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袁某某與哈爾濱宇某投資置業(yè)發(fā)展有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一審民事判決書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告袁某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,無(wú)業(yè),現(xiàn)住哈爾濱市平房區(qū)。委托代理人洪洋(袁某某之子),男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,無(wú)業(yè),現(xiàn)住哈爾濱市平房區(qū)。被告哈爾濱宇某投資置業(yè)發(fā)展有限公司,住所地哈爾濱市經(jīng)開(kāi)區(qū)。法定代表人高彥春,該公司總經(jīng)理。委托代理人張宏政,黑龍江信義律師事務(wù)所律師。

原告袁某某訴稱(chēng):2016年11月26日,袁某某購(gòu)買(mǎi)了宇某置業(yè)公司開(kāi)發(fā)的位于哈爾濱市平房區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)哈南工業(yè)新城第五大道城南九路東北側(cè)宇某萬(wàn)和城房屋,雙方簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同,約定:房屋總價(jià)款為356,331元并于2016年12月30日前交付房屋。出賣(mài)人如未按本合同約定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用,出賣(mài)人自交付期限的第二天起至實(shí)際交付日止,向買(mǎi)受人支付已交付房款日萬(wàn)分之一的違約金。宇某置業(yè)公司至今未交付房屋,現(xiàn)袁某某現(xiàn)訴訟:要求依法判令宇某置業(yè)公司向袁某某支付逾期交房違約金18,000元(自2016年12月30日至2018年5月30日止510天,以356,331元為基數(shù),按日萬(wàn)分之一計(jì)算整數(shù))。訴訟費(fèi)用由宇某置業(yè)公司承擔(dān)。被告宇某置業(yè)公司辯稱(chēng):宇某置業(yè)公司認(rèn)為袁某某的起訴沒(méi)有事實(shí)依據(jù)及法律依據(jù),請(qǐng)求法院依法駁回袁某某的訴請(qǐng)。如果袁某某同意解除合同,雙方可以協(xié)商解決。經(jīng)審理查明:2016年11月26日,袁某某與宇某置業(yè)公司簽訂《哈爾濱市商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》(合同編號(hào):16955593320),約定:袁某某向宇某置業(yè)公司購(gòu)買(mǎi)位于哈爾濱市平房區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)哈南工業(yè)新城第五大道城南九路東北側(cè)宇某萬(wàn)和城房屋,建筑面積57.94平方米,房屋價(jià)款為356,331元。案涉房屋交付的時(shí)間為2016年12月30日前,出賣(mài)人如未按本合同約定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用,出賣(mài)人自交付期限的第二天起至實(shí)際交付日止,向買(mǎi)受人支付已交付房款日萬(wàn)分之一的違約金。袁某某于簽訂合同當(dāng)日交付了全部購(gòu)房款356,331元,宇某置業(yè)公司至今未向袁某某交付案涉房屋?,F(xiàn)袁某某訴訟要求宇某置業(yè)公司給付逾期交房違約金18,000元(自2016年12月30日至2018年5月30日止510天,以356,331元為基數(shù),按日萬(wàn)分之一計(jì)算整數(shù))。上述事實(shí),有《哈爾濱市商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》、黑龍江省增值稅普通發(fā)票及雙方當(dāng)事人的陳述等證據(jù)載卷為證,并經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證和審查,足以認(rèn)定。
原告袁某某訴被告哈爾濱宇某投資置業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)宇某置業(yè)公司)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案,原告袁某某于2018年5月30日向本院提起訴訟,本院受理后,依法適用簡(jiǎn)易程序,于2018年6月21日公開(kāi)開(kāi)庭審理此案。原告袁某某的委托代理人洪洋、被告宇某置業(yè)公司的委托代理人張宏政到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:依法成立的合同,具有法律約束力。案涉的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,系雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上簽訂的,其內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,合法有效,受法律保護(hù),雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行各自的義務(wù)。袁某某已按合同約定交付了全部購(gòu)房款,宇某置業(yè)公司理應(yīng)按照約定的期限向袁某某交付房屋。因宇某置業(yè)公司未及時(shí)交付房屋,理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中明確約定了:出賣(mài)人如未按本合同約定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用,出賣(mài)人自交付期限的第二天起至實(shí)際交付日止,向買(mǎi)受人支付已交付房款日萬(wàn)分之一的違約金?,F(xiàn)袁某某主張宇某置業(yè)公司給付逾期交房違約金18,000元(自2016年12月30日至2018年5月30日止510天,以356,331元為基數(shù),按日萬(wàn)分之一計(jì)算整數(shù)),符合法律規(guī)定,本院予以支持。審理中,宇某置業(yè)公司抗辯稱(chēng):違約金約定過(guò)高,應(yīng)給予適當(dāng)調(diào)整。因房屋買(mǎi)賣(mài)合同系雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂的,故宇某置業(yè)公司抗辯理由,本院不予采納。綜上,依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定,判決如下:

被告哈爾濱宇某投資置業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告袁某某自2016年12月30日至2018年5月30日期間的逾期交房違約金18,000元(356,331元×510天×日萬(wàn)分之一,按整數(shù)計(jì)算)。如果未按照本判決指定期間履行給付金錢(qián)義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)125元(原告袁某某預(yù)交),已減半收取,由被告哈爾濱宇某投資置業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān),此款于本判決生效后十日內(nèi)給付原告袁某某。如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判員 車(chē) 曉

書(shū)記員:榮甜甜

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