原告袁某，農(nóng)民。
委托代理人李建民。特別授權(quán)。
被告薛某某，無(wú)業(yè)。
第三人薛傳林，個(gè)體工商戶。
委托代理人卞於清，湖北竟成律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。

原告袁某與被告薛某某、第三人薛傳林房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2014年4月10日立案受理。依法由審判員閆進(jìn)峰適用簡(jiǎn)易程序于2014年5月5日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告袁某及其委托代理人李建民，被告薛某某，第三人薛傳林的委托代理人卞於清到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告與第三人系同胞兄弟。1997年年底，在十里店村村干部肖某某等人的見(jiàn)證下，第三人將其所有的房屋（土地使用權(quán)地號(hào)：12×××）、魚(yú)池及農(nóng)田以30000元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給被告，并將相關(guān)證照一并轉(zhuǎn)交給被告，但未辦理房屋、魚(yú)池和農(nóng)田的使用權(quán)經(jīng)營(yíng)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2002年8月22日，被告又將第三人的上述財(cái)產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓給原告，雙方簽訂《房屋魚(yú)池買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，協(xié)議約定：1、房屋、魚(yú)池、配套設(shè)施及魚(yú)具等總金額44500元；2、房屋契稅、土地使用證過(guò)戶費(fèi)用由被告承擔(dān)；3、原告于2002年8月22日預(yù)付定金5000元；4、其余金額在雙方交接時(shí)一次性付清（農(nóng)歷臘月初）；5、以上協(xié)議雙方自覺(jué)執(zhí)行，如有違約，違約方賠付對(duì)方違約金5000元。協(xié)議簽訂后，原告按約定的時(shí)間給付被告購(gòu)物款44500元，被告將房屋、魚(yú)池、農(nóng)田及相關(guān)證照交給原告，原告舉家遷入十里店村四組在購(gòu)買(mǎi)房屋內(nèi)居住生活至今。期間，被告協(xié)助原告將魚(yú)池和農(nóng)田的經(jīng)營(yíng)權(quán)過(guò)戶至原告名下，但未協(xié)助原告辦理房屋的土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。原告多次找被告要求協(xié)助，但被告聲稱(chēng)土地使用權(quán)屬第三人享有，第三人不予配合而難于辦理，從而形成此訟。
上述事實(shí)，有原被告2002年8月22日簽訂的《房屋魚(yú)池買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》一份、收據(jù)二份、十里店村民委員會(huì)2014年3月18日證明一份、集體土地建設(shè)用地使用證一本、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證一本及三方當(dāng)事人的陳述在卷佐證，可以認(rèn)定。

本院認(rèn)為：一、關(guān)于被告是否有處置第三人房屋的權(quán)利的問(wèn)題。第三人在村干部的見(jiàn)證下，將房屋、魚(yú)池及農(nóng)田轉(zhuǎn)讓給被告，雙方雖未簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，也未辦理房屋、魚(yú)池、農(nóng)田的使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，但被告受讓上述財(cái)產(chǎn)后實(shí)際經(jīng)營(yíng)管理多年，第三人對(duì)轉(zhuǎn)讓行為從未提出異議，故第三人與被告之間的轉(zhuǎn)讓行為合法有效，被告基于該行為取得處置第三人房屋的權(quán)利。二、關(guān)于原告與被告之間的房屋買(mǎi)賣(mài)行為是否合法的問(wèn)題。被告在取得第三人房屋的處置權(quán)后，將房屋轉(zhuǎn)讓給原告，雙方簽訂《房屋魚(yú)池買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，該協(xié)議是在自愿基礎(chǔ)上達(dá)成的合意，意思表示真實(shí)，沒(méi)有違背國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，是合法有效的合同。三、關(guān)于被告及第三人是否有協(xié)助原告辦理房屋的土地使用權(quán)過(guò)戶的義務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百三十五條規(guī)定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。故第三人有協(xié)助被告轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)，被告有協(xié)助原告轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條和第一百三十五條的規(guī)定，判決如下：

一、被告薛某某與第三人薛傳林的房屋買(mǎi)賣(mài)行為及被告薛某某與原告袁某簽訂的《房屋魚(yú)池買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》合法有效；
二、第三人薛傳林及被告薛某某于本判決生效后十五日內(nèi)依次協(xié)助原告袁某辦理房屋一幢的土地使用權(quán)（土地使用權(quán)地號(hào)：1202239）過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用依次由出賣(mài)人承擔(dān)。
案件受理費(fèi)40元，由被告和第三人各負(fù)擔(dān)20元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　閆進(jìn)峰

書(shū)記員：薛紅菊