原告：袁某某，男，漢族，住江蘇省通州市。
　　原告：陳某，女，漢族，住江蘇省通州市。
　　上述兩原告共同委托訴訟代理人：朱博卓，上海凱欣律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：范光培，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：劉領(lǐng)凌。
　　原告袁某某、陳某與被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人朱博卓、被告的委托訴訟代理人劉領(lǐng)凌到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令被告向原告支付逾期交房違約金，以首付款人民幣1,589,675元為基數(shù)(以下幣種同)，按照日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)，自2016年8月31日起計(jì)算至房屋實(shí)際交付之日止；以銀行貸款106萬元為基數(shù)，按照日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)，自2018年10月7日起計(jì)算至房屋實(shí)際交付之日止。事實(shí)與理由：2016年6月23日，就原告購買被告預(yù)售的嘉定區(qū)豐翔路XXX號(hào)XXX層XXX室房屋(下稱“系爭(zhēng)房屋”)，雙方簽署了《上海市商品房預(yù)售合同》，約定總房?jī)r(jià)款2,649,675元；被告應(yīng)于2016年8月30日前將房屋交付給原告，被告如未依照約定期限交付房屋，應(yīng)當(dāng)向原告支付違約金，違約金按照原告已支付的房?jī)r(jià)款日萬分之0.5計(jì)算，違約金自約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。后被告于2017年9月16日簽署《9.16會(huì)議紀(jì)要》，向業(yè)主承諾變更逾期違約金的標(biāo)準(zhǔn)為萬分之一。簽訂合同后，原告按約支付了首付款1,589,675元，剩余房款106萬元于2018年10月7日以銀行貸款方式支付。被告雖于2019年1月20日向原告交付了系爭(zhēng)房屋的鑰匙，但按照合同約定，構(gòu)成交房條件不僅要符合合同第十條，也要符合第十三條的約定，被告至今未提供房屋實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料，故原告認(rèn)為房屋沒有完全交付，根據(jù)合同約定，被告應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。另，原告同意扣除被告已付違約金6,154.11元。
　　被告辯稱，對(duì)于原告訴請(qǐng)的計(jì)算基數(shù)、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和起算時(shí)間均無異議，但對(duì)截止日期有異議，被告認(rèn)為應(yīng)計(jì)算至房屋交接書簽訂之日即2019年1月20日。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年6月23日，被告(甲方、賣方)和原告(乙方、買方)簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定乙方向甲方購買系爭(zhēng)房屋，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為辦公；總房款為2,649,675元；第十條約定：系爭(zhēng)房屋的交付必須符合的條件為取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書》；第十一條約定：甲方定于2016年8月30日前將系爭(zhēng)房屋交付給乙方；第十二條約定：甲方如未在約定期限內(nèi)將系爭(zhēng)房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬分之0.5計(jì)算，違約金自約定的最后交付日期之第二天起算至實(shí)際交付之日止；第十三條約定：房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前15天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)，乙方應(yīng)在收到該通知之日起7天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志為簽署房屋交接書。在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為辦公用房，甲方應(yīng)向乙方提供《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》；同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料；甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接受該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由乙方承擔(dān)。合同附件一付款方式和付款期限約定，買受人應(yīng)在《商品房買賣合同》簽訂之日支付首付款1,349,675元，同時(shí)將剩余房款1,300,000元由買受人于本合同簽訂當(dāng)日向出賣人推薦銀行申請(qǐng)按揭貸款，并應(yīng)在本合同簽署之日向申請(qǐng)按揭銀行提交完備的貸款申請(qǐng)資料，簽妥辦理按揭貸款手續(xù)須由買受人簽署的合同及其他全部文件，繳納辦理按揭貸款所需的費(fèi)用等。
　　另查明：1、原告付款情況為：2016年6月份支付首付款1,349,675元，2016年10月31日支付24萬元，2018年9月7日通過銀行貸款放款106萬元，原告已付清全部房款2,649,675元；2、2017年8月，被告取得了系爭(zhēng)房屋的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書》；3、2019年1月20日，原、被告簽訂《新明六一廣場(chǎng)房屋交接書》，雙方確認(rèn)系爭(zhēng)房屋的交付時(shí)間為2019年1月20日，原告于簽署本房屋交接書時(shí)，收到入戶門鑰匙一套；4、被告已付原告逾期交房違約金6,154.11元。
　　本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》系買賣雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反國家法律、法規(guī)規(guī)定，當(dāng)屬合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)遵照履行。被告于2017年8月取得系爭(zhēng)房屋的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書》后，通知原告辦理交接房屋的手續(xù)，原告于2019年1月20日接收了系爭(zhēng)房屋的鑰匙，至此房屋已實(shí)際交付原告。至于原告認(rèn)為因被告未提供實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料，故房屋至今未交付。然根據(jù)合同第十三條第三款的約定，被告如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，原告有權(quán)拒絕接受該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由被告承擔(dān)，但現(xiàn)原告已經(jīng)實(shí)際接收了鑰匙，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定已經(jīng)完成實(shí)物交房，故對(duì)原告尚未交房的意見，本院不予采納。因被告未按照約定期限交房，其亦同意支付違約金，并對(duì)原告訴請(qǐng)的基數(shù)、起始時(shí)間及違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)無異議，本院予以確認(rèn)，但違約金的截止時(shí)間應(yīng)計(jì)算至2019年1月20日。經(jīng)核算，扣除被告已支付的6,154.11元，被告尚應(yīng)支付原告違約金143,860.52元。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告袁某某、陳某逾期交房違約金人民幣143,860.52元。
　　如果未按本判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)3,406.20元，減半收取1,703.10元，由被告負(fù)擔(dān)(被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：鄧??珍

書記員：朱??雯