原告薛某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市叢臺區(qū)。。
委托代理人王艷濤，河北十力律師事務(wù)所律師。
被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地邯鄲市叢臺區(qū)滏河北大街396號B座1單元22層2215號，組織機構(gòu)代碼證：79269026-4。
法定代表人郭常青，該公司董事長。
委托代理人李鐸良、趙艷偉，河北天捷律師事務(wù)所律師。

原告薛某某訴被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱國某公司）民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法由審判員蘭光明適用簡易程序獨任審判，對本案公開開庭進(jìn)行了審理，原告薛某某及其委托代理人王艷濤，被告國某公司的委托代理人趙艷偉到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告薛某某訴稱，2013年11月1日，12月1日，2014年2月20日被告因經(jīng)營資金困難分別向原告借款10萬元、5萬元和4萬元，合計19萬元，并約定每筆借款期限一年，期滿后被告以原告出借本金的28%向原告還本付息，原告依約定向被告出借了三筆款項，被告分別給原告出具了收據(jù)和借款合同。但2014年11月1日至2015年2月20日三筆借款期限屆滿后，原告要求被告償還借款本金和利息，被告以各種理由推拒不還，為此原告訴至法院，要求1、判令被告償還原告借款本金19萬元，同時支付借款之日起至判決履行完畢時的利息（利息按借款本金年利率28%計算）。2、由被告承擔(dān)本案的訴訟費用。
被告國某公司未提交書面答辯狀，開庭審理中其代理人口頭辯稱，被告對借款事實無異議，但對利息部分有異議，雙方在協(xié)議中約定的利息超出法律規(guī)定保護(hù)的范圍，超出部分不應(yīng)予以支持，且被告已償還原告2400利息，該部分利息應(yīng)當(dāng)扣除。
經(jīng)審理查明，2013年11月1日原告薛某某（合同乙方）與被告國某公司（合同甲方）簽訂《內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議書》，主要約定“1.預(yù)認(rèn)購項目名稱為“陽光水岸”；2.乙方（薛某某）確定購房意向，自愿交納意向金人民幣100000元整；3、協(xié)議期限為一年，2013年11月1日至2014年11月1日期滿。無論協(xié)議期滿后乙方是否購房，甲方（國某公司）按乙方繳納意向金總額的28%給予乙方購房補貼，補貼款為28000元；4.購房補貼說明，內(nèi)部認(rèn)購意向金屬于乙方自愿交納，不存在買賣行為；5.協(xié)議期滿后，若乙方選定房屋，意向金與購房補貼一并轉(zhuǎn)為房款，多退少補，并更換正式《商品房買賣合同》，若乙方不愿購房或未選定滿意房屋，則甲方承諾全額退還意向金，并按約定給付購房補貼款?！眳f(xié)議簽訂當(dāng)日，原告薛某某給付被告國某公司現(xiàn)金100000元，被告國某公司給原告出具了收據(jù)，內(nèi)容為“交款單位薛某某，收款方式現(xiàn)金，人民幣壹拾萬元整，小寫100000元，收款事由誠意金”。之后2013年12月1日、2014年2月20日原告薛某某又與被告國某公司簽訂了兩份除金額、期限不同外，其余內(nèi)容與上述協(xié)議內(nèi)容相一致的《內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議書》，原告又分別給付被告國某公司現(xiàn)金50000元、40000元，被告國某公司分別給原告出具了兩份收據(jù)。但上述三份協(xié)議分別期滿后，被告未讓原告選定房屋，也未與原告簽訂《商品房買賣合同》，現(xiàn)原告要求被告共計償還借款本金19萬元，并按每份協(xié)議自簽訂之日起至判決履行完畢之日止，按年息28%向原告支付利息，未果，雙方爭議成訟。
又查明，原、被告當(dāng)庭均承認(rèn)雙方之間系借貸關(guān)系，被告國某公司對借原告190000元借款本金的事實無異議。被告國某公司當(dāng)庭稱通過銀行匯款給付原告薛某某2400元利息，原告對此予以認(rèn)可。
為證明以上事實，原告向本院提交了三份“內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議書”、三份“收據(jù)”等證據(jù)在卷為證，以上證據(jù)經(jīng)原、被告質(zhì)證，被告對原告所舉證據(jù)沒有異議，原告所舉證據(jù)符合法律規(guī)定，本院予以采信。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議書》，雖名為內(nèi)部認(rèn)購房屋協(xié)議，但從協(xié)議的內(nèi)容可以看出雙方之間對借款的金額、借款時間、借款利率及償還期限均進(jìn)行了明確約定，該協(xié)議的實質(zhì)法律關(guān)系系民間借貸法律關(guān)系。原、被告當(dāng)庭也均承認(rèn)雙方之間系民間借貸法律關(guān)系。原告依約分三筆將總計190000元借款本金給付了被告，但被告在每筆借款期限屆滿后未將三份協(xié)議的借款本金合計190000元償還原告，被告的行為構(gòu)成違約，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)償還原告借款本金190000元的民事責(zé)任。原告要求被告償還總計借款本金190000元的訴訟請求，于法有據(jù)，本院予以支持。
關(guān)于利息，最高人民法院《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條規(guī)定,“借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效，借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應(yīng)予支持”。本案中，原、被告雙方在協(xié)議中約定的年利率28%，超過了法律規(guī)定年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)，對超過法律規(guī)定部分的利率，本院不予支持。因此，被告應(yīng)按年利率24%自三份協(xié)議簽訂之日起至上述借款本金還清為止向原告支付利息。被告當(dāng)庭辯稱已給付原告借款利息2400元，原告予以認(rèn)可，因此該2400元利息應(yīng)予扣除。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款，第六十條第一款，第二百零六條，最高人民法院《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款，最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

限被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)共計償還原告薛某某借款本金190000元，并分別自2013年11月1日，2013年12月1日，2014年2月20日起至每份協(xié)議借款本金償還完畢之日止，按年利率24%計算向原告薛某某支付利息（以上利息應(yīng)扣除被告已付的利息2400元）。
如未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費4100元，減半收取2050元，訴訟保全費1520元，合計3570元，由被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審判員 蘭光明

書記員： 王美琦