原告：裴某某（案外人），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托訴訟代理人：郝忠輝，黑龍江郝忠輝律師事務(wù)所律師。
被告：李某某（申請(qǐng)執(zhí)行人），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
委托訴訟代理人：李柏玉，黑龍江遠(yuǎn)東律師集團(tuán)（佳木斯市）事務(wù)所律師。

第三人：黃某（被執(zhí)行人），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。原告裴某某與被告李某某、第三人黃某案外人執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2017年9月29日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告裴某某及委托訴訟代理人郝忠輝，被告李某某及委托訴訟代理人李柏玉到庭參加訴訟。第三人黃某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由未予到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。裴某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求確認(rèn)位于同江市東都新城小區(qū)14號(hào)樓3單元902室房屋歸原告所有并請(qǐng)求立即停止對(duì)該房屋的強(qiáng)制執(zhí)行；2.訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：第三人黃某承建位于同江市東都新城小區(qū)樓房建筑工程。后因發(fā)包方無法給付工程款，便用該小區(qū)部分樓房（含涉案房屋）抵頂工程款交付給黃某。第三人黃某在承包建筑工程后將工程包給案外人王峰，王峰又將其承建樓房的部分外墻粉刷工程轉(zhuǎn)包給原告裴某某。工程完工后，第三人黃某無力支付工程款，將開發(fā)單位抵付給自己的涉案樓房再次出售給原告用以抵付工程款，并交付了房屋。原告早已裝修入住，并占有使用至今。因被告（申請(qǐng)執(zhí)行人）李某某與第三人黃某（被執(zhí)行人）民間借貸糾紛案件執(zhí)行程序中，原告對(duì)該執(zhí)行提出案外人異議，佳木斯市向陽區(qū)人民法院于2017年8月23日作出（2017）黑0803執(zhí)異26號(hào)執(zhí)行裁定書，裁定駁回原告的異議申請(qǐng)。該房屋一直由原告裴某某占有、使用至今，故原告請(qǐng)求立即停止對(duì)該房屋的強(qiáng)制執(zhí)行，并解除查封，確認(rèn)該房屋歸原告裴某某所有。李某某辯稱，涉案房屋在查封時(shí)產(chǎn)籍已經(jīng)登記在被執(zhí)行人黃某名下，在黃某訴同江市陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司案件中黃某向佳木斯市中級(jí)人民法院提供了擔(dān)保物，涉案房屋也在擔(dān)保物其中，可以證明第三人黃某對(duì)涉案房屋有絕對(duì)的物權(quán)和處分權(quán)，查封程序合法應(yīng)予以繼續(xù)執(zhí)行；涉案房屋查封時(shí)間是2016年4月18日，在查封時(shí)執(zhí)行局工作人員到現(xiàn)場(chǎng)拍照后對(duì)涉案房屋粘貼了封條，當(dāng)時(shí)屋內(nèi)沒有人實(shí)際居住，在查封一年半之后就是2017年8月份，原告提出異議，也可以證明原告在查封時(shí)沒有實(shí)際占有涉案房屋，被告請(qǐng)求法庭駁回原告訴請(qǐng)。
第三人黃某在答辯期內(nèi)未做陳述。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的原告、被告、第三人身份證（復(fù)印件）各一份，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。被告對(duì)佳木斯市向陽區(qū)人民法院（2017）黑0803執(zhí)異26號(hào)執(zhí)行裁定書1份，房屋認(rèn)購協(xié)議書1份、證明1份、收據(jù)1份、2015年5月4日收條1份、房屋抵頂工程款合同1份、2013年8月19日合同1份、2016年3月16日收條1份、王魁出具證明1份、物業(yè)費(fèi)收據(jù)2張、裝修保證金票據(jù)1張、維修費(fèi)票據(jù)1張、水費(fèi)票據(jù)1張、照片4張有異議，認(rèn)為該組證據(jù)只能證明黃某是本案訴爭(zhēng)房屋的真正所有權(quán)人；2013年8月19日的合同、2015年5月4日收條、2016年3月16日收條，因?yàn)橥醴逦吹酵?，?duì)合同內(nèi)容真實(shí)性也無法核實(shí)；其余證據(jù)無法證實(shí)原告的主張。本院經(jīng)審查認(rèn)為，該組證據(jù)能夠相互印證，本院對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。原告對(duì)（2016）黑0803執(zhí)異185號(hào)執(zhí)行裁定書（復(fù)印件）1份、保全擔(dān)保物明細(xì)1份、查封第三人黃某在同江市房屋明細(xì)1份有異議，認(rèn)為該組證據(jù)不能證明該房屋權(quán)利人為黃某。本院經(jīng)審查，對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。本院經(jīng)審理查明，基本事實(shí)如下：第三人黃某系黑龍江程盟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的黑龍江省同江市東風(fēng)新春街中華同江府（東都新城）的實(shí)際施工人，訴爭(zhēng)房屋系開發(fā)商抵償被告黃某施工款，為其簽訂商品房預(yù)售登記。第三人黃某在承包建筑工程后將其承建樓房的天棚找平、外墻涂料等工程包給王峰，原告裴某某從案外人王峰處承包外墻粉刷工程。工程完工后，第三人黃某將開發(fā)單位抵付給自己的本案涉案樓房給付王峰用以抵付工程款，王峰又將涉案房屋抵付給原告裴某某。案外人王峰與原告裴某某簽訂了《房屋抵頂工程款合同》，并交付了房屋。原告裴某某裝修入住并占有使用至今。2015年6月8日，原告裴某某與黑龍江程盟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司同江分公司簽訂了黑龍江省同江市東風(fēng)新春街中華同江府（東都新城）房屋認(rèn)購協(xié)議書。

另查明，被告李某某與第三人黃某系借貸關(guān)系。2015年11月24日，佳木斯市向陽區(qū)人民法院作出（2015）向民商初字第151號(hào)民事判決書，判令黃某給付被告李某某欠款2300000元。在判決執(zhí)行期間，法院將位于黑龍江省同江市東風(fēng)新春街東都新城14號(hào)樓3單元902室房屋查封。原告裴某某向本院提出執(zhí)行異議，本院作出（2017）黑0803執(zhí)異26號(hào)執(zhí)行裁定書，駁回原告的異議請(qǐng)求。本院認(rèn)為，公民的合法民事權(quán)益應(yīng)受法律保護(hù)，因物權(quán)的歸屬，內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條規(guī)定“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”本案中，黑龍江程盟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將訴爭(zhēng)房屋折抵給第三人黃某，第三人黃某又將涉案樓房折抵給王峰，王峰又將房屋抵付給原告裴某某。上述協(xié)議是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。原告以抵賬和現(xiàn)金的方式支付了該房屋的全部?jī)r(jià)款，支付了進(jìn)戶相關(guān)費(fèi)用，并入住占有使用至今。原告對(duì)于案涉房屋進(jìn)行了實(shí)際占有，具備準(zhǔn)物權(quán)的性質(zhì)，其應(yīng)優(yōu)先于普通債權(quán)。因原告未取得辦理房屋產(chǎn)權(quán)證照的相關(guān)手續(xù)，包括機(jī)打合同書及購房發(fā)票等，故對(duì)原告要求確認(rèn)本案訴爭(zhēng)房屋歸其所有的訴訟請(qǐng)求不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、第二百二十七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條，《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條之規(guī)定，判決如下：

一、停止對(duì)位于黑龍江省同江市東風(fēng)新春街東都新城14號(hào)樓3單元902室房屋的執(zhí)行；
二、駁回原告裴某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)4300元，由被告李某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。
本院（2017）黑0803執(zhí)異26號(hào)執(zhí)行裁定書于本判決生效時(shí)自動(dòng)失效。

審判長(zhǎng) 吳明珠
人民陪審員 于開洋
人民陪審員 秦娜

書記員： 宋健