原告：袁某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省啟東市。
　　委托訴訟代理人：張磊，上海巨明律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：陶珍妍，上海巨明律師事務(wù)所律師。
　　被告：梅某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市崇明區(qū)。
　　被告：倪玉娥，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市崇明區(qū)。
　　被告：梅佳雄，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市崇明區(qū)。
　　被告：上海千夏實(shí)業(yè)有限公司，住所地上海泰和經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。
　　法定代表人：梅某某，總經(jīng)理。
　　四被告共同委托訴訟代理人：沈凱捷，上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
　　原告袁某訴被告梅某某、上海千夏實(shí)業(yè)有限公司民間借貸糾紛一案，本院于2018年7月2日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序于2018年10月30日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。2019年1月10日，本院應(yīng)原告申請(qǐng)追加倪玉娥、梅佳雄為本案被告，并于2019年2月20日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告袁某的委托訴訟代理人陶珍妍、四被告的共同委托訴訟代理人沈凱捷到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告袁某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告梅某某償還原告借款本金1,160,000元及自2017年3月2日至2018年5月31日的借款利息439,800元；2、判令被告梅某某支付原告利息(以1,160,000元為本金，自2018年6月1日起至實(shí)際清償之日止，按月利率2.5%計(jì)算)；3、判令被告梅某某賠償原告違約金(以1,160,000元為本金，自2017年5月3日起至實(shí)際清償之日止，按日利率萬(wàn)分之五計(jì)算)；4、判令被告梅某某支付原告律師費(fèi)50,000元；5、判令被告梅某某支付原告財(cái)產(chǎn)保全保函費(fèi)2,000元；6、如被告梅某某不履行上述債務(wù)時(shí)，原告有權(quán)對(duì)被告梅某某所有的坐落于上海市楊浦區(qū)包頭路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣以后的價(jià)款優(yōu)先受償；7、判令被告上海千夏實(shí)業(yè)有限公司對(duì)上述全部欠款承擔(dān)連帶清償責(zé)任。審理過(guò)程中，原告變更訴訟請(qǐng)求為：1、判令被告梅某某、倪玉娥、梅佳雄償還原告借款本金1,160,000元及自2017年3月2日至2018年5月31日的借款利息439,800元；2、判令被告梅某某、倪玉娥、梅佳雄支付原告利息(以1,160,000元為本金，自2018年6月1日起至實(shí)際清償之日止，按月利率2.5%計(jì)算)；3、判令被告梅某某、倪玉娥、梅佳雄賠償原告違約金(以1,160,000元為本金，自2017年5月3日起至實(shí)際清償之日止，按日萬(wàn)分之五計(jì)算)；4、判令被告梅某某、倪玉娥、梅佳雄支付原告律師費(fèi)50,000元、財(cái)產(chǎn)保全保函費(fèi)2,000元；5、如被告梅某某、倪玉娥、梅佳雄不履行上述債務(wù)時(shí)，原告有權(quán)對(duì)被告梅某某、倪玉娥、梅佳雄所有的坐落于上海市楊浦區(qū)包頭路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣以后的價(jià)款優(yōu)先受償；6、判令被告上海千夏實(shí)業(yè)有限公司對(duì)上述全部欠款承擔(dān)連帶清償責(zé)任。后原告放棄要求被告梅某某、倪玉娥、梅佳雄支付財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)2,000元的訴訟請(qǐng)求，并放棄要求被告倪玉娥、梅佳雄承擔(dān)償還借款、利息、違約金、律師費(fèi)的訴訟請(qǐng)求。事實(shí)和理由：2017年1月13日被告梅某某向原告借款100,000元，同日，原告向被告梅某某銀行轉(zhuǎn)賬100,000元。2017年3月2日，被告梅某某再次向原告借款1,060,000元，并就上述兩筆借款向原告出具借據(jù)，承諾于2017年5月2日前歸還，如逾期還款，則按月利率2.5%計(jì)算利息并按照日萬(wàn)分之五支付違約金。同日，原告向被告梅某某銀行轉(zhuǎn)賬1,060,000元。被告梅某某、倪玉娥、梅佳雄將其共有的坐落于上海市楊浦區(qū)包頭路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房產(chǎn)對(duì)上述1,160,000元借款作了抵押擔(dān)保登記。但借款到期后，被告梅某某并未還款，經(jīng)原告多次催討，2018年6月7日，被告梅某某出具還款承諾書，明確欠款本金為1,160,000元，2017年3月2日至2018年5月31日利息為439,800元，承諾在2018年6月底之前支付200,000元，8月底之前結(jié)清全部余款和利息。被告上海千夏實(shí)業(yè)有限公司同意承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。后被告未能按期履行還款責(zé)任，原告催討無(wú)果，故訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
　　被告梅某某、倪玉娥、梅佳雄、上海千夏實(shí)業(yè)有限公司共同辯稱，對(duì)原告訴請(qǐng)的本金部分予以認(rèn)可；原告訴請(qǐng)的利息、違約金等已經(jīng)超過(guò)了國(guó)家強(qiáng)制規(guī)定，故對(duì)超出部分不認(rèn)可，被告只同意按照年利率24%支付利息、違約金等款項(xiàng)；律師費(fèi)已經(jīng)包括在前項(xiàng)24%的損失中；被告倪玉娥、梅佳雄對(duì)借款不知情，且在簽訂抵押借款合同時(shí)并不在場(chǎng)；被告上海千夏實(shí)業(yè)有限公司　　愿意承擔(dān)連帶責(zé)任。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年1月13日被告梅某某向原告借款100,000元，同日，原告向被告梅某某銀行轉(zhuǎn)賬100,000元。2017年3月2日，被告梅某某再次向原告借款1,060,000元，并就上述兩筆借款向原告出具借據(jù)，承諾于2017年5月2日前歸還，如逾期還款，則按月利率2.5%計(jì)算利息并按照日萬(wàn)分之五支付違約金。同日，原告向被告梅某某銀行轉(zhuǎn)賬1,060,000元。
　　2017年3月2日，原告與被告梅某某、倪玉娥、梅佳雄簽訂房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議一份，約定，三被告將共有的坐落于上海市楊浦區(qū)包頭路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房產(chǎn)對(duì)上述1,160,000元借款提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍為本金、利息、違約金、抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。上述合同簽訂后，原、被告就上述房地產(chǎn)抵押事宜至上海市楊浦區(qū)區(qū)房地產(chǎn)登記處辦理了不動(dòng)產(chǎn)抵押登記手續(xù)。
　　2018年6月7日，被告梅某某出具還款承諾書，明確欠款本金為1,160,000元，2017年3月2日至2018年5月31日利息為439,800元，承諾在2018年6月底之前支付200,000元，8月底之前結(jié)清全部剩余借款和利息。被告上海千夏實(shí)業(yè)有限公司作為擔(dān)保人在還款承諾書上蓋章，并由其法定代表人梅某某簽字確認(rèn)。
　　另查明，原告為本案支出律師費(fèi)50,000元。
　　以上事實(shí)，由原告提供的借據(jù)、銀行交易明細(xì)清單、還款承諾書、房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、聘請(qǐng)律師合同、律師費(fèi)發(fā)票、財(cái)產(chǎn)保全保函費(fèi)發(fā)票、支付回單以及各方當(dāng)事人陳述等證據(jù)在卷證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，原告袁某與被告梅某某簽訂的借據(jù)及還款承諾書系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反法律規(guī)定，且雙方均確認(rèn)原告已分別于2017年1月13日、2017年3月2日交付被告梅某某100,000元、1,060,000元，本院對(duì)此予以確認(rèn)。對(duì)于原告主張的不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保的優(yōu)先受償權(quán)，雙方已經(jīng)辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，且被告梅某某確認(rèn)在房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議上簽字，雖然被告倪玉娥、梅佳雄稱并非其本人簽字，但又不申請(qǐng)筆跡鑒定，故本院認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)抵押登記成立，對(duì)原告要求被告梅某某、倪玉娥、梅佳雄就其共有的抵押房產(chǎn)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的主張予以支持?！　〈送猓桓嫔虾Ｇ膶?shí)業(yè)有限公司認(rèn)可其對(duì)被告梅某某的借款1,160,000元及利息、違約金、律師費(fèi)等承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，本院對(duì)此予以確認(rèn)。
　　本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于：原告主張的利息、逾期利息、違約金是否過(guò)高，律師費(fèi)是否有法律依據(jù)，本院針對(duì)上述爭(zhēng)議焦點(diǎn)分析裁斷如下：
　　首先，對(duì)于利息、逾期利息、違約金數(shù)額是否過(guò)高。本案當(dāng)事人對(duì)借款利息及逾期利息有明確約定，但約定的利率超出法律規(guī)定的年利率24%的部分，本院不予支持。至于雙方約定的違約金，從其表述來(lái)看，雖名為違約金，但明確約定了按照逾期天數(shù)每天支付一定數(shù)額，其形式上和性質(zhì)上更接近于逾期利息，現(xiàn)原告主張的逾期利息已經(jīng)超過(guò)年利率24%，故原告不能再主張?jiān)撨`約金。據(jù)此，本院認(rèn)為原告主張的利息及逾期利息應(yīng)以年利率24%為準(zhǔn)。
　　其次，對(duì)于律師費(fèi)是否有法律依據(jù)。雙方簽訂的借據(jù)及還款承諾書中均約定了被告梅某某支付因催款糾紛產(chǎn)生的律師費(fèi)。上述約定是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，并未違反相關(guān)法律規(guī)定，且該律師費(fèi)并不屬于司法解釋中其他費(fèi)用的范疇，故原告要求被告支付律師費(fèi)50,000元的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院予以支持。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第四十六條、第五十三條和《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條第一款、第二十九條第一款的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告梅某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告袁某借款本金1,160,000元；
　　二、被告梅某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告袁某借款利息及逾期利息(以1,160,000元為本金，自2017年3月2日起算至實(shí)際清償之日止，按年利率24%計(jì)算)；
　　三、被告梅某某于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告袁某律師費(fèi)50,000元；
　　四、被告梅某某如不履行上述第一、二、三項(xiàng)判決主文時(shí)，原告袁某有權(quán)與被告梅某某、倪玉娥、梅佳雄協(xié)商，以其共有的坐落于上海市楊浦區(qū)包頭路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該房產(chǎn)所得的價(jià)款，在抵押擔(dān)保范圍內(nèi)按其受償?shù)捻樜粌?yōu)先受償，上述抵押物拍賣、變賣后，所得款項(xiàng)超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸被告梅某某、倪玉娥、梅佳雄所有(該抵押物另行設(shè)定其他抵押、司法限制除外)，不足部分由被告梅某某繼續(xù)清償。
　　五、被告上海千夏實(shí)業(yè)有限公司對(duì)上述第一、第二、第三項(xiàng)判決主文項(xiàng)下確定的給付義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
　　六、駁回原告袁某的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果付款義務(wù)人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)20,701元，減半收取10,350.50元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)4,340.70元，合計(jì)訴訟費(fèi)14,691.20元，由被告梅某某、倪玉娥、梅佳雄、上海千夏實(shí)業(yè)有限公司共同負(fù)擔(dān)(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：莊??倩

書記員：盧李霞