裴某先
唐某福星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
趙燕煒（河北中宜律師事務(wù)所）

原告裴某先，唐某市建筑安裝工程公司退休職工。
被告唐某福星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人:安立軍，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人趙燕煒，河北中宜律師事務(wù)所律師。
原告裴某先訴被告唐某福星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告及被告委托代理人到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)。原被告簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)時(shí)，被告尚未取得商品房預(yù)售許可，且至今亦未取得商品房預(yù)售許可證明，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第2條 ?之規(guī)定，原被告簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。唐某市政府有關(guān)部門(mén)對(duì)被告土地規(guī)劃批復(fù)為商業(yè)用途，原被告之間原簽訂的購(gòu)買(mǎi)住宅的協(xié)議已事實(shí)上不能履行。對(duì)于原告給付被告的認(rèn)購(gòu)房款50萬(wàn)元，被告應(yīng)當(dāng)予以返還并支付利息。從被告提交的三次未拆封的快遞和郵政儲(chǔ)蓄取款通知單以及原告認(rèn)可被告曾愿意以每平方米5600元另售給原告商業(yè)房一套，可以證實(shí)被告曾通知原告解除合同，但原告未同意。被告給原告快遞的解除協(xié)議的書(shū)寫(xiě)日期為2009年12月14日，最后一封快遞日期為12月28日，對(duì)于2008年5月27日至2009年12月28日之間的利息應(yīng)當(dāng)按照年息20%的約定給付，對(duì)于2009年12月29日至今的利息應(yīng)當(dāng)按照銀行同期貸款利率給付。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第7條 ?、第58條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第2條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告唐某福星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司給付原告裴某先認(rèn)購(gòu)房款本金50萬(wàn)元，并自2008年5月28日至2009年12月28日間按照年息20%給付利息，自2009年12月29日至今按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率給付利息，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。
二、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
訴訟費(fèi)8800元，由原被告各負(fù)擔(dān)一半。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐某市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)。原被告簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)時(shí)，被告尚未取得商品房預(yù)售許可，且至今亦未取得商品房預(yù)售許可證明，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第2條 ?之規(guī)定，原被告簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。唐某市政府有關(guān)部門(mén)對(duì)被告土地規(guī)劃批復(fù)為商業(yè)用途，原被告之間原簽訂的購(gòu)買(mǎi)住宅的協(xié)議已事實(shí)上不能履行。對(duì)于原告給付被告的認(rèn)購(gòu)房款50萬(wàn)元，被告應(yīng)當(dāng)予以返還并支付利息。從被告提交的三次未拆封的快遞和郵政儲(chǔ)蓄取款通知單以及原告認(rèn)可被告曾愿意以每平方米5600元另售給原告商業(yè)房一套，可以證實(shí)被告曾通知原告解除合同，但原告未同意。被告給原告快遞的解除協(xié)議的書(shū)寫(xiě)日期為2009年12月14日，最后一封快遞日期為12月28日，對(duì)于2008年5月27日至2009年12月28日之間的利息應(yīng)當(dāng)按照年息20%的約定給付，對(duì)于2009年12月29日至今的利息應(yīng)當(dāng)按照銀行同期貸款利率給付。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第7條 ?、第58條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第2條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告唐某福星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司給付原告裴某先認(rèn)購(gòu)房款本金50萬(wàn)元，并自2008年5月28日至2009年12月28日間按照年息20%給付利息，自2009年12月29日至今按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率給付利息，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。
二、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
訴訟費(fèi)8800元，由原被告各負(fù)擔(dān)一半。

審判長(zhǎng)：陳成
審判員：張冠楠
審判員：李郝偉

書(shū)記員：馮偉