原告：袁某。
原告：黎某。
被告：湖北恒興緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。法定代表人李永善，該公司總經(jīng)理。
委托代理人楊江紅，（代理權(quán)限為特別授權(quán)代理）。
第三人：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分公司。
法定代表人：廖林，該行行長(zhǎng)。
委托代理人：聞亞，（代理權(quán)限為特別授權(quán)代理）。
委托代理人：胡進(jìn)，湖北民本律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限為一般授權(quán)代理）。
原告袁某、黎某與被告湖北恒興緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱恒興緣公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2015年3月23日立案受理后，依法由審判員廖新莉獨(dú)任審判，依法追加黎某為本案原告、中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡(jiǎn)稱建行湖北省分行）為本案第三人，建行湖北省分行于2015年7月1日向本院申請(qǐng)以有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人的身份參加訴訟，本院分別于2015年6月17日、2015年7月6日公開開庭審理，原告袁某、黎某、第三人建行湖北省分行到庭參加訴訟，被告恒興緣公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由，未到庭參加訴訟。

經(jīng)審理查明：2011年9月27日，原告與被告簽訂了一份《商品房買賣合同》。合同約定：被告恒興緣公司將其開發(fā)的位于葛店開發(fā)區(qū)的光谷新城第1幢2單元804號(hào)商品房出售給原告，房屋建筑面積為96.5方米，總房?jī)r(jià)款292，978元。合同還約定，如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證的，（1）買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的1%賠償買受人損失。被告應(yīng)于2012年12月30日交付房屋，并在交房后的180日內(nèi)為原告辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
原告于2011年9月27日交付了部分購(gòu)房款計(jì)142，978元。又于2012年1月13日與建行湖北省分行簽訂了個(gè)人房屋借貸合同，貸款150，000元及繳納保證金240元。至2015年2月23日止，原告償還銀行貸款利息36，423.72元。2013年8月6日訴爭(zhēng)房屋通過竣工驗(yàn)收。但該房屋至今仍不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。故原告以被告方逾期交房、不能辦理產(chǎn)權(quán)證為由，訴至本院。
另查明2013年8月被告已取得《規(guī)劃驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》，但被告至今仍不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

本院認(rèn)為，原、被告于2011年9月27日簽訂的《商品房買賣合同》的內(nèi)容合法，意思表示真實(shí)，故該合同為有效合同。被告恒興緣房地產(chǎn)公司未按照合同約定時(shí)間交房，且至今仍不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，其責(zé)任方在被告恒興緣房地產(chǎn)公司，依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條“根據(jù)《合同法》第九十四條第一款的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外?！钡谑艞l“商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持”的規(guī)定，原告袁某要求解除商品房買賣合同、退還原告購(gòu)房款292，978元；賠償因購(gòu)房貸款所產(chǎn)生的36個(gè)月建行貸款利息36，423.72元；賠償違約金2，929.78元；退還保證金240元；本院依法予以部分支持，被告恒興緣公司辯解關(guān)于原告不能行使解除權(quán)的辯解意見，本院不予采納。
第三人建行湖北省分行，要求一并解除三方簽訂的個(gè)人住房借款合同，要求原告償還剩余貸款本金，要求被告恒興緣公司與原告承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條“因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持?！钡诙鍡l第二款“商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人”的規(guī)定，予以部分支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十四條、第九十五條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條、第十九條、第二十四條、第二十五條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告袁某與被告湖北恒興緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2011年10月22日簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號(hào)編號(hào)）。
二、解除原告袁某、黎某與第三人中國(guó)建設(shè)銀行湖北省分行簽訂的《個(gè)人住房借款合同》（合同編號(hào)：）。
三、被告湖北恒興緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告袁某購(gòu)房款154，258.49元及按揭利息36，423.72元。（按揭貸款利息計(jì)算至2015年2月23日止已支付36，423.72元，若此時(shí)間后原告繼續(xù)向第三人還本付息的，此判項(xiàng)相應(yīng)增加原告還本付息部分），給付原告袁某違約金1，429.78元元，合計(jì)192，111.99元。
四、被告湖北恒興緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還中國(guó)建設(shè)銀行湖北省分行貸款本金138，719.51元及相應(yīng)貸款利息（下欠貸款本金計(jì)算至2015年7月1日止，利息以第三人核定為準(zhǔn)。若此時(shí)間后原告繼續(xù)向第三人還本付息的，此判項(xiàng)相應(yīng)減少原告還本付息部分）。
上述應(yīng)付款項(xiàng)于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，逾期履行的，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)3，129.5元由被告湖北恒興緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院；對(duì)財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求預(yù)交，上訴案件期滿后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請(qǐng)到鄂州市中級(jí)人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位為鄂州市財(cái)政局財(cái)政專戶，開戶銀行為鄂州市建行營(yíng)業(yè)部，賬號(hào)為42×××61，請(qǐng)?jiān)趨R款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號(hào)為0711-3587670。

審判員　　廖新莉

書記員：郭曉潔