袁某某
樊小鐵（河北弘丹律師事務(wù)所）
鄭某
冷桂芬
秦皇島市安某房地產(chǎn)開發(fā)公司
王雷

原告袁某某。
委托代理人樊小鐵，河北弘丹律師事務(wù)所律師。
被告鄭某。
委托代理人冷桂芬。
被告秦皇島市安某房地產(chǎn)開發(fā)公司，住所地:秦皇島市海港區(qū)新一路36號。
法定代表人李海慶，經(jīng)理。
委托代理人王雷，系安某房地產(chǎn)員工。
原告袁某某與被告鄭某、秦皇島市安某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱安某地產(chǎn)）排除妨礙糾紛一案，本院受理后，依法由審判員莫軍適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告袁某某及其委托代理人樊小鐵，被告鄭某的委托代理人冷桂芬、被告秦皇島市安某房地產(chǎn)開發(fā)公司的委托代理人王雷到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告購買被告安某地產(chǎn)開發(fā)的房屋，被告安某地產(chǎn)有義務(wù)提供質(zhì)量合格的房屋，如房屋存在質(zhì)量瑕疵，被告負(fù)有維修的義務(wù)；被告向原告出具的《秦皇島市商品房住宅質(zhì)量保證書》對此亦進(jìn)行了明確的約定，現(xiàn)原告所購房屋的衛(wèi)生間出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，且在保修期內(nèi)，被告安某地產(chǎn)應(yīng)對漏水部位進(jìn)行確認(rèn)并進(jìn)行維修。原告與被告鄭某上下相鄰居住，被告安某地產(chǎn)對漏水部位維修時，需在被告鄭某的衛(wèi)生間內(nèi)進(jìn)行維修，故被告鄭某在被告安某地產(chǎn)維修時負(fù)有協(xié)助義務(wù)。被告安某地產(chǎn)在對維修過程中給被告鄭某衛(wèi)生間地面及設(shè)施造成損壞后，應(yīng)負(fù)有修復(fù)的義務(wù)。被告鄭某在訴訟中提出因漏水給其造成損失問題，與本案不是同一法律關(guān)系，可在漏水部位維修后，另行與被告安某地產(chǎn)解決。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第八十八條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告秦皇島市安某房地產(chǎn)開發(fā)公司對原告袁某某購買的坐落于秦皇島市海港區(qū)溫馨家園小區(qū)（東安里）7號樓2單元1801號房屋的衛(wèi)生間頂棚漏水進(jìn)行維修；
二、被告鄭某在被告秦皇島市安某房地產(chǎn)開發(fā)公司在被告鄭某房屋中維修時負(fù)有協(xié)助義務(wù)，不得阻攔；
三、被告秦皇島市安某房地產(chǎn)開發(fā)公司在維修過程中，對被告鄭某購買房屋的衛(wèi)生間的地面、墻面、設(shè)施等所造成的損壞，負(fù)責(zé)給予修復(fù)。
上述一、二、三項于本判決生效后7日內(nèi)履行。
案件受理費80元，減半收取，由被告秦皇島市安某房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)擔(dān)，于本判決生效后7日內(nèi)繳納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原告購買被告安某地產(chǎn)開發(fā)的房屋，被告安某地產(chǎn)有義務(wù)提供質(zhì)量合格的房屋，如房屋存在質(zhì)量瑕疵，被告負(fù)有維修的義務(wù)；被告向原告出具的《秦皇島市商品房住宅質(zhì)量保證書》對此亦進(jìn)行了明確的約定，現(xiàn)原告所購房屋的衛(wèi)生間出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，且在保修期內(nèi)，被告安某地產(chǎn)應(yīng)對漏水部位進(jìn)行確認(rèn)并進(jìn)行維修。原告與被告鄭某上下相鄰居住，被告安某地產(chǎn)對漏水部位維修時，需在被告鄭某的衛(wèi)生間內(nèi)進(jìn)行維修，故被告鄭某在被告安某地產(chǎn)維修時負(fù)有協(xié)助義務(wù)。被告安某地產(chǎn)在對維修過程中給被告鄭某衛(wèi)生間地面及設(shè)施造成損壞后，應(yīng)負(fù)有修復(fù)的義務(wù)。被告鄭某在訴訟中提出因漏水給其造成損失問題，與本案不是同一法律關(guān)系，可在漏水部位維修后，另行與被告安某地產(chǎn)解決。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第八十八條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告秦皇島市安某房地產(chǎn)開發(fā)公司對原告袁某某購買的坐落于秦皇島市海港區(qū)溫馨家園小區(qū)（東安里）7號樓2單元1801號房屋的衛(wèi)生間頂棚漏水進(jìn)行維修；
二、被告鄭某在被告秦皇島市安某房地產(chǎn)開發(fā)公司在被告鄭某房屋中維修時負(fù)有協(xié)助義務(wù)，不得阻攔；
三、被告秦皇島市安某房地產(chǎn)開發(fā)公司在維修過程中，對被告鄭某購買房屋的衛(wèi)生間的地面、墻面、設(shè)施等所造成的損壞，負(fù)責(zé)給予修復(fù)。
上述一、二、三項于本判決生效后7日內(nèi)履行。
案件受理費80元，減半收取，由被告秦皇島市安某房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)擔(dān)，于本判決生效后7日內(nèi)繳納。

審判長：莫軍

書記員：杜佳興