原告：衡水金鑰匙物業(yè)服務(wù)有限公司。住所地：衡水市桃城區(qū)慶豐街東側(cè)政通街西側(cè)站前路以北萬(wàn)和峰景**幢*層。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。法定代表人：張亞寧，董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：王東，河北新高律師事務(wù)所律師。被告：馬某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住衡水市桃城區(qū)。

原告衡水金鑰匙物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“衡水金鑰匙公司”）與被告馬某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2017年10月30日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告衡水金鑰匙物業(yè)服務(wù)有限公司委托代理人王東到庭參加訴訟。被告馬某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本案依法缺席進(jìn)行了審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。衡水金鑰匙公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法判令被告支付原告物業(yè)費(fèi)2210元及違約金1989元；2.由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：原告衡水金鑰匙公司與馬某簽訂《金鑰匙物業(yè)各項(xiàng)費(fèi)用收繳協(xié)議書(shū)》，協(xié)議約定由原告為被告提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按0.38元/平方米，按年度收取，每年度第一個(gè)月10日前繳納。被告坐落位置：萬(wàn)和苑小區(qū)X號(hào)樓X單元X室，建筑面積為90.12平方米，儲(chǔ)藏間為6.81平方米，共計(jì)96.93平方米。協(xié)議履行至今，原告按協(xié)議約定為被告所在小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，但被告自2013年10月1日一直拒絕繳納服務(wù)費(fèi)，到目前被告已拖欠5年物業(yè)服務(wù)費(fèi)。被告馬某經(jīng)本院依法送達(dá)起訴狀副本、應(yīng)訴、舉證通知書(shū)及開(kāi)庭傳票后，在答辯期內(nèi)未提交答辯狀。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告馬某系本市萬(wàn)和苑小區(qū)X號(hào)樓X單元X室的業(yè)主，其房屋建筑面積為90.12平方米，儲(chǔ)藏室6.81平方米，共計(jì)96.93平方米。原告自2008年10月7日開(kāi)始為被告居住的萬(wàn)和苑小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，且與被告簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，約定：物業(yè)服務(wù)費(fèi)0.38元/每月/平方米，被告每年應(yīng)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)442元，原告于每年度第一個(gè)月10日前收取，如不按期交納費(fèi)用，每延期一天，按所交費(fèi)用總額的1%收取滯納金。協(xié)議簽訂后，被告向原告交納物業(yè)費(fèi)至2013年9月30日。2013年10月1日之后的物業(yè)費(fèi)，雖經(jīng)原告多次催要，被告至今沒(méi)有支付。另查明，原告2006年4月19日取得物業(yè)管理的三級(jí)資質(zhì)證書(shū)。上述事實(shí)有當(dāng)事人陳述及提供的證據(jù)、庭審筆錄等在卷為憑。本院認(rèn)為，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，在物業(yè)開(kāi)始銷(xiāo)售（預(yù)售）起，至業(yè)主委員會(huì)成立前，由物業(yè)開(kāi)發(fā)商通過(guò)招投標(biāo)方式，招聘或選聘物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理，簽訂前期物業(yè)管理合同，承擔(dān)住宅小區(qū)的管理，在業(yè)主入住達(dá)到一定比例時(shí)，由房地產(chǎn)行政管理部門(mén)召集業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。前期物業(yè)服務(wù)合同是附條件的，一旦業(yè)主大會(huì)選定新的物業(yè)管理企業(yè)，該前期物業(yè)服務(wù)合同無(wú)論到期與否立即解除。本案所涉萬(wàn)和苑小區(qū)至今沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)。原、被告所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反有關(guān)法律規(guī)定，屬有效合同。原告為被告住宅小區(qū)提供了物業(yè)服務(wù)后，被告理應(yīng)按約交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)?，F(xiàn)原告要求被告支付物業(yè)費(fèi)及違約金，合法有據(jù)，應(yīng)予支持，但物業(yè)費(fèi)數(shù)額應(yīng)據(jù)實(shí)結(jié)算，自2013年10月1日至2017年11月30日，原告為被告提供物業(yè)服務(wù)共計(jì)四年兩個(gè)月，合計(jì)物業(yè)費(fèi)數(shù)額為1841.67元。因雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中約定的違約金過(guò)高，應(yīng)予適當(dāng)調(diào)整。依照《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙艞l，違約金應(yīng)以原告實(shí)際損失確定，且不得超過(guò)實(shí)際損失的30%。被告經(jīng)合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，應(yīng)視為對(duì)自己訴訟權(quán)利的放棄，但應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任不能免除。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙艞l、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條、第六條《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

被告馬某于本判決生效之日起五日內(nèi)給付原告2013年10月1日至2017年11月30日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)1841.67元并支付違約金（違約金自2013年10月1日起，以每年度拖欠物業(yè)費(fèi)的本金為基數(shù)，按中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率的1.3倍計(jì)算至付清之日止）。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)25元，由被告馬某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省衡水市中級(jí)人民法院。

審判員　高　光

書(shū)記員：胡敬軒