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袁某與黃某某房屋租賃合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告袁某,無(wú)職業(yè)。
委托代理人陳飛,湖北省天職法律服務(wù)所法律工作者(一般代理)。
被告黃某某,無(wú)職業(yè)。
委托代理人鄔勇剛,湖北圣青律師事務(wù)所律師(特別授權(quán)代理)。

原告袁某與被告黃某某房屋租賃合同糾紛一案,本院于2015年11月30日立案受理。依法由審判員劉友芬適用簡(jiǎn)易程序獨(dú)任審判,于2015年12月24日公開開庭進(jìn)行了審理。原告袁某及其委托代理人陳飛,被告黃某某及其委托代理人鄔勇剛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明:原告于2011年11月起租賃被告所有的坐落于青山區(qū)13街坊83門2號(hào)房屋經(jīng)營(yíng)煙酒零售,原、被告每年簽訂一次租賃合同,2013年12月雙方簽訂最后一份租賃合同,約定:原告自愿租用被告位于青山區(qū)13街坊83門2號(hào)房屋作為商業(yè)用途使用,建筑面積約為16平方米;租賃期限為一年,從2013年12月31日起至2014年12月31日止;租金交付期限為原告每半年繳納一次租金,原告以現(xiàn)金形式支付租金,金額為10,000元;原告已向被告交付1,600元作為履約保證金;租賃期間原告不得轉(zhuǎn)租該商鋪;若存在不可抗力因素,如房屋拆遷,被告至少提前三個(gè)月告知原告,須將未到期租金返還給原告,同時(shí)保證金退還原告。該合同簽訂后,原告按合同約定交納租金至2014年9月,對(duì)此,原告稱2014年7月該房屋要拆遷,已圍院墻,無(wú)法再進(jìn)行經(jīng)營(yíng),故從2014年10月起未再交納租金。被告則稱該房屋要拆遷,2014年8月開始圍院墻,但是留有施工洞,原告可以繼續(xù)經(jīng)營(yíng),原告實(shí)際一直經(jīng)營(yíng)至2015年7月。因青山區(qū)13街坊83門2號(hào)房屋納入拆遷范圍,2014年4月19日原、被告簽訂《門面拆遷協(xié)議書》1份,約定,關(guān)于13街坊83門2號(hào)(武漢市青山區(qū)長(zhǎng)凱煙酒商行)拆遷后的相關(guān)補(bǔ)償問(wèn)題達(dá)成如下協(xié)議:一、原告同意給予被告的補(bǔ)償:1、門面內(nèi)原有暗樓被原告裝修時(shí)拆掉,原告同意關(guān)于暗樓的補(bǔ)償全部歸被告所有;2、門面原有的手拉卷簾門被原告裝修時(shí)換成電動(dòng)卷簾門,原告同意關(guān)于卷簾門的補(bǔ)償,原告同意給予一定的補(bǔ)償。二、被告同意給予原告的權(quán)利:1、門面拆遷裝修補(bǔ)償及營(yíng)業(yè)執(zhí)照的相關(guān)補(bǔ)償,被告同意不予干涉;2、門面拆遷裝修補(bǔ)償及營(yíng)業(yè)執(zhí)照的相關(guān)補(bǔ)償款,被告同意劃到原告的賬戶上。2014年4月20日被告的兒子黃學(xué)智與青山區(qū)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展和房屋征收管理辦公室簽訂《青山區(qū)國(guó)有土地上住宅房屋征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議書》1份,約定:被征收房屋坐落在青山區(qū)13街坊83號(hào)(即13街坊83門2號(hào)),房屋用途為住宅,建筑面積為44.08平方米。其中用于經(jīng)營(yíng)按政策應(yīng)給予經(jīng)營(yíng)補(bǔ)助的有29.75平方米;按6,938元/平方米計(jì)算房屋價(jià)值,補(bǔ)償金額為305,827.04元;搬遷補(bǔ)償費(fèi)1,600元;臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)(過(guò)渡費(fèi))2,644.8元;貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助61,165.41元;房屋附屬設(shè)施補(bǔ)償46,375.2元;住宅改經(jīng)營(yíng)的補(bǔ)助232,377.25元;搬遷獎(jiǎng)勵(lì)37,040元;其他:灶臺(tái)800元、暗樓800元、棚子1,069.2元、小戶型8,816元,以上總計(jì)698,514.9元。2015年12月被告領(lǐng)取了該698,514.9元拆遷款。2015年7月15日被告向原告出具欠條1張,載明:“黃某某青山區(qū)13街坊83門2號(hào)因房屋拆遷,經(jīng)雙方協(xié)商同意支付給袁某所經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)凱煙酒商行經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償款總金額80,000元整,后再無(wú)其他任何款項(xiàng)”,且被告在該欠條上注明:拆遷辦款到一起去取款80,000元整,如現(xiàn)金80,000元不到位承擔(dān)一切法律后果。但被告未支付該80,000元?,F(xiàn)原告訴至本院,請(qǐng)求判如所請(qǐng)。

本院認(rèn)為,被告于2015年7月15日向原告出具的欠條,系其真實(shí)意思表示,亦未違反法律規(guī)定,合法有效。該欠條系因青山區(qū)13街坊83門2號(hào)房屋拆遷,被告同意向原告支付原告所經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)凱煙酒商行的經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償款80,000元的確認(rèn),被告應(yīng)當(dāng)履行向原告支付補(bǔ)償款80,000元的義務(wù)。原告要求被告支付補(bǔ)償款80,000元的訴訟請(qǐng)求,本院予以支持。被告稱原告未支付2014年10月至2015年7月的租金,原告應(yīng)繼續(xù)履行支付租金義務(wù),關(guān)于2014年10月至2015年7月的租金問(wèn)題,被告已另行向法院主張權(quán)利,該抗辯意見,本院不予支持。被告稱欠條是原告在采取威脅恐嚇等方式獲得的,該欠條不真實(shí),被告是由于誤解才寫下的,但未提交相應(yīng)的證據(jù)證明,該抗辯意見,本院不予支持。據(jù)此,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定,判決如下:

被告黃某某于本判決生效之日起10日內(nèi)向原告袁某支付80,000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案減半收取的案件受理費(fèi)900元,由被告黃某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)1,800元,款匯武漢市中級(jí)人民法院。收款單位全稱:湖北省武漢市中級(jí)人民法院,賬號(hào):17×××67;開戶行:農(nóng)行武漢民航東路支行,行號(hào):832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的,按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員  劉友芬

書記員:湯西倩

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