原告：薄某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市橋東區(qū)。委托代理人：宋冊(cè)、張杰諾，河北冀督律師事務(wù)所律師。被告：河北智某某瓏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地河北省石家莊市欒城區(qū)太行南大街1158號(hào)。法定代表人：李紅梅，該公司執(zhí)行董事。委托代理人：張龍飛、陳桂彬，河北侯鳳梅律師事務(wù)所律師。

原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、請(qǐng)求依法確認(rèn)原、被告簽訂的《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議》無(wú)效；二、判令被告返還原告定金、首付款、手續(xù)費(fèi)等款項(xiàng)共計(jì)242578元及利息9760.73元（自2017年8月24日起至實(shí)際給付之日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算，利息暫計(jì)算至2018年7月23日）。事實(shí)與理由：2017年8月24日，原、被告簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，約定由原告以銀行按揭方式購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的位于欒城區(qū)交口的智某某瓏項(xiàng)目住宅一套?？們r(jià)款為人民幣1082544元。合同簽訂后，原告已按約定繳納定金、首付款、手續(xù)費(fèi)及務(wù)費(fèi)共計(jì)242578元。后得知被告至今仍未取得商品房預(yù)售許可證。被告未取得商品房預(yù)售許可證出售房屋，違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定。嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益。原告就返還定金及首付款等款項(xiàng)事宜多次與被告協(xié)商未果，故訴至貴院。原告為支持其訴訟請(qǐng)求向本院提交下列證據(jù)：1、原被告之間的房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議；2、被告開(kāi)具的收據(jù)；3、搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠告知書(shū)；4、搜狐焦點(diǎn)會(huì)員銀行收據(jù)。被告辯稱(chēng)，本案房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議是預(yù)約合同，未取得房屋預(yù)售許可證不影響合同效力，雙方簽訂的房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議合法有效，被告不應(yīng)退款。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1、2017年7月6日原告購(gòu)買(mǎi)北京焦點(diǎn)互動(dòng)信息服務(wù)有限公司提供的“搜狐VIP愛(ài)家卡”，成為搜狐VIP愛(ài)家卡會(huì)員，享受藏瓏項(xiàng)目購(gòu)房的優(yōu)惠活動(dòng)。搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠告知書(shū)同時(shí)載明“北京焦點(diǎn)互動(dòng)信息服務(wù)有限公司為此團(tuán)購(gòu)活動(dòng)收取咨詢服務(wù)費(fèi)人民幣10000元，此費(fèi)用不抵扣房款，僅作為為團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠咨詢服務(wù)費(fèi)，由北京焦點(diǎn)互動(dòng)信息服務(wù)有限公司開(kāi)具相應(yīng)發(fā)票”，原告于2017年7月6日向北京焦點(diǎn)互動(dòng)信息服務(wù)有限公司支付藏瓏項(xiàng)目焦點(diǎn)服務(wù)費(fèi)10000元。2、2017年8月24日原被告簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，原告（乙方）認(rèn)購(gòu)被告（甲方）開(kāi)發(fā)的智高?藏瓏項(xiàng)目4號(hào)樓2單元702室，暫定建筑面積87.81㎡，單價(jià)12328.25元/平方米，房屋總價(jià)款1082544元；第二條約定付款方式為銀行按揭，原告（乙方）于2017年8月24日交納首付款計(jì)人民幣232544元，剩余房款850000元，辦理銀行貸款；第四條約定被告（甲方）取得《房屋預(yù)售許可證》后，通過(guò)電話或者信函等方式通知原告（乙方），原告（乙方）應(yīng)于接到通知后7日內(nèi)到被告（甲方）售樓部處簽訂正式合同……；第七條約定交房日期為2019年9月30日前。3、原告于2017年7月6日向被告支付定金10000元，被告出具加蓋河北智高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司收款專(zhuān)用章的收據(jù)，收據(jù)上收款事由載明“首付（20）不含地下室定金藏瓏-4號(hào)樓-2單元-70287.8113510”；原告于2017年7月8日向被告交納216934元，被告出具加蓋河北智高房地產(chǎn)有限責(zé)任公司收款專(zhuān)用章的收據(jù)，收據(jù)上收款事由載明“首付（20）不含地下室首期藏瓏-4號(hào)樓-2單元-70287.8112378.25”；原告于2017年8月24日向被告支付5610元，被告出具加蓋河北智某某瓏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司收款專(zhuān)用章的收據(jù)，收據(jù)上收款事由載明“首付（20）不含地下室首期藏瓏-4號(hào)樓-2單元-70287.8112378.25”；原告于2017年8月24日向被告支付手續(xù)費(fèi)34元，被告出具加蓋河北智高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司財(cái)務(wù)專(zhuān)用章的收據(jù)。本院認(rèn)為，一、本案原被告簽訂的《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議》應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房預(yù)售合同（商品房買(mǎi)賣(mài)合同）。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條明確規(guī)定：商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。原、被告雙方所簽訂的《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議》已明確約定了當(dāng)事人基本情況、所認(rèn)購(gòu)房屋的具體位置、面積、價(jià)款、付款方式及金額、交房日期、違約責(zé)任，已完全具備了《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，且原告也已經(jīng)按協(xié)議約定向被告交納了首付房款，故該房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為商品房預(yù)售合同（商品房買(mǎi)賣(mài)合同）。雖然協(xié)議第四條約定了待取得房屋預(yù)售許可證后再簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，但不能單純依據(jù)該條款的約定認(rèn)定該協(xié)議為預(yù)約合同，還應(yīng)從簽訂房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)雙方當(dāng)事人的本意及協(xié)議約定的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容及履行情況來(lái)判斷其是否預(yù)約合同。本案原被告雙方簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)已達(dá)成買(mǎi)賣(mài)房屋的合意，也就認(rèn)購(gòu)房屋的面積、價(jià)款、交房時(shí)間等內(nèi)容作了具體的約定，并非只是預(yù)訂，所交納的款項(xiàng)是首付款，也并非定金，所以原被告雙方簽訂的《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議》并非被告所稱(chēng)的預(yù)約合同。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條的規(guī)定，出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，故本案中原被告簽訂的《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議》無(wú)效。二、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條的規(guī)定“合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任”。原告按照被告方的要求分多次向被告交納定金、首期以及手續(xù)費(fèi)共計(jì)232578元。雖然被告給原告出具的部分收據(jù)加蓋“河北智高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”印章，但是這些收據(jù)的收款事由一欄均載有“藏瓏-4號(hào)樓-2單元-702”，與本案原告認(rèn)購(gòu)的房屋屬同一處。被告辯稱(chēng)，河北智高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與河北智某某瓏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是兩個(gè)不同的主體，蓋有“河北智高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”印章的收據(jù)非被告出具，該筆款項(xiàng)不應(yīng)由被告返還，但被告未提供證據(jù)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明，沒(méi)有證明或證據(jù)不足以證明其主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。綜合全案分析，這些加蓋有“河北智高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”印章的收據(jù)中的相關(guān)款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為原告向被告支付的購(gòu)房款項(xiàng)。原告請(qǐng)求被告返還購(gòu)房款項(xiàng)232578元符合法律規(guī)定，本院予以支持。三、原告與北京焦點(diǎn)互動(dòng)信息服務(wù)有限公司達(dá)成合意，自愿購(gòu)買(mǎi)“搜狐VIP愛(ài)家卡”并向北京焦點(diǎn)互動(dòng)信息服務(wù)有限公司支付咨詢服務(wù)費(fèi)10000元，與本案無(wú)關(guān)，原告請(qǐng)求被告返還該筆費(fèi)用沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。四、原告作為具有完全民事行為能力的成年人，在明知被告尚未取得房屋預(yù)售許可證的前提下，仍與被告簽訂購(gòu)房合同，自身存在一定過(guò)錯(cuò)，對(duì)原告請(qǐng)求被告支付利息的主張，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第五項(xiàng)、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條、第五條、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條的規(guī)定，判決如下：
原告薄某與被告河北智某某瓏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)智某某瓏）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年8月9日立案后，依法適用普通程序，于2018年9月5日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人宋冊(cè)、張杰諾，被告委托代理人張龍飛、陳桂彬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、原告薄某與被告河北智某某瓏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2017年8月24日簽訂的《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議》無(wú)效；二、被告河北智某某瓏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告薄某已交納的購(gòu)房款項(xiàng)232578元；三、駁回原告薄某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)5085元，原告薄某負(fù)擔(dān)399元，被告河北智某某瓏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)4686元。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)5085元（收款單位：河北省石家莊市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：62×××47，開(kāi)戶行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。