原告：袁某某，女，1983年10月出生，漢族，住黑龍江省牡丹江市西安區(qū)。委托訴訟代理人：郭忠慶，黑龍江宇通律師事務(wù)所所律師。被告：綠地集團牡丹江置業(yè)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)興隆街南、穆棱河路東，海域-白樺原墅商業(yè)區(qū)9號。法定代表人：樊華，該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：王秋菊，黑龍江國大律師事務(wù)所律師。

原告袁某某與被告綠地集團牡丹江置業(yè)有限公司(以下簡稱綠地公司)房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年9月19日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告袁某某的委托訴訟代理人郭忠慶、被告綠地公司的委托訴訟代理人王秋菊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告袁某某向本院提出訴訟請求：1.要求與被告綠地公司解除房屋認購協(xié)議書；2.被告返還購房定金183653.60元、更名費5496元、代付違約金8621.6元；3.被告自2017年9月5日起按同期銀行貸款利率支付利息至上述款項全部還清為止；4.被告承擔(dān)本案的全部訴訟費用。事實和理由：2016年6月13日，原告袁某某與被告綠地公司簽訂認購協(xié)議書，原告購買案外人白媛媛退訂，被告開發(fā)的位于牡丹江國際花都蘭庭XX幢X單元XXX號房屋，支付購房預(yù)定金110378元及更名手續(xù)費5496元,原告代被告支付白媛媛退款違約金8621元，但被告至今未向原告交付房屋。故原告起訴至法院。被告綠地公司辯稱，1.被告同意解除原、被告之間簽訂的認購協(xié)議書并退還已付款110378元，原告主張返還定金無事實及法律依據(jù)，原告主張更名費系原告自行產(chǎn)的商業(yè)風(fēng)險，原告代他人支付的違約金系代他人履行義務(wù)，不應(yīng)當向被告主張權(quán)利，應(yīng)由原告自行承擔(dān)；2.原告主張起訴之日利息依法不應(yīng)支持，被告認為逾期付款利息應(yīng)從法院確定被告履行付款義務(wù)之日起算。綜上，請求人民法院依法駁回原告不合理部分的訴訟請求。本案當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對原告袁某某所舉有爭議的證據(jù)，本院認定如下：1.證據(jù)一，認購協(xié)議書一份、中國工商銀行與中國銀行刷卡憑條三份、收據(jù)兩份、國際花都-蘭庭二標5.25%利息明細表一份。意在證明：經(jīng)原、被告及案外人白媛媛協(xié)商一致，案外人白媛媛將其購買的國際花都-蘭庭項目XX#X單元XXX室退給被告，被告將該房屋轉(zhuǎn)售給原告。原、被告于2016年6月13日簽訂《認購協(xié)議書》，約定上述房屋總金額366378元。原告為此向被告支付了更名手續(xù)費5496元、購房款及定金110378元、退款違約金8621元。被告綠地公司認為：1.該合同非正式商品房買賣合同，合同為認購協(xié)議書，交付的款項為預(yù)定金，合同中權(quán)利義務(wù)約定應(yīng)以雙方簽訂正式商品房買賣合同為依據(jù)，故原告無權(quán)以該合同中約定預(yù)定金條款要求返還雙倍定金，且該定金也非正式商品房買賣合同約定的定金；2.原告提供的中國銀行匯款憑條僅證實原告支付購房款及更名費，并不能證實其代白媛媛支付訴請的違約金8621元，故原告主張返還違約金沒有基本事實支持，且該款項系案外人應(yīng)支付被告，原告代他人支付應(yīng)當依法向義務(wù)人主張權(quán)利，該款項不應(yīng)當由被告承擔(dān)。本院認為：此份證據(jù)為合法有效的書證，但此份證據(jù)不能證實代被告向案外人白媛媛支付違約金的事實，故本院對原告欲證明的該問題不予確認。2.證據(jù)二，照片四張。意在證明：國際花都-蘭庭項目至今已一年未動工，并且現(xiàn)在也毫無動工的跡象，被告以其行為表明不履行合同的主要義務(wù)。被告綠地公司認為：被告至今確實不符合交付出售房屋的條件，但逾期未動工系政府逾期動遷原因所致，且雙方簽訂的預(yù)購協(xié)議書中也沒有明確約定交付時間，故不能以該組證據(jù)證明被告方存在根本性違約不能交付房屋。

本院認為：此份證據(jù)為合法有效的證據(jù)，內(nèi)容客觀真實，故本院對此份予以采信。被告綠地公司未向法庭提供證據(jù)。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2016年6月13日，原告袁某某與被告綠地公司簽訂認購協(xié)議書，原告購買案外人白媛媛退訂，被告開發(fā)的位于牡丹江國際花都蘭庭XX幢X單元XXX號房屋，并支付購房預(yù)定金110378元及更名手續(xù)費5496元，被告至今未向原告交付訴爭房屋。關(guān)于原告袁某某要求與被告綠地公司解除房屋認購協(xié)議書、及返還購房定金183653.60元、更名費5496元、代付違約金8621.6元的訴訟請求，本院認為，《中華人民共和國合同法》第九十三條第一款規(guī)定：“當事人協(xié)商一致，可以解除合同?！钡诰攀邨l規(guī)定“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。”本案中，被告同意解除與原告的房屋認購協(xié)議書，故本院對原告的該項訴訟請求予以支持。該房屋認購協(xié)議書解除后支付購房預(yù)定金110378元及更名手續(xù)費5496元被告應(yīng)當予以返還原告，故本院對該訴訟請求予以支持。原告未提供證據(jù)證實代被告向按外人白媛媛支付違約8621.6元，應(yīng)承擔(dān)舉證不利的法律后果，故本院對原告的該項訴訟請求不予支持。因原告亦未提供證據(jù)證實被告存在違約行為，故本院對原告的其他訴訟請求本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第一款、第九十七條、《最高人民法院<關(guān)于民事訴訟法證據(jù)的若干規(guī)定>》第二條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告袁某某與被告綠地集團牡丹江置業(yè)有限公司于2016年6月13日簽訂的認購協(xié)議書；二、被告綠地集團牡丹江置業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)退還原告袁某某購房預(yù)定金110378元、更名費5496元；三、駁回原告袁某某的其他訴訟請求。案件受理費4255元，減半收取計2127.5元，由被告牡丹江綠地集團牡丹江置業(yè)有限公司負擔(dān)1247元，原告袁某某880.5元，財產(chǎn)保全費1538元由被告牡丹江綠地集團牡丹江置業(yè)有限公司負擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

審判員　　穆海東

書記員：范珊珊