原告袁某某。
委托代理人龍建平，湖北新世界律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)代理）
被告趙某想。
委托代理人陳國勇，湖北竟成律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)代理）

原告袁某某與被告趙某想民間借貸糾紛一案，本院于2018年7月4日立案受理后，依法適用簡易程序，由審判員張嬋獨(dú)任審判，于2018年11月19日公開開庭進(jìn)行了審理。原告袁某某的委托代理人龍建平，被告趙某想的委托代理人陳國勇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告袁某某訴稱，袁某某與趙某想于2015年10月18日簽訂《房屋抵押借款協(xié)議書》一份，約定袁某某出借給趙某想人民幣500萬元，借款期限一年，利息為年息24%，趙某想將其擁有的宜昌市××××號的房產(chǎn)作為抵押物。協(xié)議簽訂后，雙方共同辦理了抵押登記手續(xù)，袁某某出借了款項，但借款期限屆滿后趙某想未按約還款，故訴至法院請求判令：1、被告趙某想向原告歸還借款本金500萬元，并以500萬元為基數(shù)，從2015年10月27日起至實(shí)際清償之日止，按照年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)計算利息；2、原告對拍賣、變賣被告的抵押物有優(yōu)先受償權(quán)；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告趙某想對借款事實(shí)無異議，辯稱優(yōu)先受償權(quán)應(yīng)以500萬元為限。
經(jīng)審理查明，2015年10月18日，甲方袁某某與乙方趙某想簽訂《房屋抵押借款協(xié)議書》一份，約定：乙方向甲方借款500萬元，期限一年，利息按按年利率24%計。乙方承諾借款本金在借款期限屆滿后一次性歸還甲方，利息每半年歸還一次；乙方向甲方提供轉(zhuǎn)賬賬號，甲方將借款打入到賬上之日為乙方借款的借款起算日；乙方自愿以自己名下的位于宜昌市××××395.48平方米商業(yè)房產(chǎn)作為本次借款的抵押物（房產(chǎn)證號為宜市西陵字第××號）并承諾在簽訂本協(xié)議后即與甲方一同辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，抵押擔(dān)保數(shù)額為借款本息以及甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時可能發(fā)生的費(fèi)用共計700萬元。2015年10月23日，抵押房屋辦理了抵押權(quán)登記，他項權(quán)證書記載的債權(quán)金額為500萬元。2015年10月26日，袁某某向趙某想轉(zhuǎn)賬出借500萬元。此后，趙某想未還本付息。
上述事實(shí)，有房屋抵押借款協(xié)議書、銀行業(yè)務(wù)憑條、收條、房屋他項權(quán)證及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等證據(jù)在卷作證，事實(shí)清楚，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，合法的民間借貸關(guān)系受法律保護(hù)。原告袁某某向被告趙某想出借資金，被告趙某想予以確認(rèn)，雙方形成了民間借貸法律關(guān)系。被告趙某想在借款期限屆滿后未按約還本付息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告趙某想自愿以其房屋為債務(wù)提供抵押，并辦理了抵押登記，原告袁某某有權(quán)以抵押物的價款優(yōu)先受償。關(guān)于優(yōu)先受償?shù)姆秶?，雙方在《房屋抵押借款協(xié)議書》中明確約定為“抵押擔(dān)保數(shù)額為借款本息以及甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時可能發(fā)生的費(fèi)用共計700萬元”，該約定明確、具體，對雙方當(dāng)事人具有約束力。抵押登記雖與雙方約定略有不同，但抵押登記的債權(quán)金額與借款本金（即主債權(quán)）相符，約定的抵押擔(dān)保數(shù)額除了借款本金（即主債權(quán)）外還包括利息及其他費(fèi)用，二者在內(nèi)容上并無矛盾。綜上，原告袁某某主張的優(yōu)先受償權(quán)應(yīng)以本息及其他費(fèi)用合計700萬元為限，原告袁某某關(guān)于以抵押物全部價款優(yōu)先受償?shù)闹鲝埣氨桓孚w某想關(guān)于以抵押物價款中的500萬元為限優(yōu)先受償?shù)目罐q，均缺乏事實(shí)依據(jù)，本院不予采納。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第四十六條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第二十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告趙某想向原告袁某某歸還借款本金500萬元，并以500萬元為基數(shù)，從2015年10月27日起至實(shí)際清償之日止，按照年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)向原告袁某某支付利息。
二、若被告趙某想未能履行第一項給付義務(wù)，則原告袁某某有權(quán)以被告趙某想位于宜昌市西陵一路XX號房屋（房產(chǎn)證號為宜市西陵字第××號）折價或以拍賣、變賣該房屋的價款在本息及其他費(fèi)用合計700萬元的限額內(nèi)優(yōu)先受償。
三、駁回原告袁某某的其他訴訟請求。
上列應(yīng)付款項，于本判決生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)74221元，減半收取37110.50元（原告袁某某已預(yù)交），由被告趙某想負(fù)擔(dān)。被告趙某想負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)在履行上述判項時一并直接支付給原告袁某某。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 張嬋

書記員： 莊麗