原告：蘄春縣漕河鎮(zhèn)吳某社區(qū)居民委員會。住所地：蘄春縣漕河鎮(zhèn)蘄春大道。
法定代表人：沈和平，該居委會主任。
委托訴訟代理人：占亞威，湖北衡權(quán)律師事務(wù)所律師。
被告：江門市蓬江區(qū)荷塘和某玻璃工藝廠。住所地：廣東省江門市蓬江區(qū)荷塘鎮(zhèn)霞村開發(fā)區(qū)。
投資人：張水平，該廠廠長。

原告蘄春縣漕河鎮(zhèn)吳某社區(qū)居民委員會與被告江門市蓬江區(qū)荷塘和某玻璃工藝廠租賃合同糾紛一案。本院于2017年8月9日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告蘄春縣漕河鎮(zhèn)吳某社區(qū)居民委員會委托訴訟代理人占亞威到庭參加訴訟，被告江門市蓬江區(qū)荷塘和某玻璃工藝廠經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
蘄春縣漕河鎮(zhèn)吳某社區(qū)居民委員會向本院提出訴訟請求：1、判決解除原、被告于2004年4月6日簽訂的《合同書》，判令被告立即將租賃的28畝土地整體返還原告；2、判令被告向原告交付租金238540元（減去已付19860元）及違約金186061元（租金和違約金暫計(jì)算到2017年7月30日，直至整體完整返還租賃物之日時(shí)止）共計(jì)424601.2元；3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原、被告于2004年4月6日簽訂的《合同書》，約定：原告將本居委會一組與和某玻璃廠隔壁一塊8畝山地出租給被告用于綠化，并將已平整的20畝山地出租給被告用于建廠房；租賃期限30年，自2004年5月1日起至2034年4月30日止。合同還對平整土地、山地租金、推山費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)和支付方式、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等進(jìn)行了約定。原告依約將土地交付被告使用，但被告僅支付租金19860元后，一直未支付租金。經(jīng)原告連年催討，被告以種種理由未支付。在訴訟過程中，蘄春縣漕河鎮(zhèn)吳某社區(qū)居民委員會放棄要求解除原、被告于2004年4月6日簽訂的《合同書》，以及被告立即將租賃的28畝土地整體返還原告的訴訟請求。
江門市蓬江區(qū)荷塘和某玻璃工藝廠未作答辯。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告江門市蓬江區(qū)荷塘和某玻璃工藝廠系2001年6月6日依法登記成立的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，投資人張水平。2001年11月8日經(jīng)依法登記設(shè)立江門市蓬江區(qū)荷塘和某玻璃工藝廠蘄春分廠，該分廠負(fù)責(zé)人為李文惠。2004年4月6日，江門市蓬江區(qū)荷塘和某玻璃工藝廠蘄春分廠與原告蘄春縣漕河鎮(zhèn)吳某社區(qū)居民委員會簽訂《合同書》，合同約定：原告將本居委會一組與和某玻璃廠隔壁一塊8畝山地出租給被告用于綠化，并將已平整的20畝山地出租給被告用于建廠房；租賃期限30年，自2004年8月1日起至2034年7月30日止；租金及給付辦法：合同簽訂后，①與和某玻璃廠院墻外山地每畝每年為400元；②被告在四月底按40%付推山費(fèi)用（推山費(fèi)用按5000元/畝），余下在九月底付清。自2004年5月1日起，前15年每畝每年按680元收取土地租金，后15年每畝每年租金1000元；③被告自2004年5月1日起付清當(dāng)年租金，以后每年1月1日交清當(dāng)年租金。合同還對雙方的權(quán)利義務(wù)、違約條件等事項(xiàng)進(jìn)行了約定。合同簽訂后，原告依約向被告交付租賃土地。至2006年9月6日被告僅向原告支付租金19860元，此后被告再未向原告支付租金。

本院認(rèn)為，被告江門市蓬江區(qū)荷塘和某玻璃工藝廠系依法設(shè)立的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，該企業(yè)投資人張水平于2004年4月6日以江門市蓬江區(qū)荷塘和某玻璃工藝廠蘄春分廠名義與原告蘄春縣漕河鎮(zhèn)吳某社區(qū)居民委員會簽訂《合同書》，該合同對原告蘄春縣漕河鎮(zhèn)吳某社區(qū)居民委員會和被告江門市蓬江區(qū)荷塘和某玻璃工藝廠具有法律拘束力。原告蘄春縣漕河鎮(zhèn)吳某社區(qū)居民委員會已按約定交付出租山地，被告江門市蓬江區(qū)荷塘和某玻璃工藝廠未按約定期限支付租金及推山費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告蘄春縣漕河鎮(zhèn)吳某社區(qū)居民委員會主張被告江門市蓬江區(qū)荷塘和某玻璃工藝廠欠付租金及推山費(fèi)用的訴訟請求，符合合同約定和法律規(guī)定，本院予以支持。經(jīng)計(jì)算，截至2017年7月30日被告江門市蓬江區(qū)荷塘和某玻璃工藝廠應(yīng)付租金及推山費(fèi)用共計(jì)258400元[租金（400元/畝×8畝×13年）＝41600元+租金（680元/畝×20畝×13年）＝176800元+推山費(fèi)用（5000元/畝×8畝）＝40000元]，扣減被告江門市蓬江區(qū)荷塘和某玻璃工藝廠已付19860元，被告江門市蓬江區(qū)荷塘和某玻璃工藝廠欠付原告租金及推山費(fèi)用共計(jì)238540元。原、被告在合同中未約定違約金，故原告蘄春縣漕河鎮(zhèn)吳某社區(qū)居民委員會主張被告江門市蓬江區(qū)荷塘和某玻璃工藝廠支付違約金186061元，缺乏事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第二百二十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、江門市蓬江區(qū)荷塘和某玻璃工藝廠于本判決生效之日起十日內(nèi)向蘄春縣漕河鎮(zhèn)吳某社區(qū)居民委員會支付租金及推山費(fèi)用238540元；
二、駁回蘄春縣漕河鎮(zhèn)吳某社區(qū)居民委員會其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7670元，減半收取計(jì)3835元，由湖北和建置業(yè)有限公江門市蓬江區(qū)荷塘和某玻璃工藝廠負(fù)擔(dān)2147.6元，蘄春縣漕河鎮(zhèn)吳某社區(qū)居民委員會負(fù)擔(dān)1687.4元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

審判員　　李學(xué)兵

書記員：王歡