上訴人（原審被告）王某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，居民。
委托代理人鄭家，湖北鄖陽律師事務所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被上訴人（原審原告）袁某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，居民。
委托代理人余章謙，鄖縣城東法律服務所法律工作者。代理權(quán)限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，代為和解。

上訴人王某某因與被上訴人袁某某房屋買賣合同糾紛一案，不服湖北省十堰市張灣區(qū)人民法院（2012）鄂張灣民一初字第00607號民事判決，向本院提出上訴。本院于2013年5月27日受理后，依法組成由審判員王志剛擔任審判長并主審，審判員王海、代理審判員徐恩田參加評議的合議庭，于2013年10月25日公開開庭審理了本案。上訴人王某某的委托代理人鄭家，被上訴人袁某某的委托代理人余章謙到庭參加訴訟。本案經(jīng)批準延長了審限。經(jīng)合議庭評議，現(xiàn)已審理終結(jié)。
袁某某一審訴請：1、確認與王某某簽訂的房屋買賣協(xié)議有效；2、判令王某某繼續(xù)履行房屋買賣協(xié)議（即辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并收取18萬元房款、限期搬出房屋）并賠償我的損失，具體是從2011年5月起每月在外租房的費用500元，賠償因籌備婚禮的損失（認親、買禮物、服裝及日用品的花費）40000元、精神損失30000元；3、王某某承擔本案全部訴訟費用。
一審法院認定：2010年10月23日，王某某在××堰邦尼房產(chǎn)交易咨詢有限公司五堰分公司（以下簡稱邦尼公司）進行了售房信息登記，欲將位于××堰市張灣區(qū)漢江街辦漢江南路68號1棟1單元501號房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證號碼：××堰房權(quán)證張灣區(qū)字第××號）轉(zhuǎn)讓。經(jīng)邦尼公司審核通過后，該售房信息被發(fā)布到邦尼公司的售房信息網(wǎng)站上。袁某某因兒子結(jié)婚無婚房，急需購買房屋一套，其通過互聯(lián)網(wǎng)信息得知王某某欲出售前述房屋，遂通過邦尼公司聯(lián)系王某某要求看房，2010年10月27日，邦尼公司業(yè)務員何雄帶袁某某及其同行人曾遠林、曾蓉到王某某位于××堰市張灣區(qū)漢江街辦七里社區(qū)68號1單元501號的家中看房，期間王某某的妻子金德蓮均在場并參與協(xié)商售房事宜，因雙方就房屋價格及房屋附屬物的歸屬存在分歧，協(xié)商未果。之后，袁某某與王某某多次協(xié)議，最終達成一致，于2010年11月26日簽訂《房屋買賣協(xié)議》一份，王某某將爭議房屋以380000元的價格轉(zhuǎn)讓給袁某某，同時約定：袁某某首付王某某200000元，余款180000元待過戶手續(xù)完畢后一次性付清（一月內(nèi)辦證）；王某某因裝修房子經(jīng)協(xié)商，袁某某同意到2011年5月份搬家；王某某承擔過戶的一切費用，袁某某配合辦理過戶的一切手續(xù)，待過戶手續(xù)辦完后，付清剩余款項，王某某才將房產(chǎn)證和土地使用證書交給袁某某；雙方在協(xié)議簽字后即產(chǎn)生法律效力。簽訂協(xié)議當天，袁某某將200000元購房款，通過其哥哥袁平山在中國農(nóng)業(yè)銀行的賬戶（卡號：×××8919）轉(zhuǎn)匯給王某某女兒王小靜在該行的賬戶（卡號：×××1717），同時為方便辦理過戶，袁某某將戶口簿及妻子鄭翠蘋的身份證交給王某某，確認收到前述款項及證件后，向袁某某出具收條一張。2010年12月30日，王某某與其妻子金德蓮及袁某某的妻子鄭翠蘋，到××堰市房地產(chǎn)管理局辦理了存量房網(wǎng)上簽約備案手續(xù)（經(jīng)辦人孫娟，合同編號：XS00030983）。2011年4月28日，袁某某兒子的婚慶臨近，且《房屋買賣合同》約定的王某某騰出房屋的最后期限已到，袁某某要求王某某依約搬家時，王傳賓提出不能交付房屋及過戶，后雙方又多次協(xié)商未果，故而成訴。
一審法院認為：當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。本案中，雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議，是雙方真實意思的表示，且不存在被確認無效的情形，予以確認。王某某在與袁某某簽訂協(xié)議后，受領(lǐng)了支付的首筆購房款，并辦理了網(wǎng)絡備案手續(xù)，雖王某某稱其賣房時其妻子金德蓮并不知情，但根據(jù)邦尼公司業(yè)務員何雄及其他四名證人的證言，及《存量房買賣合同》登載的內(nèi)容等相關(guān)證據(jù)，可以認定王某某賣房時其妻子金德蓮應當知道前述事實，故王某某以其妻子金德蓮不知情為由，主張該合同無效的抗辯，不予采納。袁某某主張王某某繼續(xù)履行合同的訴訟請求，予以支持。袁某某主張王某某賠償因籌備其子婚禮的相關(guān)損失40000元及精神損失30000元，因袁某某主張權(quán)利的法律關(guān)系是合同關(guān)系，王某某違約應承擔的損失，僅應包含直接損失及簽訂協(xié)議時可以預知的既得利益損失，故袁某某該部分訴訟請求，不予支持。袁某某主張的房屋租金損失，因未提交相關(guān)證據(jù)證實該部分損失已經(jīng)實際發(fā)生，不予支持。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第××五條，《中華人民共和國合同法》第四××四條、第六××條、第一百零七條、第一百零八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六××四條之規(guī)定，判決：一、袁某某與王某某簽訂的《房屋買賣協(xié)議》有效。二、王某某于判決生效之日起××日內(nèi)協(xié)助袁某某辦理房屋（位于××堰市張灣區(qū)漢江街辦漢江南路68號1棟1-5-1號，所有權(quán)證號：××堰房權(quán)證張灣區(qū)字第××號）過戶登記手續(xù)，過戶費由王某某承擔，并在過戶手續(xù)辦理完畢之日起七日內(nèi)交付房屋給袁某某；三、駁回袁某某的其他訴訟請求。案件受理費3900元，由王某某負擔。
本院經(jīng)審理查明的事實與原審查明的事實一致。

本院認為：王某某與袁某某簽訂的《房屋買賣協(xié)議》，一審法院根據(jù)證人證言及相關(guān)證據(jù)，認定王某某賣房時其妻子金德蓮應當知道。王某某無充分證據(jù)予以反駁，一審判決確認王某某與袁某某簽訂的《房屋買賣協(xié)議》有效并無不當。王某某的上訴理由不能成立，其請求本院不予支持。原審判決認定事實清楚，適用法律正確，應予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七××條第一款第一項、第一百七××五條的規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費100元，由王某某負擔。
本判決為終審判決。

審　判　長　　王志剛 審　判　員　　王　海 代理審判員　　徐恩田

書記員：劉亞瓊