原告：袁某。
　　委托訴訟代理人：李紅平，上海普世律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：徐寒鷗，上海普世律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海春申汽配市場(chǎng)有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：李健，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：付先來(lái)，男。
　　原告袁某與被告上海春申汽配市場(chǎng)有限公司定金合同糾紛一案，本院于2019年7月17日立案受理，依法適用簡(jiǎn)易程序,于2019年8月7日公開開庭進(jìn)行了審理，原告袁某的委托訴訟代理人徐寒鷗及被告上海春申汽配市場(chǎng)有限公司的委托代理人付先來(lái)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告袁某向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令被告返還原告誠(chéng)意金149,000元。事實(shí)和理由：2016年2月，原、被告就原告承租位于本市閔行區(qū)銀都路的經(jīng)營(yíng)用房達(dá)成協(xié)議。原告按被告要求向被告支付了149,000元，被告向原告開具收據(jù)。但被告至今都未通知原告辦理任何相關(guān)手續(xù)，也未向原告交付商鋪。期間原告一直催促被告交房，但一直無(wú)果，為維護(hù)自身合法權(quán)益，遂向法院提起訴訟。
　　被告上海春申汽配市場(chǎng)有限公司辯稱，確實(shí)收到原告支付的款項(xiàng)，但截至目的，沒(méi)有出現(xiàn)租賃目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的事由。因此，被告不同意原告要求返還所交款項(xiàng)的請(qǐng)求。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告袁某為承租被告位于上海市閔行區(qū)銀都路XXX號(hào)內(nèi)商鋪，于2016年2月2日向被告支付10,000元二期誠(chéng)意金，于2017年6月26日支付被告139,000元定金，被告向原告出具了2份收據(jù)。
　　以上事實(shí)，由原告提供的收款收據(jù)、被告提供的答辯狀及原、被告的當(dāng)庭陳述予以證實(shí)。
　　本院認(rèn)為，原告為租賃被告位于上海市閔行區(qū)銀都路XXX號(hào)內(nèi)商鋪用于開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)向被告支付誠(chéng)意金及定金共計(jì)149,000元。根據(jù)本案的實(shí)際情況，該定金亦為原告所主張之誠(chéng)意金。雙方雖未能訂立書面租賃合同，但從雙方履行的上述行為可認(rèn)定，雙方間存在一個(gè)事實(shí)上的預(yù)約租賃合同關(guān)系。預(yù)約合同，一般指當(dāng)事人雙方為將來(lái)訂立確定性本約合同而達(dá)成的合意。預(yù)約合同是相對(duì)本約而言一個(gè)獨(dú)立的合同，其目的在于締結(jié)本約，其標(biāo)的應(yīng)當(dāng)是在一定期限內(nèi)訂立本約?，F(xiàn)本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于，在雙方房屋租賃合同的本約未成立的情況下，原告可否要求被告返還其支付的誠(chéng)意金及定金？對(duì)此本院認(rèn)為，原告為租賃被告提供的商鋪已向被告支付了149,000萬(wàn)元誠(chéng)意金及定金，而被告對(duì)原告承租攤位的具體計(jì)租日、商場(chǎng)的整體開業(yè)日期以及攤位的準(zhǔn)確面積等主要內(nèi)容均未確定，且涉案攤位的建設(shè)時(shí)間目前已超出正常情況下涉案房屋竣工或市場(chǎng)開業(yè)后的合理期限?，F(xiàn)原告向被告交付誠(chéng)意金及定金已逾2年，而被告要向原告提供的商鋪攤位被告辯稱至今仍在建設(shè)過(guò)程中且仍無(wú)法確定具體交付的時(shí)間。現(xiàn)原告在無(wú)法實(shí)現(xiàn)租賃合同目的的情況下要求被告返還誠(chéng)意金之訴請(qǐng)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
　　被告上海春申汽配市場(chǎng)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告袁某149,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取計(jì)1,640元，由被告上海春申汽配市場(chǎng)有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院?！　　　?br/>

審判員：周??楠

書記員：王慧青