原告：衡水翼龍貨運(yùn)代理有限公司，住所地衡水市桃城區(qū)橡膠城10區(qū)9號(hào)1棟1-2層。法定代表人：王亮，總經(jīng)理。委托訴訟代理人：梁雷，公司員工。委托訴訟代理人：崔同善，公司員工。被告：張光某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住衡水市桃城區(qū)，。委托訴訟代理人：劉勇進(jìn)，河北志安邦律師事務(wù)所律師。

原告衡水翼龍貨運(yùn)代理有限公司與被告張光某租賃合同糾紛一案，本院于2017年9月25日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人崔同善、被告張光某及其委托訴訟代理人劉勇進(jìn)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。衡水翼龍貨運(yùn)代理有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告立即騰空位于衡水市開發(fā)區(qū)勝利西路2469號(hào)的2號(hào)庫5號(hào)庫16號(hào)庫和3間小平房。2、被告支付租金38100元（計(jì)算至2017年9月28日，到交還之日另算）。3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原告承租了位于衡水市開發(fā)區(qū)××（××），被告轉(zhuǎn)租了其中的2號(hào)庫5號(hào)庫16號(hào)庫和3間小平房，租金交到了2017年4月30日。租賃期限屆滿前，原告通知被告不再續(xù)租，但被告繼續(xù)占用原租賃房屋場地，至今拒不騰空，給原告造成了巨大損失。根據(jù)2017年5月1日以后的市場租賃價(jià)格，被告所占租賃區(qū)月租金為：倉庫610平x0.4元/平/天x30天=7320元，小平房100元/月/間x3間=300元，5個(gè)月共計(jì)38100元，應(yīng)由被告賠償。請(qǐng)求貴院依法判決。張光某辯稱，原告訴訟請(qǐng)求沒有事實(shí)和法律依據(jù)，本案涉及的庫房及平房原告不具有了出租權(quán)，也就沒有要求被告方騰空上述房屋的權(quán)利。在2017年5月1日以后被告方承租的庫房原告方并未盡到出租方承擔(dān)的各項(xiàng)義務(wù)，不能提供正常的用水、用電，處于無人管理狀態(tài)，而且在雨季庫房因下雨漏水嚴(yán)重造成了在庫房中存放的物品損壞嚴(yán)重，由于原告方并未盡到出租方應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)義務(wù)，其并沒有要求被告方支付租金的權(quán)利，而且被告方保留向原告方索賠因房屋漏水造成物品損失的權(quán)利。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告與案外人衡水中鐵建工程橡膠有限責(zé)任公司簽訂了《廠區(qū)租賃協(xié)議》，由原告租賃案外人衡水中鐵建工程橡膠有限責(zé)任公司的廠區(qū)，租賃期限至2017年4月30日。后原告與衡水中鐵建工程橡膠有限責(zé)任公司發(fā)生糾紛，經(jīng)衡水市中級(jí)人民法院調(diào)解作出（2017）冀11民終1618號(hào)民事調(diào)解書，載明原告負(fù)責(zé)清退商戶、騰空租賃的廠區(qū)，原告支付2017年5月至2017年9月共5個(gè)月的租賃費(fèi)，2017年5月至2017年9月租賃廠區(qū)商戶的租賃費(fèi)由原告收取，如有商戶不能按時(shí)清退，若原告在2017年9月30日前行使訴權(quán)，判決書所確定的商戶應(yīng)支付的租賃費(fèi)，由翼龍公司返還給案外人衡水中鐵建工程橡膠有限責(zé)任公司。2016年3月1日原、被告簽訂了《倉庫租賃協(xié)議書》，約定原告將將其承租的衡水市勝利西路2469號(hào)東院內(nèi)2號(hào)庫以及兩個(gè)小庫轉(zhuǎn)租給被告，租賃期間自2016年3月1日至2017年2月28日，年租金40000元。合同簽訂后，被告租賃原告3個(gè)庫房和三間平房。合同到期后，被告繼續(xù)承租上述倉庫，2017年3月13日被告繳納租賃費(fèi)10000元。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《倉庫租賃協(xié)議書》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)當(dāng)按合同約定履行合同義務(wù)。關(guān)于原告是否享有要求被告騰空房屋并支付租賃費(fèi)的問題，根據(jù)衡水市中級(jí)人民法院民事調(diào)解書，原告負(fù)責(zé)清退商戶，并收取商戶占用期間的租賃費(fèi)，故原告雖對(duì)涉案房屋不具有使用權(quán)，但是享有清退商戶并收取租賃費(fèi)的權(quán)利，原告起訴并無不妥。合同到期后，原告與被告沒有繼續(xù)訂立書面的租賃合同，故自2017年3月1日起原、被告為不定期限租賃關(guān)系，原告可以隨時(shí)要求解除合同，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七條“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、并有權(quán)要求賠償損失”的規(guī)定，且被告無證據(jù)證明其與案外人衡水中鐵建工程橡膠有限責(zé)任公司訂立了租賃合同，原告要求被告搬離租賃處的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。關(guān)于租賃費(fèi)用，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十六條“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期”規(guī)定，故租賃費(fèi)用應(yīng)按照雙方2016年3月1日簽訂的《倉庫租賃協(xié)議書》約定計(jì)算租賃費(fèi)，故租賃期滿后的租賃費(fèi)按年租賃費(fèi)40000元予以計(jì)算，因被告租賃的倉庫漏水、以及租賃區(qū)停電、停水在一定程度上影響了被告對(duì)租賃物的使用，本院酌情對(duì)租賃費(fèi)予以適當(dāng)核減，核減后被告至2017年9月份支付租賃費(fèi)10000元，2017年10月份至被告騰空之日的租賃費(fèi)按年租賃費(fèi)40000元予以計(jì)算。依照《中華人民共和國合同法》第五條、第一百零七條、第二百一十二條、第二百三十六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張光某于本判決生效后二十日遷出其承租的衡水市勝利西路2469號(hào)東院內(nèi)2號(hào)庫、5號(hào)庫、16號(hào)庫以及3間小平房。二、被告張光某于本判決生效后十日內(nèi)支付原告衡水翼龍貨運(yùn)代理有限公司租賃費(fèi)10000元（租賃費(fèi)計(jì)算至2017年9月份，之后的租賃費(fèi)自2017年10月1日起，按年租金40000元計(jì)算至遷出之日止）。三、駁回原告衡水翼龍貨運(yùn)代理有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)752元，減半收取計(jì)376元，由原告衡水翼龍貨運(yùn)代理有限公司負(fù)擔(dān)188元，被告張光某負(fù)擔(dān)188元。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省衡水市中級(jí)人民法院。

審判員　　王春雷

書記員：劉冰