原告衡水市新華書店有限責(zé)任公司。
法定代表人：劉玉明，公司總經(jīng)理。
委托代理人宋遠(yuǎn)，男，河北合明律師事務(wù)所律師。
被告張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，桃城區(qū)河西辦事處廣場社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站業(yè)主。

原告衡水市新華書店有限責(zé)任公司訴被告張某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李海濤獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人宋遠(yuǎn)到庭參加了訴訟，被告張某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本案依法缺席進(jìn)行了審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2006年9月，我公司與被告簽訂了租賃協(xié)議，雙方約定將我公司位于紅旗大街（紅旗影院北鄰）舊辦公樓1—4樓出租給被告使用，租賃期限自2006年9月15日起至2011年9月14日止，租金每年6萬元，每半年交納一次，先支付租金，后使用房屋。但是，在租賃期滿后被告仍然占用該房屋。原告于2011年10月13日向被告發(fā)出通知要求其搬出，并給予了2011年9月15日至2012年8月15日，共計(jì)11個(gè)月的過渡期，過渡期內(nèi)租金為每月1萬元，并要求被告于2011年10月19日前交納半年租金6萬元。被告對(duì)此予以認(rèn)可并在該通知中簽字。后因被告在過渡期內(nèi)遲遲不搬出房屋，我公司于2012年4月19日再次向被告發(fā)出通知，要求其于2012年5月15日前搬離涉訴房屋。然而，至今被告仍拒不搬出。被告在11個(gè)月的過渡期內(nèi)，每月實(shí)際支付租金9000元。過渡期之后開始拖欠租金，拖欠的租金自2012年9月至2013年5月共計(jì)八個(gè)月，每個(gè)月按9000元，共計(jì)72000元，2013年5月以后至實(shí)際搬出之日的租金，應(yīng)由被告承擔(dān)。
原告為支持其主張，提交證據(jù)如下：
1、租賃協(xié)議一份，證明原、被告之間的房屋租賃關(guān)系（自2006年9月15日至2011年9月14日止）。
2、通知兩份，證明租賃期滿后原告分別于2011年10月13日、2012年4月19日向被告發(fā)出搬離涉訴房屋的催告通知。
訴狀送達(dá)被告后，被告在法定期限內(nèi)未向本院提交書面答辯狀，也未向本院提交證據(jù)。經(jīng)本院合法傳喚，被告未到庭參加訴訟。
經(jīng)審理查明，原、被告于2006年9月簽訂了租賃協(xié)議，協(xié)議約定原告將位于紅旗大街（紅旗影院北鄰）舊辦公樓1—4樓出租給被告使用，租賃期限為2006年9月15日至2011年9月14日，租金為每年6萬元，每半年交納一次。2011年10月13日，原告向被告發(fā)出催告通知，給予被告搬家過渡期11個(gè)月（自2011年9月15日至2012年8月15日），過渡期間租賃費(fèi)為11萬元，被告必須于2011年10月19日前交納半年租賃費(fèi)6萬元。被告在該份催告通知上簽字確認(rèn)。2012年4月19日，原告再次向被告發(fā)出催告通知，要求被告于2012年5月15日前搬離涉訴房屋。該通知上沒有被告的簽章。被告至今仍沒有搬離涉訴房屋。以上事實(shí)由原告提交的證據(jù)及庭審筆錄在卷佐證。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的租賃協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，符合法律規(guī)定，應(yīng)為有效，雙方均應(yīng)依約履行。該協(xié)議明確約定租賃期限為2006年9月15日至2011年9月14日，因此原、被告雙方的租賃關(guān)系于2011年9月15日終止，被告到期后理應(yīng)立即搬離并歸還涉訴房屋。由于原告給予被告過渡期并約定租金數(shù)額，被告知悉應(yīng)屬雙方合議行為，其到期后雖未搬離，已屬違約，理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告的訴請(qǐng)符合事實(shí)，于法有據(jù)，予以支持。本案被告經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，應(yīng)視為放棄訴訟權(quán)利，但不影響其民事責(zé)任的承擔(dān)。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第二百三十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、自本判決生效之日起十日內(nèi)被告張某返還紅旗大街舊辦公樓1—4樓給原告衡水市新華書店有限責(zé)任公司；
二、自本判決生效之日起十日內(nèi)被告張某支付原告衡水市新華書店有限責(zé)任公司上述房屋租金人民幣72000元，2013年5月以后至實(shí)際搬離之日止的房屋租金按原、被告簽訂的租賃協(xié)議履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
訴訟費(fèi)1680元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于河北省衡水市中級(jí)人民法院。上訴期滿后七日內(nèi)仍未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長 李海濤

書記員： 趙玉環(huán)