原告（反訴被告）：袁珣，男.
委托訴訟代理人：張小輝，湖北人言律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告（反訴原告）：徐某某，男.
委托訴訟代理人：鄒凱，湖北百思得律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：李揚(yáng)，湖北百思得律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
第三人：武漢市樂有家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。
法定代表人：易龍輝，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：張翔宇，男，該公司法務(wù)專員，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：楊潔，女，該公司區(qū)域主任，代理權(quán)限為特別代理。

原告袁珣（反訴被告）與被告徐某某（反訴原告）、第三人武漢市樂有家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱樂有家公司）房屋買賣合同、居間合同糾紛一案，本院于2018年10月25日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行審理。原告（反訴被告）袁珣及其委托訴訟代理張小輝、被告（反訴原告）徐某某及其委托訴訟代理人鄒凱到庭參加訴訟，第三人樂有家公司經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告（反訴被告）袁珣向本院提出訴訟請求：1、依法解除原告與被告徐某某及第三人樂有家公司于2018年3月27日簽訂的《二手房買賣及居間服務(wù)合同》（以下簡稱《居間合同》）；2、被告雙倍返還原告定金計(jì)10萬元；3、被告賠償原告已支付的傭金25500元；4、案件受理費(fèi)、律師費(fèi)由被告承擔(dān)。訴訟過程中原告變更第3項(xiàng)請求為：被告賠償原告支付的傭金5500元。事實(shí)和理由：2018年3月27日，原、被告通過第三人樂有家公司居間，簽訂了《二手房買賣及居間服務(wù)合同》及《交易節(jié)點(diǎn)確認(rèn)書》。合同簽訂后原告依約支付了定金5萬元及居間服務(wù)傭金25500元。依合同約定被告應(yīng)在簽訂《交易節(jié)點(diǎn)確認(rèn)書》當(dāng)日將《房地產(chǎn)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》原件交與第三人托管，并配合原告辦理首付款監(jiān)管手續(xù)及后續(xù)事宜，但經(jīng)原告及第三人多次口頭、電話及發(fā)函與被告溝通催告，被告一直不配合履行合同義務(wù)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，原告無奈依合同約定及《中華人民共和國合同法》規(guī)定提起訴訟。
被告（反訴原告）徐某某辯稱，原、被告及第三人簽訂的《居間合同》約定原告須于2018年4月10前將購房款25萬元支付至雙方約定的銀行監(jiān)管賬戶，同時(shí)口頭約定被告收到該筆款項(xiàng)后用于償還房屋原貸款并辦理解押。合同簽訂后，原告支付了定金5萬元交第三人托管，經(jīng)原告及第三人認(rèn)可，被告《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》暫不交第三人托管，第三人查詢房屋狀態(tài)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰房屋有抵押后，將定金4萬元轉(zhuǎn)入被告賬戶。后被告等待原告支付購房款25萬元，但到約定日期原告既未聯(lián)系被告辦理銀行監(jiān)管賬戶，也未支付25萬元，被告催告付款但原告卻以要先辦理貸款面簽手續(xù)、貸款費(fèi)率上調(diào)、被第三人欺騙等種種理由拒絕付款，被告多次提出協(xié)商繼續(xù)履行合同，均遭到原告拒絕，還明確表達(dá)不想購買房屋，原告行為構(gòu)成違約，其作為違約一方無權(quán)請求解除合同，請求駁回原告的訴請。
第三人樂有家公司未到庭陳述，在答辯期內(nèi)向本院提交了情況說明1份，庭后向本院遞交代理意見述稱，本地區(qū)二手房交易流程為：簽合同－買賣雙方辦理銀行面簽貸款－贖樓－過戶－取新證－抵押－交房，被告徐某某在簽單時(shí)可能對交易流程有所誤解，我公司于2018年4月11日就交易流程問題向徐某某作出講解，但交易流程一直未繼續(xù)進(jìn)行，直至后續(xù)銀行利率上調(diào)導(dǎo)致原告購房成本增加時(shí)仍未解決。我公司愿意配合解除與雙方的居間關(guān)系部分，經(jīng)與原告溝通達(dá)成一致，對原告已支付的傭金25500元，已于2018年12月4日退還給原告20000元。
被告（反訴原告）徐某某向本院提出反訴請求：1、判令原告（反訴被告）袁珣繼續(xù)履行《居間合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》、《交易節(jié)點(diǎn)確認(rèn)書》，按約定支付剩余房款；2、判令原告（反訴被告）袁珣以購房總價(jià)款為基數(shù)按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向被告（反訴原告）支付違約金至全部房款付清之日止（自2018年4月11日起暫計(jì)算至2018年11月9日為108120元）；3、判令原告（反訴被告）袁珣以書面形式向被告（反訴原告）賠禮道歉、消除影響；4、本案訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)由原告（反訴被告）承擔(dān)。訴訟過程中被告（反訴原告）變更第1、2項(xiàng)訴訟請求為：1、判令解除雙方簽訂《居間合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》、《交易節(jié)點(diǎn)確認(rèn)書》；2、判令原告（反訴被告）袁珣按合同總價(jià)款的20%向被告（反訴原告）徐某某賠償違約金204000元。事實(shí)和理由：2018年3月27日，反訴原、被告通過樂有家公司居間，簽訂《居間合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》及《交易節(jié)點(diǎn)確認(rèn)書》，約定被告（反訴原告）徐某某將其所有的位于武漢市蔡甸區(qū)大集街南湖村曼谷北項(xiàng)目6號(hào)樓6棟2單元9層3號(hào)房屋出售給原告（反訴被告），房屋價(jià)款為102萬元，付款方式為部分按揭貸款，原告（反訴被告）須于2018年4月10日前將房屋（不含定金）25萬元支付至雙方約定的銀行監(jiān)管賬戶，雙方口頭約定被告（反訴原告）收到該款后用于償還原有房屋貸款并辦理解押。合同簽訂后，原告（反訴被告）支付5萬元定金給樂有家公司，樂有家公司核實(shí)房屋狀態(tài)后將定金4萬元支付被告（反訴原告），預(yù)留1萬元交房保證金，此后原告（反訴被告）未聯(lián)系過被告（反訴原告），到4月10日既沒有要求辦理銀行監(jiān)管賬戶，也沒有按約定支付房款25萬元，被告（反訴原告）立即與原告（反訴被告）及樂有家公司聯(lián)系付款事宜，對方卻予以拒絕，并稱要先辦理面簽貸款審批通過后方能支付，后反訴原、被告及第三人多次溝通，原告（反訴被告）以種種理由拖延拒絕，無故提出退還定金。2018年5月17日三方再次進(jìn)行協(xié)商未達(dá)成共識(shí)，約定5月20日繼續(xù)協(xié)商，但原告（反訴被告）出爾反爾，不愿意繼續(xù)協(xié)商，被告（反訴原告）多次發(fā)函請求協(xié)商繼續(xù)履行合同，原告（反訴被告）一直回函推卸責(zé)任，沒有繼續(xù)履約的意愿。6月5日原告（反訴被告）帶領(lǐng)警察到被告（反訴原告）公司詢問，警察了解情況后要求其離開；10月16日，原告（反訴被告）又領(lǐng)著樂有家公司員工到被告（反訴原告）公司鬧事，給被告（反訴原告）造成極壞影響，應(yīng)當(dāng)賠禮道歉。綜上被告（反訴原告）自始以實(shí)際行動(dòng)促成合同繼續(xù)履行，而原告（反訴被告）毀約意圖明顯，違約行為不斷，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
原告（反訴被告）袁珣對被告（反訴原告）徐某某的反訴辯稱，被告（反訴原告）陳述的事實(shí)與實(shí)際發(fā)生的事實(shí)不符，被告（反訴原告）既未按《居間合同》約定將《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》原件交第三人樂有家公司托管，亦不配合原告（反訴被告）到銀行面簽，合同中雖未明確相關(guān)交易流程，但樂有家通過電話、短信等已反復(fù)向其作出明確解釋，合同無法繼續(xù)履行的原因是被告（反訴原告）未按二手房買賣交易習(xí)慣履行先義務(wù)，而非原告（反訴被告）違約，故不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。另被告（反訴原告）要求賠禮道歉與本案不屬同一法律關(guān)系。原告（反訴被告）同意解除合同，請求駁回其他訴訟請求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2018年3月，原告（反訴被告）袁珣因需購房，被告徐某某（反訴原告）需出售房屋，二人均通過網(wǎng)絡(luò)發(fā)布相關(guān)信息，3月25日，通過第三人樂有家公司居間，三方就相關(guān)購房事宜進(jìn)行了商談，當(dāng)日簽訂了《交易節(jié)點(diǎn)確認(rèn)書》，該確認(rèn)書載明“買賣雙方同意按照如下流程進(jìn)行交易：1、買方支付定金、賣方將產(chǎn)權(quán)證明原件托管于居間方、居間收取傭金；2、買方一次性付款至銀行監(jiān)管賬戶[買方須于2018年4月10日之前將房款（不含定金）人民幣25萬元支付至買賣雙方約定的銀行監(jiān)管賬戶。]3、買賣雙方簽署網(wǎng)簽合同；…”。后因其他買家看房，徐某某先行離開，未完善其他手續(xù)。3月27日，三方再次碰面簽訂了《居間合同》，約定徐某某將其所有的位于武漢市蔡甸區(qū)大集街南湖村曼谷北項(xiàng)目6號(hào)樓6棟2單元9層3號(hào)房屋（有抵押）出售給袁珣，房屋總價(jià)款為102萬元，該房產(chǎn)交易定金訂5萬元，買方同意在本合同簽訂時(shí)間向賣方支付定金5萬元，同意將定金5萬元交由居間方托管，買賣雙方同意《房地產(chǎn)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》原件交由居間方托管，經(jīng)查檔確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押無查封狀態(tài)后的五個(gè)工作日內(nèi)，居間方可直接將上述托管定金（預(yù)留交房保證金并扣除賣方應(yīng)付傭金后）劃入賣方賬戶，雙方協(xié)商一致約定買方按按揭付款的方式支付房款，賣方須無條件配合提交相關(guān)資料及簽署相關(guān)協(xié)議，交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用由買方承擔(dān)。買賣雙方同意買方支付定金時(shí)從定金或房款中預(yù)留1萬元作為交房保證金交由居間方托管，鑒于居間方就本次交易提供了居間服務(wù)，促成買賣雙方交易，買賣雙方同意由買方向居間方支付傭金25500元，在簽訂本合同時(shí)付清。如賣方未按照合同約定期限履行義務(wù)，買方有權(quán)要求賣方以轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)支付每日萬分之五的違約金并繼續(xù)履行合同；如賣方逾期履行超過十五個(gè)工作日的，買方有權(quán)解除合同并可要求賣方雙倍返還定金或支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款20%的違約金，買方因維權(quán)所支出的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等由賣方承擔(dān)；如買方未按照合同約定期限履行義務(wù)，賣方有權(quán)要求買方以轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)支付每日萬分之五的違約金并繼續(xù)履行合同；如買方逾期履行超過十五個(gè)工作日的，賣方有權(quán)解除合同并可沒收定金或要求買方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款20%的違約金，賣方因維權(quán)所支出的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等由買方承擔(dān)。同日袁珣與徐某某簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》，對交易房屋信息及尾款支付期限進(jìn)行了確認(rèn)。合同簽訂后袁珣即于當(dāng)日向樂有家公司交納定金5萬元，樂有家公司到房產(chǎn)部門核實(shí)房屋情況后于3月30日將其中4萬元轉(zhuǎn)賬至徐某某提供的銀行賬戶，未托管徐某某《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》原件。嗣后袁珣籌措首付資金，4月11日與第三人預(yù)約帶其母親一并到貸款銀行面簽，樂有家公司工作人員與分別于4月11日、4月13日邀約徐某某配合面簽，徐某某均以工作日沒有時(shí)間推辭，4月15日徐某某向樂有家公司工作人員提出根據(jù)《交易節(jié)點(diǎn)確認(rèn)書》袁珣應(yīng)當(dāng)在4月10日前支付25萬元首付購房款，要求樂有家公司敦促袁珣付款，樂有家公司工作人員告知其首付款是建立在銀行面簽通過的基礎(chǔ)上支付，要求徐某某盡快安排時(shí)間配合面簽，并提醒徐某某近期銀行貸款利率上浮情況，可能影響合同履行，而徐某某則堅(jiān)持應(yīng)由袁珣先行付款，同時(shí)袁珣認(rèn)為應(yīng)該按樂有家公司交待的流程雙方先到銀行面簽再支付首付款到銀行監(jiān)管賬戶，而非直接支付給徐某某，三方為此一直進(jìn)行溝通未能達(dá)成一致。4月25日樂有家公司向徐某某發(fā)出催告函，敦促其配合辦理按揭手續(xù)，繼續(xù)履行買賣合同，并通過短信向徐某某再次明確交待賣方出售抵押的房屋和買方按揭付款購房情況下首期款支付方式為賣方配合買方到銀行面簽，買方將首付款存入監(jiān)管賬戶，銀行審批通過后解凍，再由賣方以該款贖樓。徐某某認(rèn)為樂有家公司未提前告知流程，且買方?jīng)]有按期支付首付款，已構(gòu)成違約，買方應(yīng)先支付首付款25萬元承擔(dān)違約金再繼續(xù)按流程辦理。同時(shí)袁珣與徐某某通過短信方式就面簽和首付款問題多次交換意見未果，于5月16日通過彩信向徐某某發(fā)送催函，要求徐某某于2018年5月23日前將房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明原件送居間方托管，同時(shí)配合到銀行辦理貸款面簽。5月17日，徐某某答應(yīng)配合銀行面簽貸款，樂有家公司邀約三方面談協(xié)商簽署補(bǔ)充協(xié)議，明確后續(xù)交易節(jié)點(diǎn)及履行期限，由于此時(shí)銀行利率由20%上調(diào)至30%，買方購房成本增加，買賣雙方就補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容仍未達(dá)成一致。后買賣雙方互發(fā)函件，要求對方承擔(dān)違約責(zé)任后重新確認(rèn)流程繼續(xù)履行合同，雙方僵持致合同履行停滯。8月9日樂有家公司通過短信通知徐某某三方面談溝通解決問題，徐某某回復(fù)稱通過司法程序解決。8月23日樂有家公司通知徐某某三方會(huì)面協(xié)商解除合同事宜，徐某某則要求樂有家公司向其支付托管的定金1萬元，幾方多次溝通無果后，袁珣于2018年10月25日起訴至本院，案經(jīng)本院調(diào)解雙方亦未達(dá)成一致。
另查明，徐某某分別于2018年7月24日、8月1日、8月14日、10月12日在58同城發(fā)布涉案房屋出售信息。另因?yàn)楸景冈V訟，袁珣支付律師費(fèi)1000元，徐某某支付律師費(fèi)10000元。
以上事實(shí)有袁珣和徐某某提交的《居間合同》、《交易節(jié)點(diǎn)確認(rèn)書》、短信和微信聊天記錄、雙方發(fā)送函件、服務(wù)費(fèi)發(fā)票及雙方陳述和樂有家公司提交的情況說明所證實(shí)。

本院認(rèn)為，袁珣和徐某某及樂有家公司間簽訂的《居間合同》系三方真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，為有效合同，雙方應(yīng)按照合同約定的流程履行各自的義務(wù)。合同簽訂后袁珣支付了定金，徐某某應(yīng)按流程第2項(xiàng)配合袁珣到銀行面簽協(xié)助辦理銀行貸款手續(xù)。2018年4月11日、13日樂有家公司邀約徐某某安排時(shí)間面簽，徐某某以工作日為由推辭，因?yàn)槊婧灹鞒讨邪Ц顿彿渴赘犊?，因徐某某推辭延期，袁珣貸款手續(xù)未及時(shí)辦理故不能向徐某某支付首期購房款，不能確認(rèn)為袁珣逾期未付款?！督灰坠?jié)點(diǎn)確認(rèn)書》雖未明確說明銀行面簽的具體操作方法，但在與徐某某預(yù)約面簽的過程中，樂有家工作人員和袁珣均通過短信或微信多次向徐某某明確作出了交待，并告知其首付款須其配合面簽后支付到銀行確認(rèn)的監(jiān)管賬戶才能進(jìn)行后期流程，而徐某某則堅(jiān)持認(rèn)為應(yīng)由買方先行支付首付款供其償還貸款才能配合面簽，故而造成雙方僵持，交易不能繼續(xù)進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十七條“當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。”的規(guī)定，徐某某未按約定履行義務(wù)在先，袁珣有權(quán)拒絕支付徐某某首付款要求?，F(xiàn)合同無法繼續(xù)履行雙方要求解除合同，第三人亦同意配合解除合同，符合《中華人民共和國合同法》第九十四條規(guī)定的合同解除情形，本院依法予以支持。《居間合同》解除，依該合同簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》亦予以解除，《交易節(jié)點(diǎn)確認(rèn)書》屬《居間合同》的一部分，無須單獨(dú)解除。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十五條“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”及第一百一十六條“當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款?！币?guī)定，因徐某某未按合同約定履行義務(wù)，其收取的定金應(yīng)該雙倍返還，對袁珣要求雙倍返還定金的請求本院予以支持，對給付的定金5萬元，徐某某收取其中4萬元，另1萬元作為交房保證金預(yù)留在第三人處，徐某某應(yīng)按4萬元雙倍返還，另1萬元由袁珣與樂有家公司另行解決。袁珣已選擇適用定金條款，對徐某某違約行為造成的損失即支付的傭金，要求由徐某某承擔(dān)，本院不予支持，袁珣可與樂有家公司另行解決。雙方約定“如賣方逾期履行超過十五個(gè)工作日的，買方有權(quán)解除合同并可要求賣方雙倍返還定金或支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款20%的違約金，買方因維權(quán)所支出的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等由賣方承擔(dān)”，袁珣要求徐某某承擔(dān)律師費(fèi)1000元符合合同約定且未違背法律規(guī)定，本院予以支持。
對于徐某某反訴要求袁珣按合同總價(jià)款20%賠償其違約金204000元及律師費(fèi)10000元的請求，本院認(rèn)為徐某某配合銀行面簽義務(wù)在先，袁珣支付首付款義務(wù)在后，因徐某某不按約定履行先義務(wù)，袁珣未按期支付首付款非其故意，不能認(rèn)定為違約行為，徐某某對合同不能繼續(xù)履行致解除應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，故本院對該反訴請求不予支持。另徐某某要求袁珣向其賠禮道歉、消除影響因與本案不屬同一法律關(guān)系，本院不予審理，徐某某可另行主張權(quán)利。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十七條、第九十四條第一款第（四）項(xiàng)、第九十七條、第一百一十五條、第一百一十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、原告（反訴被告）袁珣與被告（反訴原告）徐某某、第三人武漢市樂有家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于2018年3月27日簽訂的《二手房買賣及居間服務(wù)合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》于本判決生效之日解除；
二、被告（反訴原告）徐某某于判決生效之次日向原告（反訴被告）袁珣雙倍返還定金計(jì)8萬元；
三、被告（反訴原告）徐某某于判決生效之次日給付原告（反訴被告）袁珣律師費(fèi)1000元；
四、駁回原告（反訴被告）袁珣的其他訴訟請求；
五、駁回被告（反訴原告）徐某某的其他反訴請求。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取計(jì)1205元，由原告袁珣負(fù)擔(dān)305元，由被告徐某某負(fù)擔(dān)900元（袁珣已墊付，執(zhí)行中由徐某某連同執(zhí)行款一并支付原告）；反訴費(fèi)2180元，由被告（反訴原告）徐某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員 吳惠玲

書記員： 宋道英