原告：蘄春中銀富某村鎮(zhèn)銀行有限公司。住所地：蘄春縣漕河鎮(zhèn)漕河大道12號(hào)。
法定代表人：陶旭東，該行行長(zhǎng)。
委托代理人：鄭嶸，該行副行長(zhǎng)。
委托代理人：徐琳，湖北衡權(quán)律師事務(wù)所律師。
被告：湖北旺某園林有限責(zé)任公司。住所地：蘄春縣八里湖農(nóng)場(chǎng)高山大隊(duì)。
法定代表人：葉某某，該公司經(jīng)理。
被告：葉某某。
被告：方冬蓮，系葉某某妻子。
被告：肖月明。
被告：張建文，系肖月明妻子。

原告蘄春中銀富某村鎮(zhèn)銀行有限公司（以下簡(jiǎn)稱：蘄春中銀富某銀行）因與被告湖北旺某園林有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱：旺某園林公司）、葉某某、方冬蓮、肖月明、張建文金融借款合同糾紛一案，于2015年05月18日向本院提起訴訟。本院受理后，依法組成合議庭，于2015年09月30日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。原告蘄春中銀富某銀行的委托代理人鄭嶸、徐琳到庭參加訴訟。五被告經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告蘄春中銀富某銀行訴稱：2014年01月29日，原告與被告旺某園林公司簽訂了《借款合同》，約定原告向該公司發(fā)放貸款123萬(wàn)元人民幣，貸款期限13個(gè)月，合同利率為年利率9.6%，貸款期限為2014年2月14日至2015年2月28日，還款方式為按頻率付息，到期還本。為擔(dān)保上述《借款合同》下的原告?zhèn)鶛?quán)，原告與被告葉某某、方冬蓮分別簽訂了《保證合同》，約定被告葉某某、方冬蓮對(duì)上述《借款合同》下的原告全部債權(quán)分別承擔(dān)連帶保證責(zé)任。原告與被告葉某某、方冬蓮及肖月明、張建文分別簽訂了《抵押合同》，約定被告葉某某、方冬蓮以其名下位于蘄州紅石頭居委會(huì)（房權(quán)證號(hào)：蘄春縣房權(quán)證蘄州鎮(zhèn)字第××號(hào)，他權(quán)證號(hào)：蘄房他證蘄州鎮(zhèn)字第2014-00139號(hào)）的房地產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，約定被告肖月明、張建文以其名下位于蘄州鎮(zhèn)紅石頭村一組［房權(quán)證號(hào)：蘄春縣房權(quán)證蘄州鎮(zhèn)字第××號(hào)、土地證號(hào)：蘄春國(guó)有（2013）第1201495號(hào)］的房地產(chǎn)提供抵押擔(dān)保（他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：蘄房他證蘄州鎮(zhèn)字第2014-00139號(hào)）；對(duì)上述《借款合同》項(xiàng)下的原告全部債權(quán)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，原告就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。上述合同簽訂后，原告于2014年02月14日如約發(fā)放貸款，被告旺某園林公司在2015年01月26日開(kāi)始未能按約定償還當(dāng)期應(yīng)還本金利息?，F(xiàn)請(qǐng)求判令：1、被告旺某園林公司償還貸款本金人民幣123萬(wàn)元，并按合同約定支付相應(yīng)的正常貸款利息及罰息。截止至2015年02月28日，應(yīng)還本金123萬(wàn)元、利息16558.74元，罰息24838.11元，以后利息按此計(jì)算至本息還清之日止。2、被告葉某某、方冬蓮、肖月明、張建文對(duì)上述訴訟請(qǐng)求承擔(dān)連帶責(zé)任，并按擔(dān)保合同約定承擔(dān)原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)益而發(fā)生的公告費(fèi)用600元。3、被告葉某某、方冬蓮以其名下位于（蘄州紅石頭居委會(huì)）【房權(quán)證號(hào)：蘄春縣房權(quán)證蘄州鎮(zhèn)字第××號(hào)、他權(quán)證號(hào)：蘄房他證蘄州鎮(zhèn)字第2014-00139號(hào)】的房地產(chǎn)履行抵押擔(dān)保責(zé)任，原告對(duì)上述財(cái)產(chǎn)依法行使抵押權(quán)并優(yōu)先受償；被告肖明月、張建文以其名下位于蘄州鎮(zhèn)紅石頭村一組［房權(quán)證號(hào)：蘄春縣房權(quán)證蘄州鎮(zhèn)字第××號(hào)、土地證號(hào)：蘄春國(guó)用（2013）第1201495號(hào)、他權(quán)證號(hào)：蘄房他證蘄州鎮(zhèn)字第2014-00139號(hào)］的房地產(chǎn)履行抵押擔(dān)保責(zé)任，原告對(duì)上述財(cái)產(chǎn)依法行使抵押權(quán)并優(yōu)先受償。4、各被告共同連帶承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
被告旺某園林公司及被告葉某某、方冬蓮、肖月明、張建文在法定期限內(nèi)未提出答辯意見(jiàn)。
原告蘄春中銀富某銀行為證明其主張，在舉證期限內(nèi)向本院提交了如下證據(jù)：
1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼、個(gè)人身份信息。擬證明原、被告訴訟主體適格；
2、借款合同。擬證明原、被告之間形成借貸關(guān)系的客觀事實(shí)；
3、借款借據(jù)。擬證明被告向原告借款123萬(wàn)元的事實(shí)；
4、單位付款申請(qǐng)書(shū)及轉(zhuǎn)賬憑證。擬證明原告按被告旺某園林公司申請(qǐng)，將貸款123萬(wàn)元支付給王海濤的事實(shí)；
5、結(jié)婚證。擬證明被告葉某某、方冬蓮系夫妻關(guān)系，被告肖月明、張建文系夫妻關(guān)系；
6、被告葉某某、方冬蓮最高額保證合同。擬證明被告葉某某、方冬蓮為旺某園林公司借款提供保證的事實(shí)；
7、被告葉某某、方冬蓮、肖月明、張建文最高額抵押合同及抵押物清單、承諾書(shū)。擬證明被告葉某某、方冬蓮、肖月明、張建文自愿為旺某園林公司借款提供抵押的事實(shí)及四被告承擔(dān)借款的連帶責(zé)任；
8、關(guān)于安置抵押人住房的承諾書(shū)。擬證明被告葉某某、方冬蓮、肖月明、張建文作出的無(wú)條件且不可撤銷(xiāo)抵押物的承諾；
9、房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告。擬證明被告葉某某、方冬蓮、肖月明、張建文私房估價(jià)結(jié)果；
10、他項(xiàng)權(quán)證。擬證明被告葉某某、方冬蓮、肖月明、張建文私有房產(chǎn)已辦理抵押登記的事實(shí)；
11、貸款信息。擬證明旺某園林公司截止2015年02月28日所欠貸款本息記錄；
12、公告費(fèi)收據(jù)。擬證明原告支出的公告費(fèi)為600元。
本院認(rèn)證意見(jiàn)：原告提交的上述12組證據(jù)，能夠反映案件真實(shí)情況、與待證事實(shí)相關(guān)聯(lián)、來(lái)源和形式符合法律規(guī)定，予以采信。
被告旺某園林公司及被告葉某某、方冬蓮、肖月明、張建文未向本院提交證據(jù)材料。
本院查明：
被告葉某某與方冬蓮，被告肖月明與張建文系夫妻關(guān)系。2014年01月29日，原告蘄春中銀富某銀行與被告旺某園林公司簽訂了編號(hào)為：2014A0101016040006的《借款合同》。合同約定：原告向被告旺某園林公司發(fā)放貸款123萬(wàn)元，合同利率為年利率9.6%，貸款期限為2014年02月14日至2015年02月28日；還款方式為按頻率付息，到期一次還本，借款人每月償還截至應(yīng)還款日的當(dāng)期利息，到期日一次性還清全部貸款本金并結(jié)清利息；逾期貸款罰息利率為合同利率的1.5倍，挪用貸款罰息利率為合同利率的2倍；該筆貸款123萬(wàn)元交由原告蘄春中銀富某銀行受托支付。
2014年01月29日，原告蘄春中銀富某銀行分別與被告葉某某、方冬蓮簽訂了編號(hào)為：2014授0101016040005-3及2014授0101016040005-4的《最高額保證合同》。合同約定：被告葉某某、方冬蓮自愿依照本合同的約定為主合同下的債務(wù)人向原告提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保；本合同下的被擔(dān)保債權(quán)（擔(dān)保范圍）為主合同項(xiàng)下中銀富某的全部債權(quán)，包括主債權(quán)本金［最高余額為人民幣（480萬(wàn)元）］以及正常利息、罰息、違約金、損害賠償金、補(bǔ)償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)益的費(fèi)用等其他款項(xiàng)；在主合同項(xiàng)下被擔(dān)保債權(quán)的發(fā)生期間（即：債權(quán)的確定期間）為2014年01月29日至2019年01月29日，具體以主合同為準(zhǔn)。上述期間內(nèi)發(fā)生的主合同項(xiàng)下業(yè)務(wù)，均屬于本合同的擔(dān)保范圍；保證人向原告提供的是獨(dú)立的連帶責(zé)任保證擔(dān)保，即使主合同項(xiàng)下存在抵押擔(dān)保、其他擔(dān)保，保證人也仍然就本合同約定的擔(dān)保范圍內(nèi)的債務(wù)向原告直接承擔(dān)第一順序的連帶保證責(zé)任。
2014年01月29日，原告蘄春中銀富某銀行與被告葉某某、方冬蓮簽訂了編號(hào)為：2014授0101016040005-1的《最高額抵押合同》并辦理房屋抵押登記。合同約定：被告葉某某、方冬蓮以其名下位于蘄州紅石頭居委會(huì)（房權(quán)證號(hào)：蘄春縣房權(quán)證蘄州鎮(zhèn)字第××號(hào)）的房地產(chǎn)提供抵押擔(dān)保（他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：蘄房他證蘄州鎮(zhèn)字第2014-00139號(hào)）；本合同下的被擔(dān)保債權(quán)（擔(dān)保范圍）為主合同項(xiàng)下的中銀富某債權(quán)，包括主債權(quán)本金［最高余額為人民幣（480萬(wàn)元）］以及正常利息、罰息、違約金、損害賠償金、補(bǔ)償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)益的費(fèi)用等其他應(yīng)付款項(xiàng)；在主合同項(xiàng)下被擔(dān)保債權(quán)的發(fā)生期間（即：債權(quán)的確定期間）為2014年01月29日至2019年01月29日，具體以主合同為準(zhǔn)。在上述期間內(nèi)發(fā)生的主合同項(xiàng)下業(yè)務(wù)，均屬于本合同的擔(dān)保范圍；抵押人向原告提供的抵押擔(dān)保是獨(dú)立的，即使主合同存在其他擔(dān)保，抵押人也仍然就本合同約定的擔(dān)保范圍內(nèi)的債務(wù)向原告直接承擔(dān)第一順序的擔(dān)保責(zé)任。
2014年01月29日，原告蘄春中銀富某銀行與被告肖月明、張建文簽訂了編號(hào)為：2014授0101016040005-2的《最高額抵押合同》并辦理房屋抵押登記。合同約定：被告肖月明、張建文以其名下位于蘄州鎮(zhèn)紅石頭村一組（房權(quán)證號(hào)：蘄春縣房權(quán)證蘄州鎮(zhèn)字第××號(hào)、土地證號(hào)：蘄春國(guó)有（2013）第1201495號(hào)的房地產(chǎn)提供抵押擔(dān)保（他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：蘄房他證蘄州鎮(zhèn)字第2014-00139號(hào)）；本合同下的被擔(dān)保債權(quán)（擔(dān)保范圍）為主合同項(xiàng)下中銀富某債權(quán)，包括主債權(quán)本金［最高余額為人民幣（480萬(wàn)元）］以及正常利息、罰息、違約金、損害賠償金、補(bǔ)償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)益的費(fèi)用等其他應(yīng)付款項(xiàng)；在主合同項(xiàng)下被擔(dān)保債權(quán)的發(fā)生期間（即：債權(quán)的確定期間）為2014年01月29日至2019年01月29日，具體以主合同為準(zhǔn)。在上述期間內(nèi)發(fā)生的主合同項(xiàng)下業(yè)務(wù)，均屬于本合同的擔(dān)保范圍；抵押人向原告提供的抵押擔(dān)保是獨(dú)立的，即使主合同存在其他擔(dān)保，抵押人也仍然就本合同約定的擔(dān)保范圍內(nèi)的債務(wù)向原告直接承擔(dān)第一順序的擔(dān)保責(zé)任。
2014年01月29日，被告葉某某、方冬蓮、肖月明、張建文為確保原告蘄春中銀富某銀行在未來(lái)行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)債權(quán)，向原告出具了關(guān)于安置抵押人住房的書(shū)面承諾書(shū)。
2014年01月29日，被告旺某園林公司、及被告葉某某、方冬蓮、肖月明、張建文向原告蘄春中銀富某銀行出具承諾書(shū)，其內(nèi)容為：旺某園林公司向蘄春中銀富某銀行申請(qǐng)123萬(wàn)元三年期無(wú)憂貸，本著誠(chéng)實(shí)守信的原則，本人及公司承諾該筆貸款資金用于經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)，不挪作他用。如有違約本人及公司承擔(dān)一切責(zé)任。
上述合同簽訂后，原告蘄春中銀富某銀行于2014年02月14日向被告旺某園林公司發(fā)放貸款123萬(wàn)元，并按借款合同約定受托支付至案外人王海濤的賬戶。被告旺某園林公司從2015年01月26日開(kāi)始未能按約定償還當(dāng)期利息。截止至2015年02月28日，拖欠借款本金123萬(wàn)元，利息16558.74元，罰息24838.11元。原告蘄春中銀富某銀行催收無(wú)果，遂向本院提起訴訟。因本案部分被告下落不明，采取公告送達(dá)，原告為此支出公告費(fèi)600元。

本院認(rèn)為：
原、被告簽訂的《借款合同》、《最高額保證合同》、《最高額抵押合同》以及《違約責(zé)任承擔(dān)承諾書(shū)》，系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容均未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。對(duì)合同雙方具有法律約束力，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，違約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。被告旺某園林公司截止2015年01月26日即未按約定償還當(dāng)期應(yīng)還借款利息，已經(jīng)構(gòu)成違約，根據(jù)借款合同約定，其除應(yīng)立即歸還貸款本金及利息外，還應(yīng)根據(jù)合同約定，自逾期之日起按罰息利率支付逾期貸款罰息（罰息以本金123萬(wàn)元為基數(shù)，從2014年01月27日起計(jì)算至2015年02月28日止，此后順延計(jì)算至實(shí)際履行之日止，均按合同約定年利率9.6%增加1.5倍計(jì)算）。
上述債務(wù)同屬被告葉某某、方冬蓮各自簽訂的《最高額保證合同》擔(dān)保范圍，且被告葉某某、方冬蓮與原告約定提供連帶責(zé)任保證；同時(shí)，因被告肖月明、張建文向原告出具承諾書(shū)，表示如有違約本人承擔(dān)一切責(zé)任，該承諾書(shū)對(duì)保證方式約定不明，依法應(yīng)當(dāng)按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十二條、第十八條第二款、第十九條的規(guī)定，原告有權(quán)要求上述保證人（即：被告葉某某、方冬蓮、肖月明、張建文）在約定限額內(nèi)連帶清償借款債務(wù)，各保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向借款人旺某園林公司追償。
上述借款債務(wù)同屬被告葉某某、方冬蓮、肖月明、張建文各自簽訂的《最高額抵押合同》抵押擔(dān)保范圍，四位抵押人自愿以其名下相關(guān)房產(chǎn)為涉案借款提供最高額抵押擔(dān)保，并均已辦理抵押登記手續(xù)，被告旺某園林公司逾期不履行還款義務(wù)，原告有權(quán)以抵押物折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)后所得價(jià)款優(yōu)先受償，優(yōu)先受償最高限額以各自合同約定為準(zhǔn)。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條的規(guī)定，“被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒(méi)有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償”。因涉案《最高額抵押合同》、《最高額保證合同》中均特別約定無(wú)論擔(dān)保債權(quán)是否存在其他物的擔(dān)保、人的擔(dān)保，貸款人蘄春中銀富某銀行均有權(quán)直接行使第一順序的合同擔(dān)保權(quán)利，故原告有權(quán)同時(shí)主張行使上述擔(dān)保權(quán)利。原告主張按擔(dān)保合同約定由被告承擔(dān)為實(shí)現(xiàn)債權(quán)及擔(dān)保權(quán)益而支出的公告費(fèi)600元，屬合同約定的合理范圍，本院予以支持。
綜上所述，本院依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十二條、第十八條第二款、第十九條、第三十一條、第五十三條、第五十七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條、第一百八十七條、第二百零三條第一款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北旺某園林有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告蘄春中銀富某村鎮(zhèn)銀行有限公司借款本金123萬(wàn)元及利息16558.74元、罰息24838.11元（利息、罰息截止2015年02月28日，此后按合同約定順延計(jì)算至履行完畢之日止）；
二、被告湖北旺某園林有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告蘄春中銀富某村鎮(zhèn)銀行有限公司墊付的公告費(fèi)600元；
三、被告葉某某、方冬蓮、肖月明、張建文對(duì)上述判決主文第一、二項(xiàng)確定的債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任；
四、被告湖北旺某園林有限責(zé)任公司逾期未履行上述還款義務(wù)，原告蘄春中銀富某村鎮(zhèn)銀行有限公司有權(quán)以登記在被告葉某某、方冬蓮名下位于蘄州紅石頭居委會(huì)（房權(quán)證號(hào)：蘄春縣房權(quán)證蘄州鎮(zhèn)字第××號(hào)；他權(quán)證號(hào)：蘄房他證蘄州鎮(zhèn)字第2014-00139號(hào)）的房產(chǎn)及土地使用權(quán)依法折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。優(yōu)先受償最高限額以各自合同約定為準(zhǔn)；
五、被告湖北旺某園林有限責(zé)任公司逾期未履行上述還款義務(wù)，原告蘄春中銀富某村鎮(zhèn)銀行有限公司有權(quán)以登記在被告肖月明、張建文名下位于蘄州鎮(zhèn)紅石頭村一組［房權(quán)證號(hào)：蘄春縣房權(quán)證蘄州鎮(zhèn)字第××號(hào)、土地證號(hào)：蘄春國(guó)有（2013）第1201495號(hào)；他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：蘄房他證蘄州鎮(zhèn)字第2014-00139號(hào)］的房產(chǎn)及土地使用權(quán)依法折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。優(yōu)先受償最高限額以各自合同約定為準(zhǔn)；
六、被告葉某某、方冬蓮、肖月明、張建文承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向被告湖北旺某園林有限責(zé)任公司追償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)16020元，由被告湖北旺某園林有限責(zé)任公司、葉某某、方冬蓮、肖月明、張建文共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 張衛(wèi)疆
審判員 江豫軍
人民陪審員 孫偉

書(shū)記員： 段浩