原告：融眾小額貸款（湖北）有限公司，住所地：武漢市江漢區(qū)建設(shè)大道568號新世界國貿(mào)大廈40層。
法定代表人：謝小青，該公司董事長。
委托代理人：謝斌，湖北易斯創(chuàng)律師事務(wù)所律師。
委托代理人：胡勇，湖北易斯創(chuàng)律師事務(wù)所律師。
被告：武漢市新聯(lián)偉業(yè)置業(yè)有限公司，住所地：武漢市武昌區(qū)中北路24號龍?jiān)创髲BA棟1單元508室。
法定代表人：蔣偉濤，該公司負(fù)責(zé)人。
委托代理人：吳勇創(chuàng)，湖北浩澤律師事務(wù)所律師。
被告：武漢市建某工貿(mào)有限公司，住所地：武漢市武昌區(qū)沙湖路15號。
法定代表人：劉峰，該公司負(fù)責(zé)人。
委托代理人：吳勇創(chuàng)，湖北浩澤律師事務(wù)所律師。
被告：蔣偉濤。
委托代理人：吳勇創(chuàng)，湖北浩澤律師事務(wù)所律師。
被告：劉峰。
委托代理人：吳勇創(chuàng)，湖北浩澤律師事務(wù)所律師。
被告：葉紅。
被告：王純莉。

原告融眾小額貸款（湖北）有限公司（以下簡稱融眾公司）與被告武漢市新聯(lián)偉業(yè)置業(yè)有限公司（以下簡稱新聯(lián)公司）、武漢市建某工貿(mào)有限公司（以下簡稱建某公司）、蔣偉濤、劉峰、葉紅、王純莉借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，于2015年1月4日公開開庭進(jìn)行了審理。原告融眾公司委托代理人胡勇到庭參加訴訟，被告新聯(lián)公司、建某公司、蔣偉濤、劉峰、葉紅、王純莉經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，本案依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2012年12月11日，融眾公司與新聯(lián)公司簽訂《貸款合同》，約定因資金周轉(zhuǎn)，融眾公司向新聯(lián)公司發(fā)放貸款2000萬元，期限自2012年12月12日至2013年6月10日，貸款利率為月1.8%，貸款由建某公司、蔣偉濤、葉紅、劉峰、王純莉提供保證，蔣偉濤還提供質(zhì)押；融眾公司有權(quán)按合同約定收回貸款本金和利息，收取罰息、違約金、費(fèi)用和賠償金等；新聯(lián)公司違反約定的任一條款，融眾公司有權(quán)立即行使相應(yīng)權(quán)利，包括停止發(fā)放貸款，宣布貸款立即到期，提前收回貸款，要求新聯(lián)公司立即償還全部貸款本金、利息和所有相關(guān)費(fèi)用；逾期還款的，所欠利息按約定計(jì)收復(fù)利，所欠本金和費(fèi)用按約定標(biāo)準(zhǔn)繳納罰息；未按時(shí)足額支付利息的，應(yīng)按中國人民銀行規(guī)定將所欠利息計(jì)入本金之中計(jì)收復(fù)利（包括計(jì)入本金之中計(jì)收罰息）；新聯(lián)公司不按合同約定期限償還貸款本金的，融眾公司有權(quán)對逾期貸款根據(jù)逾期天數(shù)按日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收罰息。2012年12月12日，融眾公司向新聯(lián)公司發(fā)放了2000萬元貸款。新聯(lián)公司已支付了貸款期內(nèi)的利息及貸款本金500萬元，剩余本金1500萬元及逾期利息未予償還支付，融眾公司遂提起本案訴訟。
2013年8月28日，融眾公司與新聯(lián)公司為上述貸款簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》，由新聯(lián)公司提供抵押，擔(dān)保范圍包括主合同項(xiàng)下借款本金、利息、逾期利息、復(fù)利、罰息、違約金等。抵押權(quán)人對抵押物有第一順位的優(yōu)先受償權(quán)，抵押權(quán)人可以不先行使對債務(wù)人的其他擔(dān)保權(quán)利而直接行使本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)。無論抵押權(quán)人是否享有其它擔(dān)保權(quán)，抵押人都不以抵押權(quán)人首先行使其它擔(dān)保權(quán)作為其擔(dān)保責(zé)任的前提；無論抵押權(quán)人對其它擔(dān)保權(quán)作何處分，抵押人仍按本合同承擔(dān)全部擔(dān)保責(zé)任而不免除任何擔(dān)保責(zé)任。2013年9月9日，新聯(lián)公司提供的在建工程抵押物辦理了《武漢市期房抵押證明》，位于洪山區(qū)的珞南雅居，建筑面積1011.35平方米，權(quán)利價(jià)值734.22萬元。
2012年12月11日，蔣偉濤作為出質(zhì)人與融眾公司為上述貸款簽訂《股權(quán)質(zhì)押合同》，對質(zhì)押擔(dān)保的范圍進(jìn)行了約定，還約定質(zhì)權(quán)人可以不先行使對債務(wù)人的其他擔(dān)保權(quán)利而直接行使本合同項(xiàng)下的質(zhì)權(quán)。2012年12月12日，蔣偉濤以其新聯(lián)公司價(jià)值800萬元股權(quán)在工商管理部門辦理了質(zhì)押登記手續(xù)。
2012年12月11日，建某公司、蔣偉濤、劉峰、葉紅、王純莉?yàn)樾侣?lián)公司的上述貸款分別向融眾公司提供保證并簽訂《保證合同》及《擔(dān)保書》，約定了保證范圍、保證方式及保證期間。

本院認(rèn)為：原告融眾公司與被告新聯(lián)公司簽訂的《貸款合同》、《房地產(chǎn)抵押合同》及建某公司、蔣偉濤、劉峰、葉紅、王純莉提供的質(zhì)押、保證均系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，符合法律規(guī)定。合同簽訂后，融眾公司履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，新聯(lián)公司除償還期內(nèi)利息和部分本金外，未依約償還全部貸款本金構(gòu)成違約，應(yīng)向融眾公司承擔(dān)償還責(zé)任。同時(shí)，融眾公司有權(quán)依約對新聯(lián)公司提供的抵押房產(chǎn)及蔣偉濤提供的質(zhì)押物享有優(yōu)先受償權(quán)。被告建某公司、劉峰、葉紅、王純莉亦應(yīng)依約對新聯(lián)公司債務(wù)向融眾公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任。融眾公司訴請新聯(lián)公司償還借款本金并按同期銀行貸款利率四倍的標(biāo)準(zhǔn)支付利息未超出合同的約定（已支付款項(xiàng)118.5萬元從中予以扣減），本院予以準(zhǔn)許。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第二百零八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢市新聯(lián)偉業(yè)置業(yè)有限公司償還原告融眾小額貸款（湖北）有限公司貸款本金1500萬元；
二、被告武漢市新聯(lián)偉業(yè)置業(yè)有限公司支付原告融眾小額貸款（湖北）有限公司借款逾期利息，以1500萬元為基數(shù)，按中國人民銀行同期銀行貸款利率四倍的標(biāo)準(zhǔn)，自2013年6月11日起計(jì)算至本金償清之日止（已支付的118.5萬元從中予以沖減）；
三、原告融眾小額貸款（湖北）有限公司在上述債權(quán)范圍內(nèi)對被告武漢市新聯(lián)偉業(yè)置業(yè)有限公司名下位于武漢市洪山區(qū)珞獅南路獅子山街的珞南雅居（詳見《在建工程抵押證明》記載事項(xiàng)）房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、原告融眾小額貸款（湖北）有限公司在上述債權(quán)范圍內(nèi)對被告蔣偉濤持有的武漢市新聯(lián)偉業(yè)置業(yè)有限公司80%股權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)；
五、被告武漢市建某工貿(mào)有限公司、蔣偉濤、劉峰、葉紅、王純莉?qū)ξ錆h市新聯(lián)偉業(yè)置業(yè)有限公司上述債務(wù)向原告融眾小額貸款（湖北）有限公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
以上判項(xiàng)于本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。
被告武漢市建某工貿(mào)有限公司、蔣偉濤、劉峰、葉紅、王純莉承擔(dān)保證責(zé)任后，依照《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十一條的規(guī)定，有權(quán)向被告武漢市新聯(lián)偉業(yè)置業(yè)有限公司追償。
如被告未按本判決指定的期間履行上述給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)124040元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元，均由被告武漢市新聯(lián)偉業(yè)置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省高級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省高級人民法院開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行武漢市東湖支行；戶名：湖北省財(cái)政廳非稅收入財(cái)政專戶，賬號：05×××69-1，采用銀行轉(zhuǎn)賬、銀行匯兌等方式繳款時(shí)應(yīng)在銀行憑據(jù)用途欄內(nèi)注明：103001。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　林宏文 代理審判員　　曹　芳 人民陪審員　　陳桂榮

書記員：王日升