原告：袁某。
原告：黎某。
被告：湖北恒興緣房地產開發(fā)有限公司。法定代表人李永善，該公司總經理。
委托代理人楊江紅，（代理權限為特別授權代理）。
第三人：中國建設銀行股份有限公司湖北省分公司。
法定代表人：廖林，該行行長。
委托代理人：聞亞，（代理權限為特別授權代理）。
委托代理人：胡進，湖北民本律師事務所律師（代理權限為一般授權代理）。
原告袁某、黎某與被告湖北恒興緣房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱恒興緣公司）商品房預售合同糾紛一案，本院于2015年3月23日立案受理后，依法由審判員廖新莉獨任審判，依法追加黎某為本案原告、中國建設銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡稱建行湖北省分行）為本案第三人，建行湖北省分行于2015年7月1日向本院申請以有獨立請求權第三人的身份參加訴訟，本院分別于2015年6月17日、2015年7月6日公開開庭審理，原告袁某、黎某、第三人建行湖北省分行到庭參加訴訟，被告恒興緣公司經本院合法傳喚無正當理由，未到庭參加訴訟。

經審理查明：2011年9月27日，原告與被告簽訂了一份《商品房買賣合同》。合同約定：被告恒興緣公司將其開發(fā)的位于葛店開發(fā)區(qū)的光谷新城第1幢2單元804號商品房出售給原告，房屋建筑面積為96.5方米，總房價款292，978元。合同還約定，如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證的，（1）買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的1%賠償買受人損失。被告應于2012年12月30日交付房屋，并在交房后的180日內為原告辦理產權登記手續(xù)。
原告于2011年9月27日交付了部分購房款計142，978元。又于2012年1月13日與建行湖北省分行簽訂了個人房屋借貸合同，貸款150，000元及繳納保證金240元。至2015年2月23日止，原告償還銀行貸款利息36，423.72元。2013年8月6日訴爭房屋通過竣工驗收。但該房屋至今仍不能辦理房屋產權證。故原告以被告方逾期交房、不能辦理產權證為由，訴至本院。
另查明2013年8月被告已取得《規(guī)劃驗收合格證》和《竣工驗收備案表》，但被告至今仍不能辦理產權登記手續(xù)。

本院認為，原、被告于2011年9月27日簽訂的《商品房買賣合同》的內容合法，意思表示真實，故該合同為有效合同。被告恒興緣房地產公司未按照合同約定時間交房，且至今仍不能辦理房屋產權證，其責任方在被告恒興緣房地產公司，依照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條“根據《合同法》第九十四條第一款的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。”第十九條“商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持”的規(guī)定，原告袁某要求解除商品房買賣合同、退還原告購房款292，978元；賠償因購房貸款所產生的36個月建行貸款利息36，423.72元；賠償違約金2，929.78元；退還保證金240元；本院依法予以部分支持，被告恒興緣公司辯解關于原告不能行使解除權的辯解意見，本院不予采納。
第三人建行湖北省分行，要求一并解除三方簽訂的個人住房借款合同，要求原告償還剩余貸款本金，要求被告恒興緣公司與原告承擔連帶責任的訴訟請求，本院根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條“因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持?！钡诙鍡l第二款“商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人”的規(guī)定，予以部分支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條、第九十五條、第一百一十四條，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條、第十九條、第二十四條、第二十五條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告袁某與被告湖北恒興緣房地產開發(fā)有限公司于2011年10月22日簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號編號）。
二、解除原告袁某、黎某與第三人中國建設銀行湖北省分行簽訂的《個人住房借款合同》（合同編號：）。
三、被告湖北恒興緣房地產開發(fā)有限公司返還原告袁某購房款154，258.49元及按揭利息36，423.72元。（按揭貸款利息計算至2015年2月23日止已支付36，423.72元，若此時間后原告繼續(xù)向第三人還本付息的，此判項相應增加原告還本付息部分），給付原告袁某違約金1，429.78元元，合計192，111.99元。
四、被告湖北恒興緣房地產開發(fā)有限公司返還中國建設銀行湖北省分行貸款本金138，719.51元及相應貸款利息（下欠貸款本金計算至2015年7月1日止，利息以第三人核定為準。若此時間后原告繼續(xù)向第三人還本付息的，此判項相應減少原告還本付息部分）。
上述應付款項于本判決生效之日起十日內履行，逾期履行的，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費3，129.5元由被告湖北恒興緣房地產開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在本判決送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院；對財產案件提起上訴的，上訴案件受理費按照不服一審判決部分的上訴請求預交，上訴案件期滿后的次日起七日內仍未交納的，按自動撤回上訴處理。住所地和經常居住地在本市的當事人，請到鄂州市中級人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費手續(xù)，并將交費憑證復印件送交本院。外埠當事人交費可通過轉賬或匯款，收款單位為鄂州市財政局財政專戶，開戶銀行為鄂州市建行營業(yè)部，賬號為42×××61，請在匯款用途上注明“法院訴訟費”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號為0711-3587670。

審判員　　廖新莉

書記員：郭曉潔