原告：袁某某，女，****年**月**日出生，漢族，武漢市新洲區(qū)人，住武漢市新洲區(qū)，
委托訴訟代理人：周忠平，
湖北乾泰律師事務(wù)所律師。
被告：
武漢市佳馨瑞陽(yáng)物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地武漢市新洲區(qū)陽(yáng)邏街環(huán)湖路佳陽(yáng)湖濱花園2棟1單元1層1室，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx9。
法定代表人：邱和平，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：劉奧，
湖北豐海律師事務(wù)所律師。
被告：
武漢市新洲區(qū)愛(ài)某珠寶經(jīng)營(yíng)部，住所地武漢市新洲區(qū)陽(yáng)邏街新陽(yáng)大道497號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼92420117MA4KUFMK0J。
經(jīng)營(yíng)者：鄒國(guó)富，男，****年**月**日出生，漢族，福建省莆田市人，住福建省莆田市荔城區(qū)，
原告袁某某與被告
武漢市佳馨瑞陽(yáng)物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“佳馨瑞陽(yáng)公司”）、

武漢市新洲區(qū)愛(ài)某珠寶經(jīng)營(yíng)部（以下簡(jiǎn)稱“愛(ài)某珠寶”）委托租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月26日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年8月8日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告袁某某及其委托訴訟代理人周忠平、被告佳馨瑞陽(yáng)公司的委托訴訟代理人劉奧、被告愛(ài)某珠寶的經(jīng)營(yíng)者鄒國(guó)富到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告袁某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除原告與被告佳馨瑞陽(yáng)公司簽訂的《委托租賃合同》；2、責(zé)令兩被告騰退商鋪，并按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付自2017年10月1日至實(shí)際騰退之日期間的商鋪占用費(fèi)及違約金（截止2018年6月1日止商鋪占用費(fèi)為47935元、違約金2300元）；3、判令訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2013年原告袁某某與被告佳馨瑞陽(yáng)公司簽訂了《委托租賃合同》，約定原告將其所有的位于新洲區(qū)陽(yáng)邏街陽(yáng)光大道與高新街交匯處佳陽(yáng)摩爾城1036號(hào)商鋪?zhàn)赓U給被告佳馨瑞陽(yáng)公司管理，租賃期限為3年，從2014年10月1日至2017年9月30日止。被告佳馨瑞陽(yáng)公司按原告在佳陽(yáng)摩爾城項(xiàng)目投資金額的7%給付年租金，如逾期未付，按未付租金日萬(wàn)分之二支付違約金等內(nèi)容。合同簽訂后，被告佳馨瑞陽(yáng)公司將商鋪轉(zhuǎn)租給被告愛(ài)某珠寶經(jīng)營(yíng)。租賃期限屆滿后，兩被告未騰退商鋪也未支付占用費(fèi)，為此原告訴至法院。
被告佳馨瑞陽(yáng)物業(yè)公司辯稱，1、《委托租賃合同》2017年9月30日已經(jīng)終止，不存在解除合同的情況；2、根據(jù)《委托租賃合同》第六條第六款規(guī)定與愛(ài)某珠寶簽訂的租賃合同，不應(yīng)騰退商鋪。3、被告并未強(qiáng)制占用該商鋪，不應(yīng)支付占用費(fèi)，也不應(yīng)支付違約金。至于在委托租賃合同到期后由被告佳馨瑞陽(yáng)公司收取的租金可以按照佳馨瑞陽(yáng)公司與愛(ài)某珠寶簽訂的合同約定租金全部支付給原告。
被告愛(ài)某珠寶辯稱，我們未與原告簽訂任何協(xié)議，是與佳馨瑞陽(yáng)物業(yè)公司簽訂了租賃合同，合同尚未到期，租金按期支付，并無(wú)違約行為，我不同意騰退。
本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院依法予以采信。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年8月21日，原告袁某某與
武漢市佳陽(yáng)商貿(mào)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“佳陽(yáng)公司”）簽訂了《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定袁某某購(gòu)買(mǎi)佳陽(yáng)公司位于武漢市新洲區(qū)陽(yáng)邏街陽(yáng)光大道新港·佳陽(yáng)摩爾城1層36號(hào)房，建筑面積為32.23平方米，每平方米34022.99元，總金額1096510元。付款方式為一次性付款，于2014年11月21日前一次性存入商品房首付款1096561元。合同還約定了其他事項(xiàng)。合同簽訂后，原告袁某某向佳陽(yáng)公司支付了全部購(gòu)房款。2014年4月12日，原告袁某某（甲方）與被告佳馨瑞陽(yáng)公司（乙方）簽訂了《委托租賃合同》，合同約定：甲方將其所購(gòu)房屋坐落在武漢市新洲區(qū)陽(yáng)光大道與高新街交匯處佳陽(yáng)摩爾城1036號(hào)，建筑面積32.23平方米委托乙方出租管理。合同約定初始委托管理期限三年，從2014年10月1日起至2017年9月30日止。雙方應(yīng)在委托租賃管理期滿之前三個(gè)月，協(xié)商按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)實(shí)際情況，簽訂新的委托代理租賃合同，如任何一方不選擇續(xù)約的，則本合同自動(dòng)終止。委托租金收益：1、由于該市場(chǎng)目前處于市場(chǎng)培育期，為保證甲方投資收益，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意在合同期限內(nèi)，由乙方按稅前固定租金收益方式向甲方提供委托租金收益，即每年度按甲方在乙方委托管理的佳陽(yáng)摩爾城項(xiàng)目投資金額的7%計(jì)算年租金給甲方。2、委托租賃期限內(nèi)，乙方所取得的租金收入，低于本合同稅前固定收益部分的風(fēng)險(xiǎn)，由乙方承擔(dān)。乙方委托租賃收益超出本合同規(guī)定的部分，甲乙雙方同意按照稅后二八分成的方式結(jié)算（即甲方取得20%的收益，乙方取得80%的收益）。委托租賃管理的范圍和方式…2、本合同有效期間，甲方同意乙方有權(quán)直接以乙方的名義對(duì)外簽訂本合同所述鋪位的租賃合同，直接管理市場(chǎng)并向承租戶收取租金和租賃期間的其他相關(guān)費(fèi)用；有權(quán)為公共利益或市場(chǎng)所有業(yè)主或商戶的整體利益而制定相關(guān)管理制度，并協(xié)調(diào)處理市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)中的問(wèn)題；有權(quán)對(duì)違約的承租商戶采取一切可行的措施（包括直接以乙方自己的名義提起訴訟）來(lái)保障其合法的權(quán)益。甲方的權(quán)利和義務(wù)：1、甲方有權(quán)按照本合同約定的支付方式獲得委托租賃的租金，甲方收取租金時(shí)，需向乙方出具合法合規(guī)的收款憑據(jù)或按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，乙方可代扣代繳，甲方對(duì)此無(wú)異議。2、甲方應(yīng)積極配合乙方完成受托事項(xiàng)，簽署授權(quán)委托書(shū)。3、甲方必須遵守本合同約定及佳陽(yáng)摩爾城統(tǒng)一管理制度，不得中途毀約、提高租金等違反本合同的行為。4、甲方承諾遵守“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的法律原則，甲方購(gòu)買(mǎi)本鋪位之前，乙方對(duì)外招商招租與承租人簽訂的租賃合同，甲方均表示認(rèn)可，并遵守租賃合同的約束。5、發(fā)生本合同約定以外的情況導(dǎo)致本合同中止或解除的，甲方也必須認(rèn)可并繼續(xù)履行乙方已和承租人簽訂的租賃合同。6、本合同有效期期間，乙方根據(jù)佳陽(yáng)摩爾城招商經(jīng)營(yíng)的需要與承租人簽訂的租賃合同期限超過(guò)本合同租賃期限的，甲方對(duì)此無(wú)異議，在本合同租賃期滿后，甲方仍須繼續(xù)履行乙方已和承租人簽訂的租賃合同。乙方的權(quán)利和義務(wù)：1、乙方遵守本合同之約定，依法履行委托租賃管理權(quán)利并按時(shí)支付租金。…違約責(zé)任：1、甲方無(wú)故解除本合同的，應(yīng)當(dāng)按其上一年度的稅前固定租金收益向乙方支付違約金，違約金不足以賠償損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失。如因甲方無(wú)故單方解除本合同的，甲方除按照本條第1款支付違約金外，應(yīng)賠償乙方為履行合同所投入的上述全部相關(guān)費(fèi)用，并賠償租賃商戶的全部損失。3、若乙方未按照規(guī)定時(shí)間向甲方支付委托租賃金，則自超出租金支付期十個(gè)工作日后，乙方應(yīng)按照逾期未付租金每日萬(wàn)分之二的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。如逾期半年乙方仍未履行的，甲方有權(quán)單方解除合同。甲方未按照合同按時(shí)領(lǐng)取租金的，乙方不支付違約金。合同還約定了其他事項(xiàng)。合同簽訂后，雙方按照合同履行各自的義務(wù)。委托租賃合同屆滿后，雙方未續(xù)簽合同。原、被告雙方因?qū)?017年10月后的租金支付標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生爭(zhēng)議，被告佳馨瑞陽(yáng)公司未向原告支付2017年10月1日起至今的租金。
另查明，2014年5月21日被告佳馨瑞陽(yáng)物業(yè)公司（甲方）與鄒國(guó)富（乙方）簽訂了《商鋪?zhàn)赓U合同》，合同約定：甲方商鋪?zhàn)湓谖錆h市新洲區(qū)陽(yáng)邏街到陽(yáng)光大道與高新街交匯處“佳陽(yáng)摩爾城”一層A區(qū)122,123,124-1，計(jì)租面積331平方米。乙方承租該商鋪用于經(jīng)營(yíng)品牌為【周六福珠寶】，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目【黃金、鉑金、鈀金、鉆石、玉器、銀飾、手表】，并應(yīng)接受甲方的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變?cè)撋啼伒淖赓U用途。本合同租期為10租約年，自計(jì)租日開(kāi)始計(jì)算。自2014年10月1日起至2024年9月30日止。甲乙雙方議定租金單價(jià)為每月每平方米人民幣80元（不含物業(yè)管理費(fèi)），且第3年開(kāi)始每年遞增5%，具體為：2014年10月1日至2015年9月30日，月租金為26480元，年租金為238320元。（已扣3個(gè)月免租期）2015年10月1日至2016年9月30日，月租金為26480元，年租金為317760元。2016年10月1日至2017年9月30日，月租金為27804元，年租金為333648元。2017年10月1日至2018年9月30日，月租金為29194元，年租金為350328元。2018年10月1日至2019年9月30日，月租金為30654元，年租金為367848元。2019年10月1日至2020年9月30日，月租金為32187元，年租金為386244元。2020年10月1日至2021年9月30日，月租金為33796元，年租金為405552元。2021年10月1日至2022年9月30日，月租金為35486元，年租金為425832元。2022年10月1日至2023年9月30日，月租金為372602元，年租金為447120元。2023年10月1日至2024年9月30日，月租金為39123元，年租金為469676元。租金按（季度）支付，實(shí)行先交款后使用的原則。合同還約定了其他事項(xiàng)。合同簽訂后，被告愛(ài)某珠寶已向被告佳馨瑞陽(yáng)公司支付租金至2018年8月30日。原告所有的佳陽(yáng)摩爾城1層36號(hào)房在被告愛(ài)某珠寶所承租的商鋪范圍內(nèi)。

本院認(rèn)為，本案原、被告雙方爭(zhēng)執(zhí)的焦點(diǎn)為：1、《委托租賃合同》、《商鋪?zhàn)赓U合同》的效力問(wèn)題以及是否應(yīng)當(dāng)解除《委托租賃合同》；2、被告佳馨瑞陽(yáng)公司、愛(ài)某珠寶是否應(yīng)騰退商鋪。
關(guān)于《委托租賃合同》、《商鋪?zhàn)赓U合同》的效力問(wèn)題，本院認(rèn)為原告袁某某與被告佳馨瑞陽(yáng)公司于2014年4月12日簽訂的《委托租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合同合法有效?！段凶赓U合同》第六條第6款約定：本合同有效期期間，乙方根據(jù)佳陽(yáng)摩爾城招商經(jīng)營(yíng)的需要與承租人簽訂的租賃合同期限超過(guò)本合同租賃期限的，甲方對(duì)此無(wú)異議，在本合同租賃期滿后，甲方仍須繼續(xù)履行乙方已和承租人簽訂的租賃合同。該條款是對(duì)佳馨瑞陽(yáng)公司與承租人簽訂的租賃合同超過(guò)委托租賃合同三年合同期限的效力規(guī)定，《中華人民共和國(guó)合同法》第四百零二條規(guī)定：受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束受托人和第三人，但有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外。依照上述合同約定，佳馨瑞陽(yáng)公司與承租人愛(ài)某珠寶所簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容合法有效，商鋪?zhàn)赓U合同是基于原告委托授權(quán)給被告佳馨瑞陽(yáng)公司所簽訂的，故該合同對(duì)原告具有法律約束力?；趦煞莺贤哂蟹尚ЯΓF(xiàn)原告主張解除《委托租賃合同》于法無(wú)據(jù)，本院不予支持?！段凶赓U合同》所約定的三年期限自2017年10月1日已屆滿，原、被告雙方均未選擇續(xù)約，重新簽訂新的委托租賃合同，依照合同約定委托租賃合同自動(dòng)終止，但在委托租賃合同期限內(nèi)被告佳馨瑞陽(yáng)公司已對(duì)外簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同具有法律效力，原、被告雙方均應(yīng)遵守合同約定并履行合同。
關(guān)于兩被告是否應(yīng)騰退商鋪的問(wèn)題，本院認(rèn)為《委托租賃合同》及《商鋪?zhàn)赓U合同》均為有效合同，原告必須依照委托租賃合同的約定繼續(xù)履行佳馨瑞陽(yáng)公司與愛(ài)某珠寶所簽訂的租賃合同，并自委托租賃合同三年期限屆滿后即2017年10月1日起按租賃合同所約定的租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金。現(xiàn)租賃合同期限尚未屆滿，合同尚在履行之中，被告愛(ài)某珠寶依照租賃合同約定向被告佳馨瑞陽(yáng)公司支付租金，并無(wú)違約行為，故原告要求兩被告騰退商鋪的訴訟請(qǐng)求于法無(wú)據(jù)，本院不予支持；其主張按合同約定支付自2017年10月1日至騰退之日期間的商鋪占用費(fèi)及違約金的訴訟請(qǐng)求，因其訴請(qǐng)的商鋪占用費(fèi)實(shí)質(zhì)為商鋪?zhàn)饨穑移渲鲝堊饨鸬挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)與租賃合同所約定的租金標(biāo)準(zhǔn)不符，應(yīng)當(dāng)予以調(diào)整，按照租賃合同所約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算租金，被告佳馨瑞陽(yáng)公司應(yīng)當(dāng)在收取愛(ài)某珠寶支付的租金后及時(shí)通知原告并向原告支付租金，佳馨瑞陽(yáng)公司未及時(shí)支付租金是因與原告對(duì)給付租金的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生爭(zhēng)議，才導(dǎo)致本次訴訟，對(duì)此雙方均有過(guò)錯(cuò)，故對(duì)原告主張違約金的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。結(jié)合本案實(shí)際情況，被告佳馨瑞陽(yáng)公司應(yīng)當(dāng)依約將已收取的租金向原告支付，因本案中原告主張的租金只計(jì)算2017年10月1日至2018年6月1日止，租金應(yīng)為29194÷331*32.23*8=22741元，對(duì)于2018年6月1日以后的租金，原告可另行向被告佳馨瑞陽(yáng)公司、愛(ài)某珠寶主張權(quán)利。
被告佳馨瑞陽(yáng)物業(yè)公司辯稱委托租賃合同已到期終止不應(yīng)解除合同以及不應(yīng)騰退商鋪的意見(jiàn)，符合法律規(guī)定，本院予以采納；其辯稱未強(qiáng)制占用商鋪不應(yīng)支付占用費(fèi)和違約金的意見(jiàn)，與事實(shí)相符，本院予以采納。被告愛(ài)某珠寶辯稱不同意騰退商鋪的意見(jiàn)，符合法律規(guī)定，本院予以采納。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第三十九條、第六十條第一款、第一百二十五條、第二百二十六條、第四百零二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告
武漢市佳馨瑞陽(yáng)物業(yè)服務(wù)有限公司自本判決生效之日起十日內(nèi)向原告袁某某支付2017年10月1日至2018年5月31日期間的租金22741元。
二、駁回原告袁某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)1040元，減半收取520元，由原告袁某某負(fù)擔(dān)320元，被告
武漢市佳馨瑞陽(yáng)物業(yè)服務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)200元。
如不服本判決，可在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于
湖北省武漢市中級(jí)人民法院，上訴人在提交上訴狀時(shí)預(yù)交案件受理費(fèi)1040元，款匯
武漢市中級(jí)人民法院。戶名：
湖北省武漢市中級(jí)人民法院市中院訴訟費(fèi)分戶；帳號(hào)：17×××67；開(kāi)戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 潘應(yīng)軍

書(shū)記員： 汪嬋