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薄某1與薄某2、丁某1等分家析產(chǎn)糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

  原告:薄某1,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市松江區(qū),現(xiàn)住上海市松江區(qū)。
  委托訴訟代理人:段忠興(系原告之丈夫),住址同上。
  委托訴訟代理人:金慧霞,上海豐兆律師事務(wù)所律師。
  被告:薄某2,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市松江區(qū)。
  被告:丁某1,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市松江區(qū)。
  被告:丁某2,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市松江區(qū)。
  上述三被告共同委托訴訟代理人:劉廷祥,上海一凡律師事務(wù)所律師。
  上述三被告共同委托訴訟代理人:李祥美,上海一凡律師事務(wù)所律師。
  原告薄某1與被告薄某2、丁某1、丁某2分家析產(chǎn)糾紛一案,本院于2018年10月8日立案后,依法適用簡易程序。本案分別于2018年11月9日、12月17日二次公開開庭進行了審理。原告薄某1及其委托訴訟代理人金慧霞,被告薄某2、丁某1、丁某2兩次均到庭參加訴訟,原告薄某1的委托訴訟代理人段忠興,被告薄某2、丁某1、丁某2的共同委托訴訟代理人劉廷祥參加了第二次庭審。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  原告薄某1向本院提出訴訟請求如下:要求對位于上海市松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)漁洋浜村XXX號房屋的拆遷補償款進行析產(chǎn)分割,并確認位于上海市松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)洞寧路XXX弄XXX號XXX室房屋歸原告所有(房屋價值暫計235,184.82元)。事實和理由:原被告系松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)漁洋浜村XXX號宅基地房屋的立基人。被告薄某2與丁某1系夫妻關(guān)系,原告薄某1、被告丁某2系被告薄某2與丁某1所生之女、子。2018年3月,三被告要求原告至房地產(chǎn)交易中心配合辦理動遷安置房的登記手續(xù),原告才知曉松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)漁洋浜村XXX號宅基地房屋動遷且原告也應(yīng)當享有動遷利益。為此,原告與三被告協(xié)商動遷利益的分配問題,但三被告稱原告不享有動遷利益。綜上,為維護原告合法權(quán)益,請求判如訴請。
  被告薄某2、丁某1共同辯稱,在松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)漁洋浜村XXX號宅基地房屋動遷前,兩人已將自己的份額全部贈與給了被告丁某2,故屬于兩人的動遷利益都歸被告丁某2所有。此外,在上述房屋動遷前,被告丁某2曾對原告講過待上述房屋動遷后,被告丁某2會給原告兩、三萬元錢,后因動遷款拿的比較少,不足購買安置房,故被告丁某2沒有給原告錢。之后,兩人瞞著被告丁某2給了原告3萬元。綜上,不同意原告的訴訟請求。
  被告丁某2辯稱,在松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)漁洋浜村XXX號宅基地房屋動遷時,被告薄某2、丁某1將兩人應(yīng)得的動遷份額都給了其,故不同意原告的訴訟請求。
  本院經(jīng)審理認定事實如下:被告薄某2、丁某1系夫妻關(guān)系,原告薄某1、被告丁某2系被告薄某2、丁某1之女兒、兒子。
  1991年2月12日,原告薄某1與案外人段忠興登記結(jié)婚。
  位于上海市松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)漁洋浜村XXX號(原洞涇鄉(xiāng)磚星村中涇隊)房屋于1991年8月核發(fā)宅基地使用權(quán)證時,《上海市農(nóng)村宅基地使用權(quán)審核表》中記載土地使用者為薄某2,現(xiàn)有人口有薄某2、丁某1、薄某1、丁某2。
  2010年10月,上述房屋被動遷,核定建筑面積157.82平方米,共獲得動遷安置款405,000元,其中房屋估價款73,807元、土地使用權(quán)基價及價格補貼156,242元、棚舍和其它附屬物補償款21,960元、搬家補助費3,156元、過渡費15,151元、搬遷獎1,894元、簽約獎5,000元、速簽獎30,000元、購房補貼31,564元、一次性協(xié)補66,226元。
  上述房屋動遷共取得二套安置房屋購買資格:即上海市松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)洞寧路XXX弄XXX號XXX室房屋一套和洞涇鎮(zhèn)洞寧路XXX弄XXX號XXX室房屋一套。其中802室房屋建筑面積84.28平方米,購買價229,961.35元(其中37.29平方米以安置價1,850/㎡元購買,10平方米以優(yōu)惠價2,070元/㎡購買,35.55平方米以市場價4,092.78元/㎡購買),現(xiàn)該房屋產(chǎn)證尚未辦出,但已實際交付被告,該房屋購房結(jié)算單上載明的購房戶為薄某2、丁某2。201室房屋建筑面積138.71平方米,購買價219,161.80元(以安置價1,580元/㎡購買),現(xiàn)該房屋權(quán)利人登記在被告丁某2名下。
  訴訟中,被告丁某2向法庭陳述,上述動遷安置款405,000元全部用于購買安置房?,F(xiàn)201室房屋現(xiàn)由被告丁某2和其妻子及女兒一家人居住。802室房屋,因其父母現(xiàn)在外種蔬菜,故住在外面的大棚里,待以后不種蔬菜后,該房屋由其父母居住。
  審理中,雙方確認洞涇鎮(zhèn)漁洋浜村XXX號宅基地房屋建造于1984年左右,原告當時14歲左右,被告丁某2當時15歲左右。至于建造房屋的出資款,被告薄某2、丁某1認為是兩被告出資建造,因當時原告和被告丁某2尚小,沒有錢出資。原告認為當時其已干活了,賺的錢均交給父母;被告丁某2也認為其當時已干活了,但錢賺的少,錢也是交給父母的。此外,原告還向法庭陳述其是于1992年舉辦結(jié)婚儀式,婚后即搬至婆家居住。女兒出生后隔幾年其戶口也遷至婆家?,F(xiàn)其居住在松江區(qū)茸平苑XXX號XXX室,該房屋系其與段忠興婚后購買,登記在段忠興名下。關(guān)于被告薄某2、丁某1陳述給其3萬元,其表示1萬元是其女兒結(jié)婚時給的,另2萬元是1999年時給的。被告丁某1則陳述,3萬元是分三次給的,第一次1萬元是分拆隊費時給的,第二次1萬元是第二次分拆隊費時給的,第三次1萬元是原告買房向其借款2萬元,其中1萬元作為送禮。雙方對各自陳述均未提供相應(yīng)證據(jù)。
  另,審理中,三被告向法庭表示,三被告之間對動遷利益不需要分割。此外,三被告還向法庭提供洞涇鎮(zhèn)平安建設(shè)辦公室書面答復(fù)復(fù)印件一份,證明該辦公室于2011年4月6日書面答復(fù)中涇隊村民,同意對中涇隊當年建造房屋時不足基本平方的村民按176平方米的面積來實施動遷房屋安置,價格按動遷安置價。被告的宅基地房屋動遷時核定面積157.82平方米,后動遷辦給予被告安置面積為176平方米。對此,原告認為真實性無法確認,且與本案無關(guān)聯(lián)。
  以上事實,由宅基地使用權(quán)申請表、審核表、拆遷補償安置協(xié)議、證明、中心村大二期安置戶購房結(jié)算單、樓宇交接書、驗收清單、出售合同、上海市不動產(chǎn)登記簿及雙方當事人的陳述等證據(jù)予以證實。
  本院認為,本案的爭議焦點為洞涇鎮(zhèn)漁洋浜村XXX號宅基地房屋動遷后原告是否享有動遷利益。
  本案中,上述宅基地房屋動遷共獲得動遷款405,000元及二套安置房購買資格(其中176平方米以安置價購買)。
  關(guān)于動遷安置款405,000元。
  上海市松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)漁洋浜村XXX號房屋于1991年核發(fā)宅基地使用權(quán)證時,核準的現(xiàn)有人口有薄某2、丁某1、薄某1、丁某2四人。其中土地使用權(quán)基價及價格補貼156,242元,其實質(zhì)系根據(jù)宅基地房屋建造有證面積給予土地使用權(quán)基價、價格補貼,故該款項應(yīng)當由該戶的宅基地使用權(quán)人口享有,即原、被告四人按份享有,上述四人各享有39,060.50元。
  房屋估價款73,807元、棚舍和其它附屬物補償款21,960元,合計95,767元,系對地上建筑物、構(gòu)建物及添附的補償,考慮到被動遷房屋建造時原告薄某1、被告丁某2尚未成年,剛參加工作,本院認定被動遷房屋建造時資金主要來源于被告薄某2、丁某1,故現(xiàn)根據(jù)建房時貢獻大小酌定原告薄某1和丁某2各享有10%,被告薄某2、丁某1各享有40%。
  搬家補助費3,156元、過渡費15,151元、搬遷獎1,894元、簽約獎5,000元、速簽獎30,000元、購房補貼31,564元、一次性協(xié)補66,226元,合計152,991元,系對被動遷房屋實際居住人即具體需搬遷對象的補償,因原告婚后已搬至婆家居住,故該筆費用應(yīng)由被告薄某2、丁某1、丁某2享有。
  關(guān)于二套安置房購買資格(其中176平方米以安置價購買),系對被動遷房屋實際居住人即具體需搬遷對象的安置,原告婚后已搬至婆家居住,戶籍也遷至婆家,故二套安置房購買資格應(yīng)由被告薄某2、丁某1、丁某2享有。
  綜上,原告在本次動遷中應(yīng)享有的動遷利益為土地使用權(quán)基價及價格補貼39,060.50元以及房屋、棚舍和其它附屬物補償款9,576.70元,共計48,637.20元。對原告主張確認位于上海市松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)洞寧路XXX弄XXX號XXX室房屋歸原告所有,缺乏事實和法律依據(jù),本院不予支持。
  依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九十九條的規(guī)定,判決如下:
  一、被告薄某2、丁某1、丁某2于本判決生效之日起十日內(nèi)共同支付原告薄某1動遷補償款48,637.20元;
  二、駁回原告薄某1的其余訴訟請求。
  如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
  案件受理費4,828元,減半收取2,414元,由原告薄某1負擔(dān)506.90元(已付),被告薄某2、丁某1、丁某2共同負擔(dān)1,907.10元(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
  如不服本判決,可以在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員:黃美華

書記員:夏??麗

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