袁某某
蔡某某

原告:袁某某。
委托訴訟代理人:陳祖信、張小輝，湖北人言律師事務所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告:蔡某某。
原告袁某某與被告蔡某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年7月7日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告袁某某的委托代理人張小輝、被告蔡某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告袁某某向本院提出訴訟請求:1、請求判令被告立即騰退位于蔡甸區(qū)蔡甸街漢陽大街X號附X號房屋（原地址建新路X號），房產(chǎn)證號為武房權(quán)證蔡字第XXXXX號的房屋；2、判令被告交納上述房屋自2016年7月7日始至騰退完畢之日止的占用費按每月1，800元的標準計算；2、本案訴訟費由被告承擔。事實和理由:原、被告于2015年7月6日簽訂了一份房屋租賃合同，約定原告袁某某將其所有的位于蔡甸區(qū)蔡甸街漢陽大街的房屋租賃給被告蔡某某經(jīng)營開心檸檬茶，租期自2015年7月6日至2016年7月6日止，月租金為1800元。合同到期后，原告要求被告騰退該房屋，被告以各種理由拒不騰退。
本院認為，合法的租賃合同關(guān)系受法律保護。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原告袁某某與被告蔡某某自愿簽訂房屋租賃合同，系雙方真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，該合同合法有效，雙方當事人應當依據(jù)合同約定履行義務。被告自2016年7月6日房屋租賃期屆滿，雙方經(jīng)協(xié)商未建立新的租賃關(guān)系，因此，被告繼續(xù)占有、使用原告房屋無合法的依據(jù)。原告主張被告騰退訴爭房屋的訴訟請求，于法有據(jù)，本院予以支持。同時，因該房屋在租賃屆滿后由被告實際占有，原告要求按合同約定每月1800元的標準，由被告支付租賃合同屆滿后至騰退之日止的房屋使用費的請求，符合法律規(guī)定，本院予以準許。被告稱原告曾口頭承諾，只要被告按合同約定履行，可以長期承租該房屋的辯解，由于原告不予認可，被告也未提供相關(guān)證據(jù)證實，故本院對被告的該項抗辯理由不予支持。被告還辯稱合同約定原告無特殊情況，則由被告優(yōu)先續(xù)租，要求駁回原告的起訴。因原告在租賃期滿后表示不再出租，亦未實際對外出租；加之“優(yōu)先續(xù)租”權(quán)不得損害物權(quán)所有人的財產(chǎn)所有權(quán)，故本院對被告的該項抗辯理由不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第二百三十五條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條 ?、第三十九條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告蔡某某于本判決生效之日起二十日內(nèi)返還原告袁某某位于蔡甸區(qū)蔡甸街漢陽大街X號附X號房屋（武房權(quán)證蔡字第XXXXX號）。
二、被告蔡某某按每月1，800元標準于本判決生效之日起二十日內(nèi)支付原告袁某某從2016年7月7日起至騰退之日止的房屋占用費用。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢的義務，應依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費100元，減半收取50元，由被告蔡某某負擔（此款原告已墊付，執(zhí)行時由被告蔡某某一并給付）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人提交上訴狀時預交案件受理費100元，款匯武漢市中級人民法院。戶名:湖北省武漢市中級人民法院；賬戶:17079501040003967；開戶行:農(nóng)行武漢民航東路支行；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，合法的租賃合同關(guān)系受法律保護。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原告袁某某與被告蔡某某自愿簽訂房屋租賃合同，系雙方真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，該合同合法有效，雙方當事人應當依據(jù)合同約定履行義務。被告自2016年7月6日房屋租賃期屆滿，雙方經(jīng)協(xié)商未建立新的租賃關(guān)系，因此，被告繼續(xù)占有、使用原告房屋無合法的依據(jù)。原告主張被告騰退訴爭房屋的訴訟請求，于法有據(jù)，本院予以支持。同時，因該房屋在租賃屆滿后由被告實際占有，原告要求按合同約定每月1800元的標準，由被告支付租賃合同屆滿后至騰退之日止的房屋使用費的請求，符合法律規(guī)定，本院予以準許。被告稱原告曾口頭承諾，只要被告按合同約定履行，可以長期承租該房屋的辯解，由于原告不予認可，被告也未提供相關(guān)證據(jù)證實，故本院對被告的該項抗辯理由不予支持。被告還辯稱合同約定原告無特殊情況，則由被告優(yōu)先續(xù)租，要求駁回原告的起訴。因原告在租賃期滿后表示不再出租，亦未實際對外出租；加之“優(yōu)先續(xù)租”權(quán)不得損害物權(quán)所有人的財產(chǎn)所有權(quán)，故本院對被告的該項抗辯理由不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第二百三十五條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條 ?、第三十九條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告蔡某某于本判決生效之日起二十日內(nèi)返還原告袁某某位于蔡甸區(qū)蔡甸街漢陽大街X號附X號房屋（武房權(quán)證蔡字第XXXXX號）。
二、被告蔡某某按每月1，800元標準于本判決生效之日起二十日內(nèi)支付原告袁某某從2016年7月7日起至騰退之日止的房屋占用費用。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢的義務，應依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費100元，減半收取50元，由被告蔡某某負擔（此款原告已墊付，執(zhí)行時由被告蔡某某一并給付）。

審判長：黃愛國

書記員：文毅