原告：袁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，住湖北省棗陽市。委托訴訟代理人：龔自峰，湖北勝和律師事務所律師。特別授權。被告：襄樊市鳳翼天翔房地產開發(fā)有限公司。住所地：棗陽市西城西園村*組*幢。法定代表人：劉奕奕，該公司經理。委托訴訟代理人：吉鋒，棗陽市中興法律服務所法律工作者。特別授權。

原告袁某某向本院提出訴訟請求：1、請求法院判令被告及時辦理房產證，支付逾期辦理房產證違約金，退還多收購面積購房款；2、本案訴訟等費用由被告承擔。事實和理由：2011年7月13日，原、被告雙方簽訂了《商品房買賣合同》，該合同約定：出賣人（即被告）應于2012年5月30日前交付房屋，被告應在取得該商品房預售許可之日起規(guī)定時間內取得該商品房所在樓棟的《房屋所有權證》。但是被告未按照雙方簽訂的《商品房買賣合同》約定履行合同義務，已構成違約?，F原、被告雙方就被告違約造成原告的損失不能達成賠償協(xié)議。為了維護原告的合法權利，故特向人民法院起訴，請求法院依法判令如訴所請。被告鳳翼天翔公司辯稱：1、原告要求判令被告及時辦理房產證，我方沒有異議，同意辦理。因所售原告的房屋已經辦好房產證，只是需要辦理過戶問題，需要原告配合。2、原告要求支付逾期辦理房產證違約金的請求依法不能成立，因為房產證我們已經辦好，只是需配合辦理過戶就可以了。3、原告要求退還多收面積購房款我公司同意，房屋的實測面積為121.51平方米，誤差面積為6.24平方米，房屋單價是2211.8元，應退房款為13802元。根據當事人陳述和審查確認的證據，本院認定事實如下：2013年4月14日，原告袁某某（買受人）與被告鳳翼天翔公司（出賣人）簽訂了《商品房買賣合同》，合同主要約定：袁某某購買鳳翼天翔公司開發(fā)的房屋為位于棗陽市××號“香山美地”的第一幢第16層1601號，該商品房建筑面積為、127.75平方米，總價款282557.00元；出賣人（即被告）應當在2012年5月30日前向買受人交付該商品房；出賣人應當在取得商品房預售許可之日起48個月之內，取得該商品房所在樓棟的《房屋所有權證》的，買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應當在取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得《房屋所有權證》之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之1的違約金，并于出賣人實際取得《房屋所有權證》之日起向買受人支付；如因出賣人的責任，買受人未能在本款約定期限內取得房屋所有權證書的，買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之1的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起30日內由出賣人支付。但在合同約定的買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿后，被告鳳翼天翔房地產公司未按照雙方約定給袁某某辦理房產證。鳳翼天翔公司取得案涉商品房《房屋所有權證》的登記時間為2012年1月5日，房產證號為：棗陽市房權證棗房字第××號，涉案房屋于2012年5月30日交付給原告袁某某。本案在審理過程中，經本院主持調解，雙方當事人未能達成協(xié)議。上述事實，有當事人陳述、商品房買賣合同、發(fā)票、住房按揭貸款合同房產證、房屋面積誤差明細表等及法庭筆錄在卷證實。
原告袁某某與被告襄樊市鳳翼天翔房地產開發(fā)有限公司(以下簡稱鳳翼天翔公司)房屋買賣合同糾紛一案,本院于2018年3月12日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告袁某某的委托訴訟代理人龔自峰，被告鳳翼天翔公司的委托訴訟代理人吉鋒均到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。

本院認為，依法成立的合同，受法律保護，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定全面履行自己的義務。袁某某與鳳翼天翔公司簽訂的《商品房買賣合同》，系雙方當事人的真實意思表示，合法有效。袁某某在合同簽訂后，已按約定支付了購房款，鳳翼天翔公司亦應當按約定為袁某某辦理房屋所有權證書。被告鳳翼天翔公司未在合同約定期限屆滿前給予袁某某辦理房屋所有權證書，屬違約行為，應當承擔違約責任。但雙方在合同中先約定“出賣人應當在在取得商品房預售許可之日即2011年3月1日起48月之內即2015年3月1日，取得該商品房所在樓棟的《房屋所有權證》?！?015年3月2日按照雙方合同約定，鳳翼天翔公司違約后除應當及時為原告袁某某辦理房屋所有權證書外，還應向其支付違約金。違約金按照雙方的約定以購房款282557元為基數，從2015年3月2日起按日萬分之一計算至交付《房屋所有權證》之日止。本院予以確認。被告鳳翼天翔公司認可該商品房房屋的房屋的實測面積為121.51平方米，誤差面積為6.24平方米，房屋單價是2211.8元，應退房款為13802元。本院予以確認。綜上，原告袁某某的訴訟請求，本院予以支持；被告鳳翼天翔公司辯稱不應支付違約金的理由與法相悖，本院不予采納。據此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條第一款，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條第一項、第十八條第一款第一項規(guī)定，判決如下：

一、被告襄樊市鳳翼天翔房地產開發(fā)有限公司于本判決生效之日起30日內為原告袁某某辦理位于棗陽市襄陽路120號（天翔·香山美地）第四幢第7層701號單元房的房屋所有權證書；二、被告襄樊市鳳翼天翔房地產開發(fā)有限公司支付原告袁某某逾期辦證違約金（違約金以購房款300000元為基數，從2015年3月2日起按日萬分之一計算至袁某某實際取得《房屋所有權證》之日止），于本判決生效之日起10日內履行；三、駁回原告袁某某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費50元，由被告襄樊市鳳翼天翔房地產開發(fā)有限公司負擔。于本判決生效之日起10日內交納。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審判員　張　磊

書記員：朱孟然