原告藉國(guó)永，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住固安縣。
委托代理人蔣雅濤，河北敬民律師事務(wù)所律師。
被告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住固安縣南開發(fā)區(qū)。
第三人固安縣中鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：河北省固安縣新中東街北側(cè)。
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91131022765183419K。
法定代表人汪宗偉，總經(jīng)理。
委托代理人：萬江濤，河北環(huán)京律師事務(wù)所律師。
委托代理人：趙彬彬，公司法務(wù)。

原告藉國(guó)永訴被告張某某、第三人固安縣中鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱中鼎公司）房屋買賣合同糾紛一案。依法由審判員李雅新適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告藉國(guó)永的委托代理人蔣雅濤、被告張某某、第三人中鼎公司的委托代理人萬江濤、趙彬彬到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2012年8月22日，被告張某某與第三人中鼎公司就使用錦園房屋抵充工程款達(dá)成協(xié)議，中鼎公司出具營(yíng)銷工作審批單，內(nèi)容為：1、張某某為鳳凰城小區(qū)實(shí)施建設(shè)施工，工程款未結(jié)算，先申請(qǐng)用應(yīng)結(jié)算工程款與學(xué)府錦園1#-2-102房款進(jìn)行抵充。2、學(xué)府錦園1#-2-102；建筑面積：82.35平米；單價(jià)：5760元／平米；總價(jià)：474326元。3、此房源購(gòu)買人名可在實(shí)際簽約時(shí)進(jìn)行變更。中鼎公司主管領(lǐng)導(dǎo)及總經(jīng)理簽字并加蓋公章。雙方達(dá)成協(xié)議后，中鼎公司向被告張某某交付抵充工程款的涉案房屋。被告張某某于2012年8月25日將涉案房屋轉(zhuǎn)讓給原告藉國(guó)永，雙方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，內(nèi)容為：1、甲方張某某將屬于自己名下份，坐落在固安縣學(xué)府錦園1號(hào)樓2單元102室房屋轉(zhuǎn)讓給乙方藉國(guó)永，該房屋建筑面積為82.35平方米，單價(jià)為每平方米5760元，總價(jià)為474326元。2、乙方將該房款一次性給付甲方，計(jì)四十七萬四千三百二十六（474326）元.甲方收款后必須無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。3、本協(xié)議一式三份雙方各執(zhí)一份，固安縣中鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司備案一份，甲方收到房款后簽字，三份協(xié)議具有同等法律效力。原、被告雙方簽訂該協(xié)議后，被告張某某收取原告藉國(guó)永購(gòu)房款474326元，并為原告藉國(guó)永出具收條一張。同時(shí)，被告張某某在營(yíng)銷工作審批單中備注：此房源歸藉國(guó)永所有，實(shí)際簽約人藉國(guó)永。
上述事實(shí)，有原、被告簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，被告收取原告購(gòu)房款收據(jù)、中鼎公司營(yíng)銷工作審批單、原、被告及第三人的陳述與辯解等證據(jù)證實(shí)。

本院認(rèn)為，被告張某某將與第三人中鼎公司抵充工程款的涉案房屋賣與原告，雙方簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書是原、被告真實(shí)意思表示，為有效合同，本院予以確認(rèn)。當(dāng)事人雙方均應(yīng)嚴(yán)格全面履行。原告藉國(guó)永依約履行了給付購(gòu)房款的義務(wù)，被告張某某亦應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)，涉案房屋中鼎公司已交付被告張某某使用，故原告要求確認(rèn)原、被告雙方簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書有效，被告依約向原告交付涉案房屋的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。對(duì)于被告張某某辯解的未收取原告購(gòu)房款的意見，未能提供相關(guān)證據(jù)證實(shí)，且原告提供了被告書寫的收取購(gòu)房款的收條，故其辯解意見不予采信。對(duì)于原告要求的第三人中鼎公司協(xié)助辦理網(wǎng)簽手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，第三人中鼎公司亦表示隨時(shí)可以辦理涉案房屋網(wǎng)簽手續(xù)，故對(duì)于原告的該項(xiàng)訴求予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條，判決如下：

一、原告藉國(guó)永與被告張某某簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書有效。
二、被告張某某向原告藉國(guó)永交付學(xué)府錦園小區(qū)1-2-102室房屋。
三、第三人固安縣中鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司協(xié)助原告藉國(guó)永辦理學(xué)府錦園小區(qū)1-2-102室房屋網(wǎng)簽手續(xù)。
上列第二、三項(xiàng)于本判決生效后十日內(nèi)履行。
案件受理費(fèi)減半收取4208元，由被告張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。
本判決生效后，當(dāng)事人必須履行，一方當(dāng)事人拒絕履行的，另一方當(dāng)事人可在判決書規(guī)定的履行期限最后一日起兩年內(nèi)向本院申請(qǐng)執(zhí)行。

審判員　　李雅新

書記員：楊雅環(huán)