薛某某
黑龍江新宏基建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

原告薛某某。
被告黑龍江新宏基建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人陳宏。
原告薛某某與被告黑龍江新宏基建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年6月9日立案受理，依法由審判員張景川適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理。原告薛某某到庭參加訴訟，被告黑龍江新宏基建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)本院傳票合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
本院認(rèn)為，被告未到庭參加訴訟，放棄了質(zhì)證的權(quán)利；原告證據(jù)來(lái)源真實(shí)，內(nèi)容真實(shí)，具有以其內(nèi)容證明案件事實(shí)的證明力。
根據(jù)當(dāng)事人的舉證、質(zhì)證、法庭調(diào)查及本院對(duì)上述證據(jù)的認(rèn)證意見(jiàn)，本院確認(rèn)本案事實(shí)如下:
原告、被告于2013年6月10日簽訂一份商品房買賣合同，合同約定:原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于牡丹江市陽(yáng)明路西、東平安街北御景園小區(qū)第19幢2單元021302號(hào)房、建筑面積103.10平方米，房屋總價(jià)款347322.00元。被告于2013年6月30日前交付房屋以及被告逾期交房不超過(guò)180日按照已支付房款的萬(wàn)分之一承擔(dān)違約金，超過(guò)180日如原告不解除合同被告仍然按照已付房款的萬(wàn)分之一承擔(dān)違約金；被告應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后60日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需要由其提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，否則，超過(guò)60日后逾期一天被告承擔(dān)已付房款萬(wàn)分之0.5違約金等內(nèi)容。合同訂立后，原告按照約定于2013年6月10日一次性交全款347322.00元。原告交付物業(yè)費(fèi)時(shí)間的證據(jù)顯示被告實(shí)際于2015年6月8日交付房屋。
另查，原告向黑龍江瑞亨物業(yè)管理有限公司交納了2014年
2月1日至2015年2月1日物業(yè)費(fèi)1686.60.20元、2015年2月1日至2016年2月1日的物業(yè)費(fèi)1717.20元，向華電能源股份有限公司牡丹江第二發(fā)電廠交納了2013至2014年度采暖費(fèi)2456.13元。
本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?規(guī)定:“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。”本案原告、被告訂立的房屋買賣合同合法、有效，雙方應(yīng)當(dāng)全面履行。合同約定被告于2013年6月30日前交付房屋驗(yàn)收合格手續(xù)，被告實(shí)際于2015年6月8日交付，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)給付違約金。時(shí)間自2013年7月1日起至2015年6月7日止，按照房?jī)r(jià)款347322.00元的日萬(wàn)分之一利率計(jì)算為347322.00元×1／10000日×707日=24555.00元。
關(guān)于原告請(qǐng)求確認(rèn)未能辦理產(chǎn)權(quán)證照系被告違約并就此索賠以及要求被告協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證照的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，原告、被告約定:“被告應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后60日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需要由其提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案”，而原告沒(méi)有證據(jù)證明被告違反上述約定，即原告沒(méi)能辦理產(chǎn)權(quán)證照是由于被告沒(méi)有提交備案材料所致還是原告沒(méi)有申請(qǐng)亦或是登記機(jī)關(guān)沒(méi)有依法行政所致，難以區(qū)分，因此，不能就此確認(rèn)被告違約，本院不能支持原告該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。關(guān)于原告請(qǐng)求被告返還物業(yè)費(fèi)以及取暖費(fèi)，本院認(rèn)為，該兩項(xiàng)費(fèi)用，原告分別向黑龍江瑞亨物業(yè)管理有限公司以及華電能源股份有限公司牡丹江第二發(fā)電廠交納，被告沒(méi)有收取，因此，無(wú)論原告是否多交納了費(fèi)用，被告均無(wú)義務(wù)返還原告。關(guān)于原告要求被告賠付房屋維修費(fèi)1700.00元，因原告與被告在房屋驗(yàn)收過(guò)程中，雙方有交接驗(yàn)收單，注明在房屋驗(yàn)收中存在的設(shè)施的損壞需要維修，但原告未向法庭提供有關(guān)證據(jù)，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告黑龍江新宏基建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司給付原告薛某某逾期交付房屋違約金24555.00元，于本判決生效后十日內(nèi)付清；
二、駁回原告薛某某其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)625.00元，減半收取312.50元，由被告黑龍江新宏基建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)233.00元，原告薛某某負(fù)擔(dān)80.00元（此款原告已經(jīng)預(yù)交）。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?規(guī)定:“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！北景冈?、被告訂立的房屋買賣合同合法、有效，雙方應(yīng)當(dāng)全面履行。合同約定被告于2013年6月30日前交付房屋驗(yàn)收合格手續(xù)，被告實(shí)際于2015年6月8日交付，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)給付違約金。時(shí)間自2013年7月1日起至2015年6月7日止，按照房?jī)r(jià)款347322.00元的日萬(wàn)分之一利率計(jì)算為347322.00元×1／10000日×707日=24555.00元。
關(guān)于原告請(qǐng)求確認(rèn)未能辦理產(chǎn)權(quán)證照系被告違約并就此索賠以及要求被告協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證照的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，原告、被告約定:“被告應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后60日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需要由其提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案”，而原告沒(méi)有證據(jù)證明被告違反上述約定，即原告沒(méi)能辦理產(chǎn)權(quán)證照是由于被告沒(méi)有提交備案材料所致還是原告沒(méi)有申請(qǐng)亦或是登記機(jī)關(guān)沒(méi)有依法行政所致，難以區(qū)分，因此，不能就此確認(rèn)被告違約，本院不能支持原告該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。關(guān)于原告請(qǐng)求被告返還物業(yè)費(fèi)以及取暖費(fèi)，本院認(rèn)為，該兩項(xiàng)費(fèi)用，原告分別向黑龍江瑞亨物業(yè)管理有限公司以及華電能源股份有限公司牡丹江第二發(fā)電廠交納，被告沒(méi)有收取，因此，無(wú)論原告是否多交納了費(fèi)用，被告均無(wú)義務(wù)返還原告。關(guān)于原告要求被告賠付房屋維修費(fèi)1700.00元，因原告與被告在房屋驗(yàn)收過(guò)程中，雙方有交接驗(yàn)收單，注明在房屋驗(yàn)收中存在的設(shè)施的損壞需要維修，但原告未向法庭提供有關(guān)證據(jù)，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告黑龍江新宏基建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司給付原告薛某某逾期交付房屋違約金24555.00元，于本判決生效后十日內(nèi)付清；
二、駁回原告薛某某其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)625.00元，減半收取312.50元，由被告黑龍江新宏基建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)233.00元，原告薛某某負(fù)擔(dān)80.00元（此款原告已經(jīng)預(yù)交）。

審判長(zhǎng)：張景川

書(shū)記員：吳昊