原告：薛某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，浙江省永嘉縣人，無固定職業(yè)，住浙江省永嘉縣。委托訴訟代理人：陳海嬌，湖北漢江源律師事務所律師。代理權限：一般代理。被告：十堰市三豐商業(yè)管理有限公司。住所地：湖北省武當山旅游經濟特區(qū)太和路東天門。統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。法定代表人：陳智勇，系該公司總經理。委托訴訟代理人：靳家維，湖北瑞通天元律師事務所律師。代理權限：一般代理。第三人：湖北武當山農村商業(yè)銀行股份有限公司。住所地：湖北省武當山旅游經濟特區(qū)玉虛路**號。統(tǒng)一社會信用代碼：91420300588201849T。代表人：賀東巔，該公司董事長。委托訴訟代理人：熊聚盛，武當山法律服務所法律工作者。代理權限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，代為進行和解、調解，代為簽收法律文書。

原告薛某向本院提出訴訟請求：1、確認原告與被告簽訂的《委托經營管理合同》自2017年8月30日解除；2、判令被告將武當三豐旅游服務廣場256號商鋪交還給原告；3、判令被告從2015年11月14日起按照175327元/年的標準向原告支付房屋占有使用費，直至被告將武當三豐旅游服務廣場256號商鋪交還給原告之日止；4、被告承擔本案訴訟費用。事實和理由：2011年11月14日，原告與被告簽訂《委托經營管理合同》，約定原告將武當三豐旅游服務廣場256號商鋪委托被告經營管理，委托期限8年（2011年11月14日至2019年11月14日），被告按175327元/年的標準向原告支付收益。合同簽訂后，第一年（2011年11月至2012年11月）的收益（租金）已于2011年11月14日從總房款金額中予以扣除，第二至第四年（2012年11月至2015年11月）收益（租金）共支付了525981元。隨后原告找到被告要求支付第五、六年（2015年11月至2017年11月）的租金，被告未予支付，已拖欠租金長達19個月。原告于2017年7月20日向被告寄送了《要求三豐公司于2017年8月30日前支付武當山三豐廣場256號商鋪第五、六年房租（收益）的通知書》：被告逾期支付租金的，原、被告的《委托經營管理合同》自2017年8月30日起解除，解除后三日內被告需向原告返還商鋪。至今被告仍未履行支付第五年、第六年租金的義務，為此，向法院提起訴訟。被告三豐公司辯稱，1、同意解除《委托經營管理合同》，愿意交還商鋪；2、按照年息24%計算違約金標準過高，我公司認為，這么高的標準是在計算實際損失，原告應提供證據證明其損失，否則應予下調。第三人武當山農商銀行陳述，1、被告同意解除合同，但是我行與被告三豐公司簽訂的租賃合同還未到期；2、租賃房屋可以返還給原告，但是三豐公司應按照協(xié)議賠償我行的裝修等損失，以及退還已交的房租。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據，本院組織當事人進行了證據交換和質證。對當事人無異議的證據，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據和事實，本院認定如下：2011年11月14日，原告薛某從十堰市明陽房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱：明陽公司）處購買了位于武當山旅游經濟特區(qū)漢××路××旅游服務廣場××號商鋪，雙方簽訂了《商品房預售合同》和《補充協(xié)議》，《商品房預售合同》約定：“該商品房的用途為商鋪，建筑面積共55.71平方米，單價為每平方米36192.05元，總金額2016259元”，《補充協(xié)議》約定：“1、買受人所購的商鋪雖享有產權，但在委托經營管理期限內不享有對其所有商鋪的經營管理權，出賣人特全權委托三豐公司來負責對該商鋪經營管理，買受人對此無異議?！?；當天，原告薛某（甲方）與被告三豐公司(乙方)簽訂了《委托經營管理合同》，合同約定：“甲方將購買的擁有合法產權的商鋪委托乙方經營管理，在委托經營管理期限內，乙方擁有該商鋪的全方位自主經營管理權……乙方對甲方委托經營管理的期限為八年，時間從該商鋪的全款付清之日起計算……委托經營管理期內第一至第八年，雙方約定甲方的收益按照甲方總房款計算，收益率為總房款的8%/年，即人民幣175327元/年……”。原告薛某于2011年10月8日、11月14日以POS機消費轉賬等方式向明陽公司付清全部房款2016259元，明陽公司向原告出具了500000元和1516259元的收據各一張。合同簽訂后，2011年11月至2012年11月的收益款已于2011年11月14日從總房款金額中予以扣除，2012年11月至2015年11月的收益款被告已支付525981元。隨后原告找到被告要求支付2015年11月至2017年11月的收益款，被告未予支付，為此，原告于2017年7月20日向被告寄送了《要求三豐公司于2017年8月30日前支付武當山三豐旅游服務廣場256號商鋪第五、六年房租（收益）的通知書》，內容為：“1、請貴公司務必于2017年8月30日前付清上述拖欠租金（350654元）。逾期不付的，視為貴公司自動放棄武當山三豐旅游服務廣場256號商鋪第六至第八年（即2017年8月30日至2019年11月14日）的經營管理權。我和貴公司簽訂的《委托經營管理合同》自2017年8月30日起自動解除……”，被告三豐公司于2017年7月24日收到該通知書。另查明，被告三豐公司（出租方、甲方）與第三人武當山農商銀行（承租方、乙方）簽訂《租房協(xié)議》，內容為：“一、甲方將位于武當三豐旅游服務廣場256-257號商鋪出租給乙方用于開辦自助銀行，租期5年，從2014年12月1日至2019年11月30日止?！?，協(xié)議簽訂后，第三人武當山農商銀行實際占有并使用了上述商鋪。原告薛某于2018年1月3日向本院提交了變更、增加訴訟請求申請書，申請變更：1、將第二項訴訟請求變更為：判令被告將武當三豐旅游服務廣場256號商鋪交還給原告，第三人武當山農商銀行承擔連帶責任；2、增加第四項訴訟請求：判令被告自2015年11月14日起至實際交還房屋之日止，以175327元為本金按年利率24%的標準向原告支付違約金。
原告薛某訴被告十堰市三豐商業(yè)管理有限公司（以下簡稱：三豐公司）、第三人湖北武當山農村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱：武當山農商銀行）合同糾紛一案，本院于2017年9月30日立案受理后，依法組成由審判員陳光林擔任審判長并主審，審判員薛明、人民陪審員鄧元婷參加的合議庭，于2018年1月23日公開開庭進行了審理。原告薛某的委托訴訟代理人陳海嬌，被告三豐公司的委托訴訟代理人靳家維，第三人武當山農商銀行的委托訴訟代理人熊聚盛到庭參加了訴訟。原告薛某于2018年1月3日向本院提交了追加第三人申請書，申請追加武當山農商銀行為本案第三人參加訴訟，經合議庭合議予以準許。本案現已審理終結。

本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。原告薛某以依法購買的房屋與被告三豐公司簽訂的《委托經營管理合同》，系雙方當事人真實意思表示，且合法有效；《委托經營管理合同》實質為原告薛某作為出租人將房屋作為租賃物交付承租人被告三豐公司使用、收益，被告三豐公司向原告支付收益款即租金，雙方之間已形成租賃合同法律關系，原、被告雙方應當按照約定履行各自的義務。本案原告已于2011年11月14日付清全部房款，委托經營管理期限八年即從2011年11月14日至2019年11月14日，每年收益款為175327元，現被告已向原告支付了第一年至第四年（即2011年11月14日至2015年11月14日）的收益款，但第五年至第六年（即2015年11月14日至2017年11月14日）的收益款，被告逾期未予支付，被告對此亦不持異議，為此，被告三豐公司已構成逾期違約；原告于2017年7月20日向被告送達了《要求三豐公司于2017年8月30日前支付武當山三豐旅游服務廣場256號商鋪第五、六年房租（收益）的通知書》，要求被告于2017年8月30日前付清上述拖欠租金，如逾期不付的，《委托經營管理合同》于2017年8月30日起自動解除，即原告經催告后給予了被告40天的履行期限，且被告三豐公司亦表示同意解除《委托經營管理合同》，并交還房屋。綜上所述，原告主張確認原告與被告簽訂的《委托經營管理合同》自2017年8月30日解除，本院予以支持；根據《中華人民共和國合同法》第九十七條“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施、并有權要求賠償損失?！?，現第三人武當山農商銀行實際占用了上述商鋪，為此，武當山農商銀行作為次承租人，應當與被告共同交還房屋，故原告主張被告將武當三豐旅游服務廣場256號商鋪交還給原告，第三人武當山農商銀行承擔連帶責任，本院予以支持；原告主張被告從2015年11月14日起按照175327元/年的標準向原告支付房屋占有使用費，直至被告將武當三豐旅游服務廣場256號商鋪交還給原告之日止，符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告主張被告自2015年11月14日起至實際交還房屋之日止，以175327元為本金按年利率24%的標準向原告支付違約金。根據《中華人民共和國合同法》第一百一十四條“約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。”及最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)第二十九條“當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”的規(guī)定，本案原、被告雖在《委托經營管理合同》中約定：“若因一方違約導致本合同不能履行或不能按期履行的，違約方須一次性支付違約金給守約方，違約金計算方法如下：違約金=本合同約定的年收益額×實際之未履行本合同的年數，未滿一年的部分按比例計算。”，但該違約金的計算標準已達到年收益額的100%，明顯過高，考慮到被告逾期支付收益款的嚴重程度以及遲延支付給原告造成的實際損失、預期利益等因素，且原告亦適當減少違約金并提出上述主張，有事實和法律依據，本院根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，原告的上述主張亦未超過年收益額的30%，故本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十四條、第九十六條、第九十七條、第一百一十四條、第二百一十二條，《最高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(二)》第二十八條、第二十九條，《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十六條第二款、第十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告薛某與被告十堰市三豐商業(yè)管理有限公司于2011年11月14日簽訂的《委托經營管理合同》自2017年8月30日起解除；二、被告十堰市三豐商業(yè)管理有限公司與第三人湖北武當山農村商業(yè)銀行股份有限公司共同將所經營管理的位于武當山旅游經濟特區(qū)武當三豐旅游服務廣場的256號商鋪騰退并返還給原告薛某；三、被告十堰市三豐商業(yè)管理有限公司按照每年175327元的標準向原告薛某一次性支付從2015年11月14日起至實際交還房屋之日止的房屋占有使用費；四、被告十堰市三豐商業(yè)管理有限公司自2015年11月14日起至實際交還房屋之日止，以175327元為基數按年利率24%的標準向原告支付違約金；以上二、三、四項均在本判決生效后十日內履行。五、駁回原告薛某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費100元，由被告十堰市三豐商業(yè)管理有限公司負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。本判決發(fā)生法律效力后，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算。