原告：褚某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市青浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：康軍平，上海市方正律師事務(wù)所律師。
　　被告：朱金海，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市青浦區(qū)，現(xiàn)住上海市青浦區(qū)。
　　第三人：沈丹，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市青浦區(qū)郟一村XXX號。
　　原告褚某某訴被告朱金海房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年6月5日受理后，依法適用簡易程序。本案于2018年7月13日公開開庭進(jìn)行了審理。原告褚某某及其委托代理人康軍平、被告朱金海到庭參加了訴訟。審理中，本院依法追加沈丹作為第三人參加訴訟。本案于2018年10月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告褚某某及其委托代理人康軍平、被告朱金海到庭參加了訴訟，第三人沈丹經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告褚某某向本院提出訴訟請求：1、解除雙方于2016年9月29日簽訂的《房產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議》；2、被告返還原告購房款人民幣375,000元。事實(shí)與理由：2016年9月29日，原、被告簽訂《房產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議》，約定原告向被告購買位于上海市青浦區(qū)體育場路XXX弄XXX號XXX室房屋，建筑面積30平方米，購買總價(jià)款375,000元。當(dāng)日原告按約支付被告定金50,000元。原告于2016年10月8日付清余款325,000元，同日被告交付原告房屋，原告父母入住房屋。2017年12月15日，原告接到夏陽街道生態(tài)環(huán)境綜合治理指揮部《告知書》，得知原告購買的房屋系車庫，居某是違反相關(guān)規(guī)定的。于是原告要求被告協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，以便出售房屋，另為原告父母購買居某房屋。但被告稱該房屋不能辦理產(chǎn)證。原告以無法實(shí)現(xiàn)購房目的為由提出解除合同，遭被告拒絕。
　　被告朱金海辯稱：不同意原告訴請。簽訂協(xié)議和履行情況確認(rèn)原告陳述，被告不清楚關(guān)于夏陽街道生態(tài)環(huán)境治理指揮部的告知書。被告賣給原告的時(shí)候車庫里面放東西的，不是住人的，至于原告是否用于居某與被告無關(guān)，雙方?jīng)]有約定過買車庫的目的是用于居某。
　　第三人沈丹述稱：本案合同是沈丹經(jīng)營上海合杰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所(下簡稱合杰事務(wù)所)時(shí)為原、被告提供中介服務(wù)的。2016年9月29日，原告經(jīng)朋友介紹到合杰事務(wù)所來，提出要買大豪公寓的車庫，沈丹就帶原告看了朱金海的車庫，原告同意購買，雙方就簽訂了房產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議，這是合杰事務(wù)所提供的格式文本，根據(jù)中介行規(guī)應(yīng)該是蓋房東這邊的中介的公章，于是就蓋了合杰事務(wù)所的章。原告沒有明確說過購買目的是用于居某，只說這車庫南北有窗，挺涼快的，不會發(fā)霉，沒說過如果不能住人就不買車庫或者退掉車庫的話。2016年9月1日，沈丹注冊了合杰事務(wù)所，過了半年沈丹就合杰事務(wù)所轉(zhuǎn)讓給了案外人，后來聽說注銷了。
　　經(jīng)開庭審理查明：2016年9月29日，經(jīng)上海合杰事務(wù)所居間介紹，朱金海作為甲方，褚某某作為乙方，雙方簽訂《房產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議》，約定甲方將位于上海市青浦區(qū)體育場路XXX弄XXX號XXX室即本案系爭車庫轉(zhuǎn)讓給乙方，建筑面積30平方米，成交價(jià)375,000元，乙方于簽訂本協(xié)議之日支付甲方定金50,000元，于2016年10月10日前付清尾款325,000元，甲方于2016年10月10日前交房；協(xié)議另約定了其他事項(xiàng)。當(dāng)日，褚某某按約支付朱金海定金50,000元。2016年10月8日，褚某某向朱金海付清余款325,000元，朱金海交付褚某某系爭車庫，交付時(shí)車庫內(nèi)有廚衛(wèi)設(shè)施，可用于居某。雙方于當(dāng)日至小區(qū)物業(yè)公司處辦理更名手續(xù)。
　　另查明，系爭車庫位于體育場路XXX弄XXX號底樓架空層，無產(chǎn)權(quán)登記信息。
　　以上查明的事實(shí)，由以下證據(jù)證明：原、被告陳述，原告提供的房產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議、付款憑證，上述證據(jù)并經(jīng)庭審出證、質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
　　審理中，褚某某稱，其購買前要求其從事中介服務(wù)的朋友向其介紹可住人的車庫，朋友向其推薦了系爭車庫。購買后褚某某父母入住。2017年12月15日，褚某某發(fā)現(xiàn)車庫門上張貼了夏陽街道生態(tài)環(huán)境綜合治理指揮部辦公室出具的告知書，稱新青浦社區(qū)車庫存在擅自改變使某用途的問題，責(zé)令車庫使某人及所有人在2017年12月底前搬離車庫，恢復(fù)車庫原本用途。于是褚某某父母搬離了。于是褚某某要求朱金海協(xié)助辦理過戶手續(xù)以便另行轉(zhuǎn)讓，但朱金海稱無法辦理。故褚某某認(rèn)為合同目的無法實(shí)現(xiàn)，且車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)登記，故要求解除合同。2018年7月至9月期間，原告將車庫出租給案外人居某。若是法院認(rèn)為合同無效,則要求褚某某返還朱金海車庫，朱金海返還褚某某轉(zhuǎn)讓款。
　　對此原告提供告知書復(fù)印件1份，以證明系爭車庫是無證車庫。被告對證據(jù)真實(shí)性不予認(rèn)可。
　　審理中，原告申請沈興出庭作證。沈興出庭作證稱，沈興是褚某某朋友，褚某某說要買房給父母居某，后來沈興找到合杰事務(wù)所，合杰事務(wù)所帶著原告去看了系爭車庫，當(dāng)時(shí)車庫里面有床、櫥、洗衣機(jī)、燃?xì)庠詈弯撈浚强梢宰∪说?，而且門已改成小門，無法停車；褚紅惠對沈興說過其購買車庫的目的是用于居某，如果不能住人是不會買的，但是沈興沒有對合杰事務(wù)所說過，沈興不知道褚某某是否對朱金海說過。雙方當(dāng)事人對證人證言均無異議。
　　朱金海稱，朱金海在該小區(qū)內(nèi)向開發(fā)商購買了房屋，也購買了車庫自用，又于2015年從小區(qū)其他業(yè)主處購買系爭車庫，該車庫位于樓房底樓，二樓起是住宅，車庫確實(shí)無法辦理產(chǎn)證，開發(fā)商只開具收款收據(jù)，而朱金海購買系爭車庫時(shí)只取得出售業(yè)主方出具的收據(jù)，未取得開發(fā)商開具的收據(jù)；不知道褚某某購買車庫的目的，雙方并未約定車庫用途。車庫交付前雖然裝修為可居某狀態(tài)，但交付前是出租給他人用于存放電瓶車的。如果法院認(rèn)為本案合同無效，朱金海就上訴，不在本案中主張?zhí)幚頍o效的后果。
　　本院認(rèn)證如下：1、褚某某提供的告知書系復(fù)印件，未提供原件以供核對，朱金海對此不予認(rèn)可，故本院不予采信，且即使告知書系真實(shí)存在的，原告亦確認(rèn)今年7月至9月期間又出租給案外人使某，故系爭車庫仍可用于居某；2、沈興的證言，雙方對沈興證言均無異議，本院予以采信，可以確認(rèn)褚某某向沈興提出過購買車庫的目的是用于居某，但是無法證明雙方約定了購買車庫的目的用于居某。
　　審理中，本院至青浦區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心調(diào)取體育場路88弄的房屋土地面積勘測報(bào)告書，確認(rèn)該報(bào)告書載明體育場路XXX弄XXX號共10戶，總建筑面積2,601.42平方米，住宅2,601.42平方米，非居某用房0平方米。
　　本院認(rèn)為：本案系爭車庫位于住宅樓底樓架空層，系所在住宅樓的附屬設(shè)施，且面積未記入該住宅樓建筑面積內(nèi)，故系爭車庫不得獨(dú)立交易，且雙方當(dāng)事人均確認(rèn)系爭車庫無法登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，雙方當(dāng)事人簽訂的房產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議應(yīng)為無效。合同無效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)互相予以返還，朱金海應(yīng)將褚某某已支付的車庫價(jià)款375,000元予以返還，褚某某應(yīng)將系爭車庫返還朱金海。故對原告要求解除合同的訴訟請求，本院不予支持，即使合同有效，褚某某也未能舉證證明合同目的為購買車庫用于居某且目前無法實(shí)現(xiàn)。本案中朱金海不要求處理合同無效的其他后果，朱金?？闪韺ず戏ㄍ緩浇鉀Q。第三人朱丹經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄自身訴訟權(quán)利，法律后果自負(fù)。據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二百四十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告褚某某與被告朱金海于2016年9月29日簽訂的《房產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議》無效；
　　二、被告朱金海于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告褚某某車庫價(jià)款375,000元；
　　三、原告褚某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還被告朱金海坐落于上海市青浦區(qū)體育場路XXX弄XXX號A7車庫；
　　四、駁回原告褚某某其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)6,925元，減半收取3,462.50元，由原、被告各半負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：陳菊芳

書記員：胡敏雯