衡水中冀商務(wù)咨詢有限公司
趙新忠（河北正大祥實(shí)律師事務(wù)所）
希努爾男裝股份有限公司
董玉金（山東貝特律師事務(wù)所）
張杰
王前進(jìn)

原告:衡水中冀商務(wù)咨詢有限公司，住所地:衡水市桃城區(qū)育才南大街龍祥大廈1號(hào)樓201室。
法定代表人:李乃旺，執(zhí)行董事。
委托代理人:趙新忠，河北正大祥實(shí)律師事務(wù)所律師。
被告:希努爾男裝股份有限公司，住所地:山東省諸城市東環(huán)路58號(hào)。
法定代表人:陳玉劍，董事長。
委托代理人:董玉金，山東貝特律師事務(wù)所律師。
委托代理人:張杰，男，1984年9月7日出生，漢族，希努爾男裝股份有限公司員工.
第三人:王前進(jìn)。
原告衡水中冀商務(wù)咨詢有限公司與被告希努爾男裝股份有限公司、第三人王前進(jìn)因租賃合同糾紛，向本院提起訴訟，本院于2014年6月13日立案受理后，依法組成合議庭，于2015年8月13日公開開庭審理了本案。原告衡水中冀商務(wù)咨詢有限公司的委托代理人趙新忠、被告希努爾男裝股份有限公司的委托代理人董玉金到庭參加訴訟，第三人王前進(jìn)經(jīng)合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本案缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
被告希努爾男裝股份有限公司辯稱:一、原告主體不適格，不是租賃合同的出租人，合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓通知被告沒有收到；二、被告未按合同約定支付租金，過錯(cuò)在于王前進(jìn)，原告沒有權(quán)利要求支付滯納金。原告主張的違約金數(shù)額明顯過高，并且延期繳納租金的原因是本案第三人王前進(jìn)于2012年10月份與房主耿廣升發(fā)生租賃合同糾紛，致使被告與王前進(jìn)的轉(zhuǎn)租合同處在未定狀態(tài)，同時(shí)阜城縣人民法院分別于2012年10月、2015年3月、2015年6月向被告發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，要求被告不得支付房租，所以被告不應(yīng)承擔(dān)違約金，滯納金。被告與王前進(jìn)的房屋租賃合同在2015年4月底解除，被告也向原告及第三人發(fā)出解除通知，2014年應(yīng)當(dāng)扣除兩個(gè)月租金26250元，余額被告愿意向權(quán)利人支付。
第三人王前進(jìn)未提交書面意見。
根據(jù)原、被告的訴辯意見，征得到庭當(dāng)事人的同意，確定本案的爭議焦點(diǎn)是:原告衡水中冀商務(wù)咨詢有限公司要求被告希努爾男裝股份有限公司給付租金307500元及滯納金30萬元的事實(shí)及法律依據(jù)。
圍繞爭議焦點(diǎn)，原告衡水中冀商務(wù)咨詢有限公司提供證據(jù)如下:
證據(jù)一、2012年4月26日房屋租賃合同復(fù)印件1份和2012年6月27日的房屋租賃合同1份，證明目的:第三人王前進(jìn)將合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓給原告。
證據(jù)二、2013年5月6日第三人王前進(jìn)向被告發(fā)送的特快專遞郵件收據(jù)、郵件寄件人存根聯(lián)及郵件物流詳單，2014年4月18日第三人王前進(jìn)向被告發(fā)送的特快專遞郵件收據(jù)、郵件郵件寄件人存根聯(lián)及郵件物流詳單。證明目的:第三人已通知被告將合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓給原告。
證據(jù)三、被告在另案的辯論詞復(fù)印件。證明目的:被告已收到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知和付款通知。
證據(jù)四:衡水市中級(jí)人民法院（2013）衡民二終字第273號(hào)民事判決書。證明目的:被告明知第三人已將租賃合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓給原告。
被告對(duì)原告提交的證據(jù)的質(zhì)證意見是:對(duì)證據(jù)一中2012年4月26日房屋租賃合同復(fù)印件不知情、不認(rèn)可，對(duì)2012年6月27日的房屋租賃合同真實(shí)性無異議，證據(jù)二被告均未收到，該證據(jù)應(yīng)由王前進(jìn)保管，對(duì)該證據(jù)來源有異議。證據(jù)三無原件，不認(rèn)可。對(duì)證據(jù)四真實(shí)性沒有意見，但該證據(jù)不能證明原告主張。
本院對(duì)原告提交證據(jù)的認(rèn)證意見是:證據(jù)一中2012年4月26日房屋租賃合同未提供原件，且被告不認(rèn)可，本院不予確認(rèn)，被告對(duì)2012年6月27日的房屋租賃合同真實(shí)性無異議，本院予以確認(rèn)；證據(jù)二快遞公司的郵件寄件人存根聯(lián)、郵寄費(fèi)收據(jù)及物流詳單，能夠相互證明，具有客觀真實(shí)性，予以確認(rèn)。證據(jù)三經(jīng)本院調(diào)查核實(shí)，該辯論詞在阜城縣人民法院（2012）阜民二初字第424號(hào)案卷（三）第29頁，是由希努爾男裝股份有限公司負(fù)責(zé)人黃廷勇提交，具有客觀真實(shí)性，本院予以確認(rèn)。證據(jù)四是衡水市中級(jí)人民法院作出的生效法律文書，予以確認(rèn)。
圍繞爭議焦點(diǎn)，被告希努爾男裝股份有限公司提供證據(jù)如下:
證據(jù)一、阜城縣人民法院（2012）阜民二初字第424號(hào)民事判決書，證明目的:轉(zhuǎn)租人與耿廣升因房屋租賃產(chǎn)生糾紛，耿廣升2012年10月提起訴訟，致使被告與王前進(jìn)的房屋租賃合同處在未定狀態(tài)。致使被告不確定房租應(yīng)繳納給誰。證據(jù)二、阜城縣人民法院分別于2012年10月（2012阜民初字第424-4號(hào)協(xié)助執(zhí)行通知書）、2015年3月（2015阜民協(xié)執(zhí)55-2號(hào)）、2015年6月（2015阜民協(xié)執(zhí)55-4號(hào)）向被告發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，證明目的:被告無法再履行房租支付義務(wù)，不應(yīng)當(dāng)支付違約金。證據(jù)三、阜城縣人民法院法律文書生效證明書，證明目的:王前進(jìn)與耿廣升房屋租賃合同糾紛在經(jīng)二審法院審理后于2015年1月生效，房屋租賃合同解除，被告與王前進(jìn)的房屋租賃合同也于2015年4月解除。證據(jù)四、被告與耿廣升的協(xié)議書及房屋交接確認(rèn)書。證明:被告與王前進(jìn)的房屋租賃合同于2015年4月已經(jīng)解除，5月底被告已經(jīng)向耿廣升交付房屋，并交納了4月、5月房屋租金，所以被告主張的房屋租金的收取時(shí)間應(yīng)當(dāng)是到2015年4月份，應(yīng)當(dāng)從30.75萬中扣除26250元。證據(jù)五、被告給王前進(jìn)和中冀公司的告知書和快遞郵寄憑證。證明目的:已將房屋租賃合同解除情況及房屋返還事情進(jìn)行了通知。
原告對(duì)被告提交的證據(jù)的質(zhì)證意見是:對(duì)被告提交的證據(jù)一至五真實(shí)性無異議。被告履行房租義務(wù)應(yīng)根據(jù)合同，被告提交的證據(jù)一并未改變被告的履行義務(wù)的權(quán)利人。對(duì)證據(jù)二（2012）阜民初字第424-4號(hào)協(xié)助執(zhí)行通知書，該通知書并未禁止被告履行義務(wù)，只是要求被告履行義務(wù)時(shí)應(yīng)征得法院同意。其他無異議。對(duì)被告主張合同已于2015年4月30日解除，租金相應(yīng)扣減兩個(gè)月租金，原告同意。
本院對(duì)被告希努爾男裝股份有限公司提供的證據(jù)認(rèn)證意見是:原告對(duì)被告提供的證據(jù)一至證據(jù)五真實(shí)性均無異議，本院對(duì)該五份證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。
圍繞爭議焦點(diǎn)，第三人王前進(jìn)未提供證據(jù)。
本院認(rèn)為:第三人王前進(jìn)與被告希努爾男裝股份有限公司簽訂的租賃合同合法有效，后第三人王前進(jìn)將與被告希努爾男裝股份有限公司簽訂的租賃合同的全部合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓于原告衡水中冀商務(wù)咨詢有限公司，第三人王前進(jìn)將債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知送達(dá)被告希努爾男裝股份有限公司，原告衡水中冀商務(wù)咨詢有限公司成為被告希努爾男裝股份有限公司的新債權(quán)人，被告希努爾男裝股份有限公司應(yīng)按原合同約定向原告衡水中冀商務(wù)咨詢有限公司履行給付租金的義務(wù)。被告辯稱因王前進(jìn)與房主耿廣升發(fā)生租賃合同糾紛，致使被告與王前進(jìn)的轉(zhuǎn)租合同處在未定狀態(tài)，阜城縣人民法院向被告發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，要求被告不得支付房租，未交納租金過錯(cuò)不在被告，所以被告不應(yīng)承擔(dān)違約金，但法院并未禁止被告履行義務(wù)，被告可以向法院提存應(yīng)繳納的租金，故對(duì)被告的主張不予采信。原告要求被告給付租金，予以支持，但合同約定的每逾期1日按日租金的2倍支付滯納金明顯過高，不予全部支持，被告應(yīng)按同期銀行貸款利率支付違約金。依照《中華人民共和國合同法》第七十九條 ?、第八十條 ?、第二百二十六條 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告希努爾男裝股份有限公司給付原告衡水中冀商務(wù)咨詢有限公司房屋租金281250元，其中2013年租金150000元自2013年5月29日起至本判決確定的履行之日按同期銀行貸款利率計(jì)算給付利息，2014年租金131250元自2014年5月29日起至本判決確定的履行之日按同期銀行貸款利率計(jì)算給付利息。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)9875元，由被告希努爾男裝股份有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省衡水市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:第三人王前進(jìn)與被告希努爾男裝股份有限公司簽訂的租賃合同合法有效，后第三人王前進(jìn)將與被告希努爾男裝股份有限公司簽訂的租賃合同的全部合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓于原告衡水中冀商務(wù)咨詢有限公司，第三人王前進(jìn)將債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知送達(dá)被告希努爾男裝股份有限公司，原告衡水中冀商務(wù)咨詢有限公司成為被告希努爾男裝股份有限公司的新債權(quán)人，被告希努爾男裝股份有限公司應(yīng)按原合同約定向原告衡水中冀商務(wù)咨詢有限公司履行給付租金的義務(wù)。被告辯稱因王前進(jìn)與房主耿廣升發(fā)生租賃合同糾紛，致使被告與王前進(jìn)的轉(zhuǎn)租合同處在未定狀態(tài)，阜城縣人民法院向被告發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，要求被告不得支付房租，未交納租金過錯(cuò)不在被告，所以被告不應(yīng)承擔(dān)違約金，但法院并未禁止被告履行義務(wù)，被告可以向法院提存應(yīng)繳納的租金，故對(duì)被告的主張不予采信。原告要求被告給付租金，予以支持，但合同約定的每逾期1日按日租金的2倍支付滯納金明顯過高，不予全部支持，被告應(yīng)按同期銀行貸款利率支付違約金。依照《中華人民共和國合同法》第七十九條 ?、第八十條 ?、第二百二十六條 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告希努爾男裝股份有限公司給付原告衡水中冀商務(wù)咨詢有限公司房屋租金281250元，其中2013年租金150000元自2013年5月29日起至本判決確定的履行之日按同期銀行貸款利率計(jì)算給付利息，2014年租金131250元自2014年5月29日起至本判決確定的履行之日按同期銀行貸款利率計(jì)算給付利息。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)9875元，由被告希努爾男裝股份有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：梁曉寧
審判員：孟勝
審判員：魏紅梅

書記員：郭海軍