限公司香海分公司
貢玉生（河北北方國立律師事務所）

原告:褚某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省香河縣人，住香河縣永興區(qū)。
被告:香河縣城鎮(zhèn)房地產綜合開發(fā)有限公司香海分公司，住所地香河縣新開大街路南泰安佳園東側。
法定代表人:平云虎，該公司經理。
委托訴訟代理人:貢玉生，河北北方國立律師事務所律師。
原告褚某某與被告香河縣城鎮(zhèn)房地產綜合開發(fā)有限公司香海分公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2016年9月5日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。
原告褚某某、被告委托訴訟代理人貢玉生到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結。
原告褚某某向本院提出訴訟請求:1.判令被告繼續(xù)履行與原告簽訂的委托經營管理協(xié)議書；2.判令被告給付原告租金32191.65元及相應利息；3.判令被告將涉案房屋進行裝修；4.訴訟費用由被告承擔。
事實和理由:原告于2013年4月29日與被告簽訂了商品房買賣合同及委托經營管理協(xié)議，協(xié)議約定按實際購房金額214611元為基數(shù)給付租金，逐年按5%、10%、15%、16%、17%、18%、19%的比例進行支付，七年返清全部房款，且約定被告對涉案房屋進行裝修。
合同簽訂后，被告未按協(xié)議約定如期履行給付房租的義務，2015年4月29日至2016年4月29日的租金32191.65元經多次催要至今未付，亦未對涉案房屋進行裝修。
原告為維護其合法權益，故提起訴訟。
被告香河縣城鎮(zhèn)房地產綜合開發(fā)有限公司香海分公司辯稱，委托經營管理協(xié)議是租賃協(xié)議，約定租金是房價款的100%，我公司是出售商品房的開發(fā)商。
根據(jù)建設部第88號令，商品房銷售管理辦法第11條規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；房地產開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。
故該協(xié)議內容違法，應依法予以解除。
現(xiàn)租賃物未交付，我公司已支付部分租金，并于2016年6月6日通知原告解除該協(xié)議，故同意支付部分租金，但要求法院依法解除雙方簽訂的協(xié)議。
本院認為，原、被告簽訂的委托經營管理協(xié)議和商品房買賣合同是一個不可分割的整體，其本質內容就是變相返本銷售，這種行為是《商品房銷售管理辦法》明令禁止的商品房銷售行為，也違反了《中華人民共和國城市房地產管理法》和《城市房地產開發(fā)經營管理條例》的立法本意，應當予以匡正，故本院依法確認原、被告之間的商品房買賣關系成立，委托經營管理協(xié)議應終止履行。
本院結合原告購房后未實際取得房屋的事實，認為已返還的租金不宜再退還，未返的部分亦不宜再繼續(xù)返還。
且根據(jù)公平原則，類比原告購買的此類商品房比同期同類正常銷售的商品房價格要高，被告還應補償原告因此造成的經濟損失，本院酌情認定以原告所交房款214611元的30%計算補償款為宜，即應為64383.3元。
進而，原告要求繼續(xù)履行委托經營管理協(xié)議，支付租金及利息的訴訟請求，本院不予支持。
庭審中，原告要求被告對涉案房屋進行裝修，被告有異議，且原告未提供證據(jù)證明其主張成立，故本院對該主張不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五條 ?、《商品房銷售管理辦法》第十一條之規(guī)定，判決如下:
一、原告褚某某與被告香河縣城鎮(zhèn)房地產綜合開發(fā)有限公司香海分公司簽訂的委托經營管理協(xié)議于判決生效后終止履行。
二、被告香河縣城鎮(zhèn)房地產綜合開發(fā)有限公司香海分公司于判決生效后五日內給付原告補償款64383.3元。
三、駁回原告褚某某的其他訴訟請求。
如被告未按本判決指定期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費減半收取303元，由被告負擔。
如不服本判決,可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本,上訴于廊坊市中級人民法院。

本院認為，原、被告簽訂的委托經營管理協(xié)議和商品房買賣合同是一個不可分割的整體，其本質內容就是變相返本銷售，這種行為是《商品房銷售管理辦法》明令禁止的商品房銷售行為，也違反了《中華人民共和國城市房地產管理法》和《城市房地產開發(fā)經營管理條例》的立法本意，應當予以匡正，故本院依法確認原、被告之間的商品房買賣關系成立，委托經營管理協(xié)議應終止履行。
本院結合原告購房后未實際取得房屋的事實，認為已返還的租金不宜再退還，未返的部分亦不宜再繼續(xù)返還。
且根據(jù)公平原則，類比原告購買的此類商品房比同期同類正常銷售的商品房價格要高，被告還應補償原告因此造成的經濟損失，本院酌情認定以原告所交房款214611元的30%計算補償款為宜，即應為64383.3元。
進而，原告要求繼續(xù)履行委托經營管理協(xié)議，支付租金及利息的訴訟請求，本院不予支持。
庭審中，原告要求被告對涉案房屋進行裝修，被告有異議，且原告未提供證據(jù)證明其主張成立，故本院對該主張不予支持。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五條 ?、《商品房銷售管理辦法》第十一條之規(guī)定，判決如下:
一、原告褚某某與被告香河縣城鎮(zhèn)房地產綜合開發(fā)有限公司香海分公司簽訂的委托經營管理協(xié)議于判決生效后終止履行。
二、被告香河縣城鎮(zhèn)房地產綜合開發(fā)有限公司香海分公司于判決生效后五日內給付原告補償款64383.3元。
三、駁回原告褚某某的其他訴訟請求。
如被告未按本判決指定期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費減半收取303元，由被告負擔。

審判長：邳萬樹

書記員：張宗杰