原告袁某某。
委托代理人李錫斌。委托權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求、和解；代簽法律文書；同時(shí)反駁對方的訴訟請求；代為提起上訴。
被告陳某某。
被告張某某。
被告陳慧明。

原告袁某某訴被告陳某某、張某某、陳慧明民間借貸糾紛一案，本院于2014年11月04日立案受理后，依法組成由審判員宋文震擔(dān)任審判長、審判員朱珊、人民陪審員張冬蓮參加評議的合議庭，于2015年2月9日公開開庭進(jìn)行了審理。原告袁某某及委托代理人李錫斌到庭參加了訴訟，被告陳某某、張某某、陳慧明經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告陳某某與張某某于2007年7月20日登記結(jié)婚，2013年9月7日被告陳某某跟原告袁某某簽訂了借款合同，合同約定：被告陳某某向其借款566000元用于周轉(zhuǎn)，借款期限自2013年9月7日至2013年12月7日止，雙方約定年利率為18％，借款人未按照合同的約定期限歸借款本金的，貸款人對逾期借款從逾期之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮百分之五十計(jì)收罰息，直至本息清償為止，后又補(bǔ)充約定，該借款合同從2013年11月11日至2014年5月11日為最后還款日期。同日，被告陳某某出具了566000元的借條。被告張某某、陳某某與袁某某簽訂了抵押合同，以安陸市漢丹北路235#（古樓佳園）1棟1單元206號商品房設(shè)定抵押，于2013年11月15日在安陸市住房保障和房屋管理局辦理了抵押他項(xiàng)權(quán)登記手續(xù)（他項(xiàng)權(quán)登記號：安陸市房他證府城區(qū)字第01330號）。借款合同到期后，被告陳某某未按照合同約定期限償還借款本金。故原告訴訟來院。

本院認(rèn)為，1.被告陳某某向原告袁某某借款566000元，并向原告袁某某出示了借據(jù)，雙方簽訂了借款合同，原告與被告陳某某之間的借款合同關(guān)系成立，該借款合同合法有效。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十一條的規(guī)定，自然人之間的借款合同約定利息的，借款的利率不得違反國家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定。原被告簽訂的借款合同約定借款期間的利息是執(zhí)行年利率18％，逾期償還利息在原借款利率上上浮50％，該約定沒有違反法律的規(guī)定，但是因借款合同對還款日期后來做了重新約定，自2013年11月11日至2014年5月11日為最后還款日期，故應(yīng)按照重新約定的時(shí)間計(jì)算：自2013年9月7日至2014年5月11日按年利率18％計(jì)算，2014年5月12日起按年利率27％計(jì)算。被告陳某某與張某某系夫妻關(guān)系，依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十四條規(guī)定：“債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理。但夫妻一方能夠證明債權(quán)人與債務(wù)人明確約定為個(gè)人債務(wù)，或者能夠證明屬于婚姻法第十九條第三款規(guī)定的情形除外”，故對該筆借款視為夫妻共同債務(wù)，應(yīng)共同償還。雖然原告袁根新跟被告陳慧明簽訂了保證合同，但是因無法提交保證合同的原件，無法予以相核對，故本院不予支持原告要求被告陳慧明連帶償還借款566000元及利息的訴求。2.被告張某某以房屋作為借款抵押，以書面形式跟原告簽訂的抵押合同，并且房產(chǎn)在有關(guān)部門辦理了抵押登記，抵押合同合法有效、抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條的規(guī)定：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)，或者拍賣、變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。原被告簽訂的抵押合同對就抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)有了明確的約定，要求以抵押物折價(jià)，或者拍賣、變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。對原告要求依法確認(rèn)抵押合同有效并處置被告抵押的房屋且優(yōu)先償還原告?zhèn)鶛?quán)的訴求依法予以支持。綜上，本案三被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，視為放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)的法律后果。經(jīng)合議庭評議，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零六條、第二百一十一條第二款、《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十一條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條、第一百九十五條、《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國婚姻法＞若干問題的解釋（二）》第二十四條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告陳某某、張某某共同償還原告袁某某借款566000元及利息（2013年9月7日至2014年5月11日按年利率18％計(jì)算，2014年5月12日起按年利率27％計(jì)算至本判決生效執(zhí)行之日）；
二、原告袁某某與被告張某某、陳某某簽訂的抵押合同有效，被告陳某某、張某某逾期償還借款，以抵押的房產(chǎn)（安陸市漢丹北路235#1棟1單元206號）拍賣或變賣優(yōu)先償還原告借款；
三、駁回原告袁某某的其他訴訟請求。
以上款項(xiàng)應(yīng)于本判決生效后十日內(nèi)履行，逾期履行的，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，應(yīng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)9000元，由被告陳某某、張某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院，并預(yù)交上訴案件受理費(fèi)9000元。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長　　宋文震 審　判　員　　朱　珊 人民陪審員　　張東蓮

書記員：王娟 附錄1： 《中華人民共和國合同法》 第二百零六條：借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。 第二百一十一條：自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。 自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定。 《中華人民共和國擔(dān)保法》 第四十一條：當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。 《中華人民共和國物權(quán)法》 一百八十七條：以本法第一百八十一條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。 第一百九十五條：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)，或者拍賣、變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。原被告簽訂的抵押合同對就抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)有了明確的約定，要求以抵押物折價(jià)，或者拍賣、變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十四條：被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。 第二百五十三條：被執(zhí)行人未按判決書、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。