原告：袁某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省揚(yáng)州市。
　　委托訴訟代理人：李林，江蘇法之澤律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：莊志明，江蘇法之澤律師事務(wù)所律師。
　　被告：張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省蚌埠市。
　　原告袁某訴被告張某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年4月9日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告袁某的委托訴訟代理人李林到庭參加訴訟，被告張某經(jīng)本院傳票傳喚，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告袁某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令解除2017年6月1日原告與被告簽訂的《租賃合同》；2.被告支付所欠租金200,000元(2018年7月未支付的租金2,000元，以及自2018年8月起至2019年1月止的租金，以每月33,000元為標(biāo)準(zhǔn))，物業(yè)管理費(fèi)5,971.15元(2018年1月至12月)，承擔(dān)違約金32,000元。事實(shí)與理由：被告因經(jīng)營(yíng)需要，經(jīng)上海市申坤房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所介紹，于2017年6月1日與原告簽訂了編號(hào)XXXXXXX的《租賃合同》，約定：甲方將其合法擁有的座落于上海市長(zhǎng)寧區(qū)平武路XXX號(hào)XXX、XXX室(以下簡(jiǎn)稱涉訟房屋)出租給乙方使用；甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共250平方米；乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為一樓辦公，二樓居住使用；該房屋租賃期為五年，自2017年8月1日至2022年7月31日；該房屋月租金為32,000元，以轉(zhuǎn)賬方式支付；雙方議定首期付三月，另付32,000元押金，以后按每三月結(jié)算一次，提前七天支付下次租金,押金不變；此房租不含物業(yè)、發(fā)票，為凈到手價(jià)格。合同簽訂后，原告依約交付了涉訟房屋，被告也依約交付了首付款，進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行了裝修。此后,被告依約履行給付房租的義務(wù)，至2018年7月開始拖延支付租金，從2018年9月支付10,000元后，即不再支付租金。被告的違約行為，已經(jīng)符合合同解除條件并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，原告遂起訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
　　被告張某未到庭應(yīng)訴，亦未向本院提供書面答辯意見和證據(jù)材料。
　　原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》、《租賃合同》、銀行交易明細(xì)、短信往來記錄、管理費(fèi)收據(jù)等證據(jù)。對(duì)上述證據(jù)，被告依法享有質(zhì)證權(quán)利，因其經(jīng)合法傳喚未到庭應(yīng)訴，本院視為其放棄對(duì)上述證據(jù)質(zhì)證的權(quán)利。對(duì)上述證據(jù)，本院依法予以確認(rèn)并在卷佐證。本院認(rèn)定如下事實(shí)：
　　原告系涉訟房屋產(chǎn)權(quán)人。
　　2017年6月1日，原告作為出租方(甲方)、被告作為承租方(乙方)簽訂《租賃合同》，約定有如下內(nèi)容：甲方將其合法擁有的涉訟房屋出租給乙方使用；甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共250平方米；乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為一樓辦公、二樓居住使用；該房屋租賃期為五年，自2017年8月1日起至2022年7月31日止；該房屋的月租金為32,000元；雙方議定首期付三月，另付32,000元押金，以后按每三月結(jié)算一次,提前七天支付下次房租，押金不變；乙方應(yīng)按合同的規(guī)定，按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用，如有拖欠超過五天甲方有權(quán)收回房屋、屋內(nèi)設(shè)施應(yīng)按無主處理；甲、乙雙方如有特殊情況，需提前終止本合同，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方和中介方，等對(duì)方同意后，方可辦理退房手續(xù)，如違約，則向?qū)Ψ街Ц哆`約金32,000元；若甲方違約，除退還給乙方押金外，還須支付給乙方上述金額違約金，反之若乙方違約，則甲方有權(quán)不退還押金。該《租賃合同》另有如下補(bǔ)充條款：1.五年時(shí)間，遞增如下：第二年33,000元，第三年34,000元，第四年36,500元，第五年38,000元；2.此房租不含物業(yè)、發(fā)票，凈到手價(jià)格。
　　2017年6月1日當(dāng)天，被告向案外人夏某名下中國(guó)銀行賬戶轉(zhuǎn)賬交付房租及押金128,000元。其后，被告亦陸續(xù)向該賬戶交付房租，明細(xì)為：2017年11月10日96,000元，2018年2月2日32,000元，2018年2月7日64,000元，2018年5月15日32,000元，2018年6月3日32,000元，2018年7月9日20,000元，2018年9月4日10,000元。
　　2018年1月至12月，涉訟房屋物業(yè)管理費(fèi)金額為5,971.15元。
　　原告在審理中表示，被告支付違約金后，原告同意將押金返還。
　　因被告張某未到庭，致本案調(diào)解不成。
　　本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《租賃合同》系雙方真實(shí)意思，雙方當(dāng)事人均應(yīng)恪守合同約定之義務(wù)。根據(jù)合同約定，被告負(fù)有向原告支付約定租金的義務(wù)。現(xiàn)有證據(jù)顯示，被告未能按約支付租金，符合合同法定解除的條件，故原告有權(quán)解除合同。本案訴狀副本于2019年4月22日送達(dá)被告，故合同應(yīng)于該日解除。鑒于并無在案證據(jù)證明被告已支付原告訴訟請(qǐng)求第二項(xiàng)中的租金200,000元，且《租賃合同》補(bǔ)充條款第一條約定租金遞增，第二年為33,000元，原告所主張租金標(biāo)準(zhǔn)符合雙方約定，故本院對(duì)此應(yīng)予以支持?！蹲赓U合同》補(bǔ)充條款第二條約定房租不含物業(yè)管理費(fèi)，故涉訟房屋租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)由被告承擔(dān)，本院對(duì)原告要求被告支付2018年1月至12月物業(yè)管理費(fèi)5,971.15元的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予以支持?！蹲赓U合同》因被告未按約支付租金而解除，故被告應(yīng)根據(jù)合同約定向原告支付違約金。合同約定違約金金額為32,000元，本院對(duì)此予以確認(rèn)。原告同意返還押金，本院對(duì)此不持異議。被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄抗辯權(quán)，本案的事實(shí)以現(xiàn)有證據(jù)予以認(rèn)定。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第九十四條第三項(xiàng)、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告袁某與被告張某就上海市長(zhǎng)寧區(qū)平武路XXX號(hào)XXX、XXX室房屋簽訂的《租賃合同》于2019年4月22日解除；
　　二、被告張某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告袁某支付截止至2019年1月31日的租金200,000元；
　　三、被告張某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告袁某支付物業(yè)管理費(fèi)5,971.15元；
　　四、被告張某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告袁某支付違約金32,000元；
　　五、原告袁某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還被告張某押金32,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)4,869.57元，因本案適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?，減半收取計(jì)2,434.78元，由被告張某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，當(dāng)事人可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：臧佳俊

書記員：屠曉婷