行某某龍州鎮(zhèn)西關(guān)社區(qū)第十二村民小組
范義國(guó)（河北石家莊行唐巨龍法律服務(wù)所）
齊勝利
行某某市場(chǎng)綜合開發(fā)服務(wù)中心
韓立杰（河北崢嶸律師事務(wù)所）

原告行某某龍州鎮(zhèn)西關(guān)社區(qū)第十二村民小組。
代表人齊香軍，任該小組組長(zhǎng)。
委托代理人范義國(guó)，石家莊市行唐巨龍法律服務(wù)所法律工作者。
委托代理人齊勝利。
被告行某某市場(chǎng)綜合開發(fā)服務(wù)中心。
法定代表人康學(xué)軍，任該中心主任。
住所地:行某某龍州鎮(zhèn)新開路139號(hào)。
委托代理人韓立杰，河北崢嶸律師事務(wù)所律師。
原告行某某龍州鎮(zhèn)西關(guān)社區(qū)第十二村民小組與被告行某某市場(chǎng)綜合開發(fā)服務(wù)中心為租賃合同糾紛一案，本院于2015年1月9日受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告行某某龍州鎮(zhèn)西關(guān)社區(qū)第十二村民小組委托代理人范義國(guó)、齊勝利，被告行某某市場(chǎng)綜合開發(fā)服務(wù)中心法定代表人康學(xué)軍及委托代理人韓立杰均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告和被告自愿訂立租賃合同，雙方意思表示真實(shí)，且合同未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。雙方簽訂土地租賃合同的目的就是為了發(fā)展經(jīng)濟(jì)建設(shè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，被告于2015年1月12日要求給付原告2013年、2014年租賃費(fèi)被原告拒絕，被告當(dāng)庭表示愿意支付全部租賃費(fèi)又被原告拒絕，被告遲延交付租賃費(fèi)固然違約，但該違約行為可以通過補(bǔ)救措施即被告積極履行付款義務(wù)并承擔(dān)延期付款責(zé)任來彌補(bǔ)，尚不構(gòu)成根本違約，原告據(jù)此主張解除合同依據(jù)不足，本院不予支持。被告2000年左右所建5層樓房，1層面向市場(chǎng)為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的商鋪，屬于農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的一部分，對(duì)2層以上住宅的建設(shè)違法與否，原告可向有關(guān)行政主管部門反映建議。綜上，原告的主張不符合《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?規(guī)定之解除合同的條件，本院不予支持。經(jīng)調(diào)解無效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告行某某龍州鎮(zhèn)西關(guān)社區(qū)第十二村民小組的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)80元，減半收取40元，由原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可自判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告和被告自愿訂立租賃合同，雙方意思表示真實(shí)，且合同未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。雙方簽訂土地租賃合同的目的就是為了發(fā)展經(jīng)濟(jì)建設(shè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，被告于2015年1月12日要求給付原告2013年、2014年租賃費(fèi)被原告拒絕，被告當(dāng)庭表示愿意支付全部租賃費(fèi)又被原告拒絕，被告遲延交付租賃費(fèi)固然違約，但該違約行為可以通過補(bǔ)救措施即被告積極履行付款義務(wù)并承擔(dān)延期付款責(zé)任來彌補(bǔ)，尚不構(gòu)成根本違約，原告據(jù)此主張解除合同依據(jù)不足，本院不予支持。被告2000年左右所建5層樓房，1層面向市場(chǎng)為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的商鋪，屬于農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的一部分，對(duì)2層以上住宅的建設(shè)違法與否，原告可向有關(guān)行政主管部門反映建議。綜上，原告的主張不符合《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?規(guī)定之解除合同的條件，本院不予支持。經(jīng)調(diào)解無效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

駁回原告行某某龍州鎮(zhèn)西關(guān)社區(qū)第十二村民小組的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)80元，減半收取40元，由原告負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：張金路
審判員：趙陽
審判員：姚永志

書記員：張然