袁某某
高春韜（湖北百思特律師事務(wù)所）
聶某某
覃某某
周清華（長(zhǎng)陽(yáng)土家族自治縣清江法律服務(wù)所）
劉虎（湖北仁輝律師事務(wù)所）
李長(zhǎng)秀

原告袁某某。
原告聶某某。
以上二原告共同委托代理人高春韜，湖北百思特律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)代理）。
被告覃某某。
被告李長(zhǎng)秀。
以上二被告共同委托代理人周清華，長(zhǎng)陽(yáng)土家族自治縣清江法律服務(wù)所法律工作者（特別授權(quán)代理）。
以上二被告共同委托代理人劉虎，湖北仁輝律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)代理）。
原告袁某某、聶某某訴被告覃某某、李長(zhǎng)秀房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年8月7日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員劉洪斌獨(dú)任審判，于同年10月22日公開開庭進(jìn)行了審理。原告袁某某、聶某某之委托代理人高春韜，被告覃某某、李長(zhǎng)秀之委托代理人劉虎均到庭參加了訴訟。訴訟過程中，原、被告申請(qǐng)庭外和解期限一個(gè)月，本院依法予以準(zhǔn)許。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
被告覃某某、李長(zhǎng)秀辯稱:李長(zhǎng)秀不是本案適格的被告；本案系原告違約在先，原告推遲了過戶時(shí)間；原告主張的違約金過高，請(qǐng)法院予以調(diào)減；被告只是部分違約，違約金應(yīng)按未付房款計(jì)算。請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方不能達(dá)成一致意見。
上述事實(shí)，有結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證、《房屋買賣合同書》、以及庭審筆錄在卷證實(shí)。
本院認(rèn)為，原告袁某某、聶某某與被告覃某某簽訂的《房屋買賣合同書》是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。原告已向被告交付了房屋，被告應(yīng)依約支付購(gòu)房款。雙方的約定表明，無(wú)論是否過戶，覃某某均應(yīng)在2013年12月31日前支付尾款，現(xiàn)其逾期未支付剩余購(gòu)房款，已構(gòu)成違約，理應(yīng)由覃某某承擔(dān)違約責(zé)任。以覃某某名義購(gòu)買的房屋雖然登記在李長(zhǎng)秀名下，但被告覃某某、李長(zhǎng)秀是夫妻關(guān)系，李長(zhǎng)秀應(yīng)為夫妻關(guān)系存續(xù)期間的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，其當(dāng)然是本案適格的被告。另根據(jù)合同的履行情況，本院按未付購(gòu)房款90萬(wàn)元的30%支持原告主張的違約金，違約金共計(jì)27萬(wàn)元（90萬(wàn)元×30%）。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第二款 ?，最高人民法院《關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十四條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告覃某某、李長(zhǎng)秀向原告袁某某、聶某某支付購(gòu)房款90萬(wàn)元。
二、被告覃某某、李長(zhǎng)秀向原告袁某某、聶某某支付違約金27萬(wàn)元。
三、駁回原告袁某某、聶某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)18030元，本院減半收取9015元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元，以上共計(jì)14015元（原告袁某某、聶某某均已預(yù)交），由原告袁某某、聶某某承擔(dān)2860元，被告覃某某、李長(zhǎng)秀承擔(dān)11155元，二被告承擔(dān)的訴訟費(fèi)由其在履行上述判項(xiàng)時(shí)一并直接轉(zhuǎn)付給原告袁某某、聶某某。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方不能達(dá)成一致意見。
上述事實(shí)，有結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證、《房屋買賣合同書》、以及庭審筆錄在卷證實(shí)。
本院認(rèn)為，原告袁某某、聶某某與被告覃某某簽訂的《房屋買賣合同書》是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。原告已向被告交付了房屋，被告應(yīng)依約支付購(gòu)房款。雙方的約定表明，無(wú)論是否過戶，覃某某均應(yīng)在2013年12月31日前支付尾款，現(xiàn)其逾期未支付剩余購(gòu)房款，已構(gòu)成違約，理應(yīng)由覃某某承擔(dān)違約責(zé)任。以覃某某名義購(gòu)買的房屋雖然登記在李長(zhǎng)秀名下，但被告覃某某、李長(zhǎng)秀是夫妻關(guān)系，李長(zhǎng)秀應(yīng)為夫妻關(guān)系存續(xù)期間的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，其當(dāng)然是本案適格的被告。另根據(jù)合同的履行情況，本院按未付購(gòu)房款90萬(wàn)元的30%支持原告主張的違約金，違約金共計(jì)27萬(wàn)元（90萬(wàn)元×30%）。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第二款 ?，最高人民法院《關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十四條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告覃某某、李長(zhǎng)秀向原告袁某某、聶某某支付購(gòu)房款90萬(wàn)元。
二、被告覃某某、李長(zhǎng)秀向原告袁某某、聶某某支付違約金27萬(wàn)元。
三、駁回原告袁某某、聶某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)18030元，本院減半收取9015元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元，以上共計(jì)14015元（原告袁某某、聶某某均已預(yù)交），由原告袁某某、聶某某承擔(dān)2860元，被告覃某某、李長(zhǎng)秀承擔(dān)11155元，二被告承擔(dān)的訴訟費(fèi)由其在履行上述判項(xiàng)時(shí)一并直接轉(zhuǎn)付給原告袁某某、聶某某。

審判長(zhǎng)：劉洪斌

書記員：莊麗