袁某某
何顯剛（湖北誠智成律師事務所）
周某某
包宗濤（湖北隆中律師事務所）
徐紅霞（湖北隆中律師事務所）
朱淑君
湖北億龍源食品有限公司
馮某

原告袁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽市人，住湖北省襄陽市。
委托代理人何顯剛，湖北誠智成律師事務所律師。委托權限:特別授權代理。
被告周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽市人，住湖北省襄陽市。
被告朱淑君，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽市人，住湖北省襄陽市。
被告湖北億龍源食品有限公司（以下簡稱億龍源公司）。
住所地:襄陽市襄州區(qū)伙牌工業(yè)園。
法定代表人朱淑君，該公司董事長。
三被告的委托代理人包宗濤、徐紅霞，湖北隆中律師事務所律師。委托權限:特別授權代理。
被告馮某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽市人，住湖北省襄陽市。
原告袁某某與被告周某某、朱淑君、億龍源公司、馮某民間借貸糾紛一案，原告于2015年5月29日訴至襄陽市襄州區(qū)人民法院，后被告周某某、朱淑君、億龍源公司在答辯期內提出管轄權異議，襄州區(qū)人民法院裁定將本案移送本院審理。本院于2015年9月7日立案受理后，依法適用簡易程序審理，由審判員柳華梅獨任審判，于2015年10月28日、11月10日公開開庭進行了審理。原告袁某某及其委托代理人何顯剛，三被告的委托代理人包宗濤、被告馮某到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為:原告袁某某與被告周某某簽訂的兩份借款合同、原告袁某某與被告馮某簽訂的抵押合同均合法、有效，應受法律保護，合同對雙方當事人均具有法律約束力，雙方均應當按照合同約定享有權利，承擔義務?，F(xiàn)被告周某某未按照合同約定按時還款，負有向原告袁某某償還借款的義務。被告朱淑君與被告周某某系夫妻，對于夫妻關系存續(xù)期間的債務負有共同償還的義務。被告億龍源公司系獨立法人，未在借款合同上蓋章，不是借款人，不應承擔還款義務。故原告要求億龍源公司承擔還款責任的訴訟請求不能成立，本院不予支持。被告馮某與原告袁某某簽訂了抵押合同，原告于2015年5月29日起訴，未超過法律規(guī)定的債權人有權自主債務履行期屆滿之日起六個月內要求保證人承擔保證責任的保證期間，故被告馮某的擔保責任不能免除，被告馮某應以60萬元為限，承擔對原告的擔保責任。被告馮某承擔擔保責任后，有權向周某某和朱淑君追償。按照《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》，截止到被告最后一次還息2015年2月17日，被告尚欠原告本金為975958元，此后的利息應按月息2%計算。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、《中華人民共和擔保法》第五十三條、第五十七條、《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第二十九條、《最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十四之規(guī)定，判決如下:
一、被告周某某、朱淑君于本判決生效之日起十日內向原告袁某某償還借款本金975958元，并自2015年2月18日起至還清本金之日止，按月息2%計算向原告支付利息。
二、拍賣、變賣馮某所有的襄樊市房權證高新區(qū)字第00001671號房產(chǎn)所得價款，由原告在60萬元以內優(yōu)先受償。原告實現(xiàn)該權利后，馮某有權向周某某和朱淑君追償。
三、駁回原告袁某某對被告湖北億龍源食品有限公司的訴訟請求。
四、駁回原告袁某某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法