袁某
鄒良君（湖北文光律師事務(wù)所）
方某

原告袁某，男。
委托代理人鄒良君，湖北文光律師事務(wù)所律師。
被告方某，男。
原告袁某訴被告方某買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2013年11月14日立案受理后，依法由審判員柯清適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告袁某及其委托代理人鄒良君到庭參加訴訟，被告方某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

另查明，2012年10月11日，被告與其妻子楊某經(jīng)本院主持調(diào)解協(xié)議離婚，在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)未涉及原、被告爭(zhēng)議的商品房，亦未對(duì)該房屋的處置存在爭(zhēng)議。
上述事實(shí)，有房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)、收條、房屋產(chǎn)權(quán)證、（2012）鄂陽(yáng)新民初字第02879號(hào)民事調(diào)解書(shū)及原、被告陳述等證據(jù)證實(shí)。
本院認(rèn)為:2006年6月19日，原、被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反國(guó)家法律、法規(guī)強(qiáng)制性的規(guī)定，故原告要求確認(rèn)原、被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議合法有效的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告按協(xié)議約定支付了購(gòu)房款，并實(shí)際占有該房屋，被告應(yīng)按約定履行自己的義務(wù)，故原告要求被告按房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的約定繼續(xù)履行協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的義務(wù)，與房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的約定一致，本院予以支持。被告辯稱(chēng)其出賣(mài)爭(zhēng)議的房屋未經(jīng)妻子同意，并要求被告收回房屋的辯解，因被告與其妻子離婚時(shí)未涉及該房屋的處置，亦未對(duì)該房屋發(fā)生爭(zhēng)議，可推定被告的妻子知道原告變賣(mài)房屋的事實(shí)，故被告的辯解本院不予采信。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原、被告于2006年6月19日簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議合法有效；
二、被告方某在本判決生效后三十日內(nèi)按協(xié)議約定協(xié)助原告袁某辦理過(guò)戶(hù)房屋手續(xù)。
案件受理費(fèi)2，000元，減半收取1，000元，由被告方某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)2，000元，款匯法院訴訟費(fèi)匯繳財(cái)政專(zhuān)戶(hù)，開(kāi)戶(hù)銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行黃石市團(tuán)城山支行，戶(hù)名:法院訴訟費(fèi)匯繳財(cái)政專(zhuān)戶(hù)，賬號(hào):17——154101040002529，上訴人在上訴期屆滿(mǎn)后七日內(nèi)仍末預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理）

另查明，2012年10月11日，被告與其妻子楊某經(jīng)本院主持調(diào)解協(xié)議離婚，在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)未涉及原、被告爭(zhēng)議的商品房，亦未對(duì)該房屋的處置存在爭(zhēng)議。
上述事實(shí)，有房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)、收條、房屋產(chǎn)權(quán)證、（2012）鄂陽(yáng)新民初字第02879號(hào)民事調(diào)解書(shū)及原、被告陳述等證據(jù)證實(shí)。
本院認(rèn)為:2006年6月19日，原、被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反國(guó)家法律、法規(guī)強(qiáng)制性的規(guī)定，故原告要求確認(rèn)原、被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議合法有效的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告按協(xié)議約定支付了購(gòu)房款，并實(shí)際占有該房屋，被告應(yīng)按約定履行自己的義務(wù)，故原告要求被告按房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的約定繼續(xù)履行協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的義務(wù)，與房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的約定一致，本院予以支持。被告辯稱(chēng)其出賣(mài)爭(zhēng)議的房屋未經(jīng)妻子同意，并要求被告收回房屋的辯解，因被告與其妻子離婚時(shí)未涉及該房屋的處置，亦未對(duì)該房屋發(fā)生爭(zhēng)議，可推定被告的妻子知道原告變賣(mài)房屋的事實(shí)，故被告的辯解本院不予采信。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、原、被告于2006年6月19日簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議合法有效；
二、被告方某在本判決生效后三十日內(nèi)按協(xié)議約定協(xié)助原告袁某辦理過(guò)戶(hù)房屋手續(xù)。
案件受理費(fèi)2，000元，減半收取1，000元，由被告方某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：柯清

書(shū)記員：汪昭進(jìn)