原告：袁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：胡亞蘭，上海蘭迪律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：徐曉，上海蘭迪律師事務(wù)所律師。
　　被告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：呂卉，上海市華榮律師事務(wù)所律師。
　　原告袁某某與被告陳某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年9月3日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海袁某某之委托訴訟代理人胡亞蘭、被告陳某某之委托訴訟代理人呂卉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告袁某某向本院提出訴訟請求：1、原、被告就上海市楊浦區(qū)寧武路112基地3幢5號705房屋(以下簡稱系爭房屋)簽訂的《房屋買賣協(xié)議》于2018年9月6日(被告收到起訴狀副本之日)解除；2、被告返還原告購房款2,350,000元；3、被告支付違約金1,000,000元；4、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實和理由：2018年3月13日，原、被告就系爭房屋簽訂《房屋買賣協(xié)議》，約定原告向被告購買系爭房屋，房屋面積為67.34平方米，總價款2,356,900元，2017年8月1日前交房。合同簽訂后，原告按被告的要求將全部購房款支付至被告兒子陳晨銀行賬戶，但被告未能于約定的時間向原告交付房屋。經(jīng)原告多次催告，被告均未能履行交付義務(wù)。后經(jīng)了解，系爭房屋系動遷安置房屋，實際權(quán)利人為案外人方某某，案外人已明確表示不再出售系爭房屋，被告與案外人簽訂的《房屋買賣協(xié)議》已無法履行。現(xiàn)由于被告未能按約交房，且房屋權(quán)利人明確表示不再在售房屋，原、被告之間的合同目的無法實現(xiàn)，為維護(hù)自身合法權(quán)益，故訴至法院，要求判如訴請。
　　被告陳某某辯稱，不同意原告訴請，被告要求繼續(xù)履行合同，被告愿意積極與案外人聯(lián)某，繼續(xù)履行買賣協(xié)議。原告、被告雙方在簽訂房屋買賣協(xié)議時，原告對系爭房屋是動遷安置房，且實際權(quán)利人是案外人的情況是明知的。另外，雙方對違約金的約定過高，要求法院調(diào)低。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2016年3月13日，被告陳海清(出售方、甲方)、原告袁某某(買受方、乙方)與案外人(居間方、丙方)卜銀平就上海市楊浦區(qū)寧武路112基地新村3幢5號1705室簽訂《房屋買賣居間協(xié)議》，約定：建筑面積67.34平方，賣方于2019年3月15日前辦好產(chǎn)證，裝修毛坯，無抵押貸款，無租賃；甲方出售房屋總價為2,356,900元，該居間協(xié)議還約定了各方其他權(quán)利義務(wù)。當(dāng)日，原、被告就系爭房屋簽訂《房屋買賣協(xié)議》，約定：為辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶及貸款手續(xù)之需要，雙方同意于本協(xié)議簽署后三年內(nèi)到丙方簽約地河間路XXX號簽訂示范文本的《上海市房產(chǎn)買賣合同》，除另有約定外，前述約定期限屆滿日為甲、乙雙方簽訂買賣合同示范文書的日期；總房價2,3569,000元；付款方式為房款2,356,900元乙方于2016年3月15日前支付；交房實際為2017年8月1日前，未能按時交付的每逾期一日甲方應(yīng)當(dāng)按照房價的萬分之三支付給乙方違約金，若逾期三月以上的乙方可以單方解除合同，甲方將承擔(dān)所有的違約責(zé)任；甲方保證有權(quán)出售該房地產(chǎn)，并在簽訂本協(xié)議時已征得該房地產(chǎn)全體權(quán)利人的同意，若因甲方無權(quán)或越權(quán)處分等原因造成本協(xié)議未能履行，甲方承諾按本協(xié)議第三條承擔(dān)違約責(zé)任；第三條約定本協(xié)議生效后，甲、乙雙方應(yīng)誠意履行，如任何一方未按本協(xié)議約定履行，經(jīng)另一方書面催告后仍不履行的，另一方有權(quán)要求繼續(xù)履行或單方面解除本協(xié)議，若守約方解除本協(xié)議的，違約方應(yīng)按照上述總房價款120%向守約方支付違約金；本協(xié)議作為《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》的后續(xù)合同，于《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》同時成立，并作為買賣合同成立，獨(dú)立發(fā)生法律效力，本協(xié)議約定與《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》約定不一致的，以本協(xié)議約定為準(zhǔn)；協(xié)議還約定雙方其他權(quán)利義務(wù)。
　　2016年3月26日，被告陳某某出具《房款收據(jù)》確認(rèn)已收到原告關(guān)于系爭房屋房款2,350,000元。
　　另查明，上海市楊浦區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心向法院表示上海市楊浦區(qū)寧武路112基地3幢5號705室房屋現(xiàn)尚無房屋產(chǎn)權(quán)證。
　　本院認(rèn)為，《房屋買賣協(xié)議》系原、被告雙方真實意思表示，于法不悖，應(yīng)予以確認(rèn)有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)遵照執(zhí)行。合同約定2017年8月1日交房，但事實上被告至今未交房，已構(gòu)成違約，原告依據(jù)協(xié)議第四條的約定，享有解除合同的權(quán)利，現(xiàn)原告以被告收到訴狀等訴訟材料之日(即2018年9月6日)作為解除合同之日，于法不悖，本院予以確認(rèn)。合同解除后，被告應(yīng)將收取的房款予以返還。關(guān)于違約金一節(jié)，鑒于被告已構(gòu)成違約，原告有權(quán)要求其支付違約金，但原告作為買受方在交易過程中對系爭房屋的產(chǎn)權(quán)及狀況應(yīng)盡審慎義務(wù)，對系爭房屋存在未辦理產(chǎn)證、出售人與房屋實際所有人不一致等情況而存在的風(fēng)險應(yīng)作出相應(yīng)考量，本院綜合考慮本案的實際情況酌情確定違約金。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十三條、第九十四條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告袁某某與被告陳某某于2016年3月13日就上海市楊浦區(qū)寧武路112基地3幢5號705室簽訂《房屋買賣協(xié)議》于2018年9月6日解除；
　　二、被告陳某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告袁某某返還房款2,350,000元；
　　三、被告陳某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告袁某某支付違約金100,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)33,656元，減半收取計16,828元，由原告袁某某負(fù)擔(dān)4520元，被告陳某某負(fù)擔(dān)12,308元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：陳??稷

書記員：王好義