原告：薛某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)固定職業(yè)，住山西省太原市迎澤區(qū)。
委托訴訟代理人：刁玉英，黑龍江柔德律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：劉濤，黑龍江柔德律師事務(wù)所律師。
被告：黑龍江省天某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，代碼78191360-2，住所地黑龍江省哈爾濱市道外區(qū)。
法定代表人：趙林峰，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：殷良，該公司副總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：蘭玉杰，黑龍江賢進(jìn)樓律師事務(wù)所律師。

原告薛某某與被告黑龍江省天某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱天某房地產(chǎn)）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2015年7月29日立案受理。依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。薜銳明及委托訴訟代理人刁玉英、劉濤；天某房地產(chǎn)的委托訴訟代理人殷良、蘭玉杰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
薛某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：要求天某房地產(chǎn)履行《中央尚座認(rèn)購(gòu)書(shū)》，將位于哈爾濱市道里區(qū)霞曼街39號(hào)的“中央尚座”的1號(hào)樓7層701、702、703、704、705、706、707、708、709、710、711、712、713共計(jì)13套商品房交付給原告，并簽訂商品房銷售合同，辦理產(chǎn)權(quán)證及進(jìn)戶。事實(shí)和理由：原告于2014年8月23日、25日、2014年9月23日分別與天某房地產(chǎn)簽訂了《中央尚座認(rèn)購(gòu)書(shū)》，約定薜銳明購(gòu)買天某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的位于哈爾濱市道里區(qū)××樓××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××室共××套商品房。認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后，薜銳明于2014年9月23日前如約給付了天某房地產(chǎn)全部?jī)r(jià)款6238292元，但天某房地產(chǎn)至今未交付房屋。
天某房地產(chǎn)辯稱：一、本案買賣標(biāo)的房屋的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目沒(méi)有竣工驗(yàn)收手續(xù)，無(wú)法交付。薜銳明所買的十三套房屋所涉及的建設(shè)項(xiàng)目在工程竣工后，天某房地產(chǎn)曾多次組織施工單位、質(zhì)檢部門(mén)進(jìn)行竣工驗(yàn)收，但是由于項(xiàng)目的施工單位不予配合，拒絕交付工程的相關(guān)內(nèi)頁(yè)資料、所用建筑材料的質(zhì)檢單、合格證等，致使整個(gè)項(xiàng)目至今無(wú)法進(jìn)行竣工驗(yàn)收，依據(jù)合同法及建筑法的“建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收不得交付使用”的規(guī)定，天某房地產(chǎn)為確保薜銳明的生命財(cái)產(chǎn)安全，暫時(shí)無(wú)法履行交付涉案房屋的義務(wù)。二、因涉案房屋不具備交付條件，天某房地產(chǎn)同意解除合同，退還全部購(gòu)房款并可按照銀行同期貸款利率支付利息損失。涉案項(xiàng)目工程由于非天某房地產(chǎn)的原因，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法進(jìn)行竣工驗(yàn)收，致使本案的合同因不具備法定的交付條件而無(wú)法履行，如果薜銳明要求繼續(xù)履行，將來(lái)的損失難以估量，天某房地產(chǎn)為減少雙方損失的繼續(xù)擴(kuò)大，同意解除合同，將薜銳明交付的購(gòu)房款退回，并可以適當(dāng)給付利息損失。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)A1、證據(jù)A2、證據(jù)A3本院均予以采信。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院確認(rèn)如下：天某房地產(chǎn)對(duì)證據(jù)A4、證據(jù)A5、證據(jù)A6、證據(jù)A7的異議成立，本院對(duì)證據(jù)A4、證據(jù)A5、證據(jù)A6、證據(jù)A7均不予采信。薜銳明于2014年8月23日、25日、2014年9月23日分別與天某房地產(chǎn)簽訂了《中央尚座認(rèn)購(gòu)書(shū)》，約定薜銳明購(gòu)買天某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的位于哈爾濱市道里區(qū)××樓××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××室共××套商品房現(xiàn)房；薜銳明一次性繳納購(gòu)房款，享受9.7折優(yōu)惠；薜銳明支付了全部購(gòu)房款后，天某房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)在2014年9月23日辦理購(gòu)房手續(xù)。認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后，薜銳明在2014年8月25日向天某房地產(chǎn)交付13套房屋的65萬(wàn)元購(gòu)房定金，2014年9月23日薜銳明向天某房地產(chǎn)交付了13套房屋的5588292元的購(gòu)房款；天某房地產(chǎn)共收取薜銳明購(gòu)房款6238292元，薜銳明已經(jīng)履行了雙方約定的全部的支付房款義務(wù)。
本案審理中，雙方申請(qǐng)調(diào)解。天某房地產(chǎn)于2016年10月26日與薜明簽訂了前述13套房屋的商品房買賣合同并到有關(guān)部門(mén)備案，并將房屋交付薜銳明。

本院認(rèn)為，天某房地產(chǎn)未及時(shí)向薜銳明交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但其房屋交付及簽訂商品房買賣合同的義務(wù)現(xiàn)己履行，本院對(duì)有關(guān)訴訟請(qǐng)求不予支持。薜銳明要求辦理房證的請(qǐng)求，無(wú)合法依據(jù)，不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條規(guī)定，判決如下：

駁回原告薜銳明的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)55468元，由被告黑龍江省天某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可于本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本共三份，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　趙新利 代理審問(wèn)員王紹宇 人民陪審員　　孫文瑩

書(shū)記員：王悅