原告：藺某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住張家口市橋西區(qū)。
委托代理人：姚建明，河北文昌閣律師事務(wù)所律師。
委托代理人：常麗琴，河北文昌閣律師事務(wù)所律師。
被告：鄭凌某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住張家口市橋東區(qū)。
第三人：張家口華凱創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：張家口市高新區(qū)市府東大街6號(hào)宏昌馨園小區(qū)9號(hào)樓4單元5層401、501號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130701550431315N。
法定代表人：田美玲，董事長(zhǎng)。
委托代理人：王俊，河北國(guó)器律師事務(wù)所律師。
委托代理人：張順，河北國(guó)器律師事務(wù)所律師。

原告藺某某與被告鄭凌某及第三人張家口華凱創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年10月9日立案后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理。原告藺某某及其委托代理人姚建明、常麗琴、被告鄭凌某、第三人張家口華凱創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托代理人王俊、張順到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告藺某某訴稱，2014年6月4日，原告與第三人張家口華凱創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《房屋買(mǎi)賣合同》，以722907元的價(jià)格購(gòu)得涉案房屋，并繳納了契稅、公共維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等費(fèi)用。2016年7月12日，第三人向原告發(fā)放了《先行裝修入住通知單》（編號(hào)：843號(hào)），并給原告辦理了房屋的先行裝修入住手續(xù)，原告繳納了裝修押金、采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用后，開(kāi)始裝修入住。2018年8月20日，河北省張家口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院發(fā)布公告，通知第三人于2018年9月3日前將包括涉案房屋在內(nèi)的四套房屋交付被告。至此，原告才得知自己的房屋已被被告申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。原告遂于2018年8月23日向河北省張家口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院提出執(zhí)行異議申請(qǐng)。2018年9月3日，河北省張家口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院作出（2018）冀0791執(zhí)異87號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，在認(rèn)定原告及被告與第三人簽訂的購(gòu)房合同均有效的情況下，認(rèn)為：“申請(qǐng)執(zhí)行人（即本案被告）與被執(zhí)行人（即本案第三人）簽訂合同的時(shí)間及交付房款的時(shí)間均先于異議人（即本案原告），且經(jīng)法院判決被執(zhí)行人限期交付申請(qǐng)執(zhí)行人訴爭(zhēng)房產(chǎn)，申請(qǐng)執(zhí)行人對(duì)訴爭(zhēng)房產(chǎn)享有優(yōu)先占有權(quán)，”并以此為由，裁定駁回原告的執(zhí)行異議申請(qǐng)。基于上述事實(shí)，原告認(rèn)為：1、原告與第三人簽訂對(duì)于涉案房屋的《房房買(mǎi)賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性和禁止性規(guī)定，合法有效。2、原告已全額支付了購(gòu)房款，并繳納了契稅、公共維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等費(fèi)用，第三人已向原告實(shí)際交付房屋；原告從接收房屋后，即繳納了裝修押金、后期的采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并開(kāi)始裝修入住。3、原告購(gòu)買(mǎi)房屋的目的是基于迫切的生活居住需要，而被告同一時(shí)間購(gòu)買(mǎi)四套房屋是基于炒房的目的，嚴(yán)重違背國(guó)家政策的相關(guān)規(guī)定。4、涉案房屋如果存在“一房二賣”的情形，那么，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)《最高人民法院第八次全國(guó)法院民事商事審判工作會(huì)議紀(jì)要》確定的權(quán)利順位保護(hù)原則，來(lái)確定涉案房屋的歸屬。本案中，在兩個(gè)購(gòu)房合同均有效的情況下，原告先于被告合法占有涉案房屋有事實(shí)根據(jù)和證據(jù)支持，且有法律依據(jù)。因此，原告才是涉案房屋的合法所有權(quán)人，依法應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)。河北省張家口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院的執(zhí)行行為，及其作出的（2018）冀0791執(zhí)異87號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)嚴(yán)重錯(cuò)誤，嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益，為此，原告訴至法院，請(qǐng)求法院依法判決：1、立即停止對(duì)原告購(gòu)買(mǎi)的位于張家口文化藝術(shù)會(huì)展中心紫金城小區(qū)E座3層306（東）號(hào)房屋的執(zhí)行，并解除對(duì)上述房屋的強(qiáng)制查封措施。2、本案訴訟費(fèi)用全部由被告承擔(dān)。在庭審中，原告增加一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，即要求法院判決本案訴爭(zhēng)房屋歸原告所有。
被告鄭凌某辯稱，1、我與第三人張家口華凱創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司之間的房屋買(mǎi)賣合同經(jīng)過(guò)三級(jí)人民法院審理，從而形成了生效的裁判，應(yīng)當(dāng)?shù)玫巾樌麍?zhí)行。我于2013年12月24日與第三人簽訂《房屋買(mǎi)賣合同》。2015年因第三人拒絕履行交付房屋義務(wù)，我將第三人告上法庭，案件經(jīng)過(guò)一審、二審、重審、上訴、申請(qǐng)?jiān)賹?，歷時(shí)三年多。2018年我終于盼來(lái)了河北省高級(jí)人民法院（2018）冀民申4029號(hào)民事裁定書(shū)，案件終于有了結(jié)果，但在執(zhí)行過(guò)程中又遇到原告提出執(zhí)行異議。我認(rèn)為我買(mǎi)房在先，在第三人拒絕交房的情況下，開(kāi)始漫長(zhǎng)的訴訟，第三人利用訴訟程序拖延時(shí)間的企圖非常明顯，而原告與第三人的房屋買(mǎi)賣恰恰是在我與第三人的訴訟期間形成的。2、原告稱我買(mǎi)賣是基于炒房的目的，不知有何事實(shí)根據(jù)。原告以新的借口阻礙法院生效判決的執(zhí)行，這樣的行為不應(yīng)得到法院的支持。3、法院受理的執(zhí)行異議之訴案件中有相當(dāng)一部分是利用現(xiàn)行法律規(guī)定的缺陷，用合法的手段惡意逃避債務(wù)，請(qǐng)求法院維護(hù)法律的公平與正義，使生效的判決能夠順利執(zhí)行。
第三人張家口華凱創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱，原告所訴涉案房屋，第三人分別與原、被告均簽訂了房屋買(mǎi)賣合同，但是與被告所簽訂的合同雙方并未實(shí)際履行，與原告簽訂的合同雙方已經(jīng)履行完畢，且房屋于2016年交付原告，按照最高院第八次民商會(huì)議精神，涉訴房屋應(yīng)當(dāng)歸原告所有。
原告藺某某為支持其訴訟主張，向本院提交了以下證據(jù)：1、河北省張家口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院公告一份、執(zhí)行異議申請(qǐng)書(shū)一份、（2018）冀0791執(zhí)異87號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)一份、送達(dá)回證一份，用以證明原告在看到河北省張家口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院張貼于涉案房屋門(mén)上的公告后才得知自己的房屋已被強(qiáng)制執(zhí)行，原告向執(zhí)行法院提出執(zhí)行異議申請(qǐng)，被裁定駁回，現(xiàn)原告提起執(zhí)行異議之訴，符合法定條件和程序；2、房屋買(mǎi)賣合同一份、購(gòu)房款收據(jù)一份、銀行收取款憑單二份，用以證明原告購(gòu)買(mǎi)的房屋系第三人張家口華凱創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司給黃康林的頂賬房，原告與第三人簽訂了房屋買(mǎi)賣合同，并將全部購(gòu)房款給付黃康林；3、先行裝修入住通知單一份、先行裝修入住明細(xì)及注意事項(xiàng)各一份、先行裝修入住手續(xù)一份、商品住宅及商業(yè)使用說(shuō)明書(shū)一份、商品住宅質(zhì)量保證書(shū)一份、物業(yè)服務(wù)合同一份、裝修管理協(xié)議一份、收費(fèi)收據(jù)十四張，用以證明第三人給原告辦理了房屋先行裝修入住手續(xù)，原告繳納了相關(guān)費(fèi)用后裝修房屋，并實(shí)際入住至今。經(jīng)當(dāng)庭舉證、質(zhì)證，被告鄭凌某及第三人對(duì)原告提供的上述證據(jù)均無(wú)異議，本庭依法確認(rèn)為有效證據(jù)予以采信。
被告鄭凌某為證明其訴訟主張，向本院提交了以下證據(jù)：1、（2017）冀0791民初30號(hào)民事判決書(shū)一份；2、（2017）冀07民終1721號(hào)民事判決書(shū)一份；3、（2018）冀民申4029號(hào)民事裁定書(shū)一份；4、（2018）冀0791執(zhí)異87號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)一份。經(jīng)當(dāng)庭舉證、質(zhì)證，原告藺某某對(duì)被告提供證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，但不認(rèn)可被告的證明目的；第三人對(duì)上述證據(jù)沒(méi)有異議。經(jīng)本院審查，被告提供的證據(jù)原、被告對(duì)其真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均未提出異議，本庭依法確認(rèn)為有效證據(jù)予以采信。
第三人張家口華凱創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未向本院提供證據(jù)。

本院依職權(quán)調(diào)取了（2018）冀0791民撤1號(hào)案卷中張家口審批局出具的情況說(shuō)明一份。經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，原告藺某某對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性、合法性無(wú)異議，但對(duì)與本案的關(guān)聯(lián)性有異議；被告鄭凌某及第三人張家口華凱創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)該證據(jù)無(wú)異議。經(jīng)本院審查，張家口審批局出具的情況說(shuō)明可證實(shí)第三人尚未取得商品房預(yù)售許可證明，與本案具有關(guān)聯(lián)性，應(yīng)確認(rèn)為有效證據(jù)予以采信。
依據(jù)上述有效證據(jù)以及當(dāng)事人當(dāng)庭一致陳述，可查明以下事實(shí)：
2013年12月24日，被告鄭凌某與第三人張家口華凱創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《房屋買(mǎi)賣合同》，約定：被告鄭凌某擬定承購(gòu)的房屋為張家口文化藝術(shù)會(huì)展中心華潤(rùn)·紫金城E座東204、205、207、306號(hào)房屋，該四套房屋建筑面積為526.84平方米，單價(jià)為4500元平方米，總購(gòu)房款合計(jì)2370780元，付款方式為鄭凌某一次全款支付該房屋的房?jī)r(jià)款。合同簽訂當(dāng)日，第三人為被告鄭凌某出具購(gòu)房收據(jù)一張，但并未向被告鄭凌某交付上述房屋。
又查，原告藺某某于2014年6月4日與第三人張家口華凱創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《房屋買(mǎi)賣合同》，約定：原告擬定承購(gòu)第三人開(kāi)發(fā)的位于張家口文化藝術(shù)會(huì)展中心華潤(rùn)·紫金城E座東3層306號(hào)房屋，該房屋建筑面積為153.81平方米，單價(jià)4700元平方米，合計(jì)722907元。原告購(gòu)買(mǎi)的該套房屋系第三人抵頂給黃康林的房屋，合同簽訂當(dāng)日，原告先將購(gòu)房款464000元給付黃康林，第三人于當(dāng)日給原告出具收到購(gòu)房款722907元的收據(jù)一張，之后原告又將剩余購(gòu)房款給付黃康林，第三人對(duì)原告將購(gòu)房款給付黃康林予以認(rèn)可。原告于2016年8月28日與張家口天字物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并于同日與第三人辦理完畢先行裝修入住手續(xù)，在繳納了契稅、公共維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用后，第三人將上述306號(hào)房屋交付原告。原告對(duì)該房屋進(jìn)行裝修，并實(shí)際占有使用至今。
再查，因第三人張家口華凱創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未按時(shí)交付房屋，被告鄭凌某于2015年2月2日向河北省張家口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟。河北省張家口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院受理后于2015年8月3日作出（2015）張開(kāi)商初字第93號(hào)民事判決書(shū)。宣判后，張家口華凱創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司不服提出上訴。河北省張家口市中級(jí)人民法院審理后作出（2015）張商終字第749號(hào)民事裁定書(shū)，裁定撤銷原判決，發(fā)回重審。發(fā)回重審后，河北省張家口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院經(jīng)過(guò)審理后作出（2016）冀0791民初650號(hào)民事判決書(shū)。宣判后，張家口華凱創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司不服再次提出上訴。河北省張家口市中級(jí)人民法院審理后作出（2016）冀07民終1975號(hào)民事裁定書(shū)，裁定撤銷原判決，再次發(fā)回重審。河北省張家口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院經(jīng)過(guò)審理后于2017年5月8日作出（2017）冀0791民初30號(hào)民事判決書(shū)，判決：“一、被告張家口華凱創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（即本案第三人）于本判決生效之日起二十日內(nèi)向原告鄭凌某（即本案被告）交付位于張家口文化藝術(shù)會(huì)展中心華潤(rùn)·紫金城E座東-204、205、207、306號(hào)房屋；二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求?！毙泻螅瑥埣铱谌A凱創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司不服提出上訴。河北省張家口市中級(jí)人民法院審理后于2017年9月18日作出（2017）冀07民終1721號(hào)民事判決書(shū)，判決：“駁回上訴，維持原判?！睆埣铱谌A凱創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司不服，又向河北省高級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹?。河北省高?jí)人民法院審理后于2018年6月11日作出（2018）冀民申4029號(hào)民事裁定書(shū)，裁定：“駁回張家口華凱創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的再審申請(qǐng)。”文書(shū)生效后，張家口華凱創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未自動(dòng)履行，鄭凌某向河北省張家口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。在執(zhí)行過(guò)程中，河北省張家口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院于2018年8月12日張貼公告，通知張家口華凱創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2018年9月3日前將所涉位于張家口文化藝術(shù)會(huì)展中心華潤(rùn)·紫金城E座東-204、205、207、306號(hào)房屋交付鄭凌某，屆時(shí)不履行，將依法強(qiáng)制執(zhí)行。原告藺某某看到該公告后才知道其購(gòu)買(mǎi)的上述306號(hào)房屋涉訴并已進(jìn)行執(zhí)行程序，遂于2018年8月24日向執(zhí)行法院即河北省張家口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院提出執(zhí)行異議申請(qǐng)。河北省張家口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院經(jīng)審查后于2018年9月3日作出（2018）冀0791執(zhí)異87號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，裁定：“駁回異議人藺某某的異議申請(qǐng)?！痹娌环摬枚ㄋ煜虮驹禾崞鹪V訟。

另查明，第三人張家口華凱創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與原告藺某某及被告鄭凌某簽訂房屋買(mǎi)賣合同時(shí)并未取得商品房預(yù)售許可證明，在原告起訴前亦未取得商品房預(yù)售許可證明。
本院認(rèn)為，案外人執(zhí)行異議之訴，是指案外人對(duì)于執(zhí)行依據(jù)所確定的執(zhí)行標(biāo)的主張自己享有實(shí)體上的權(quán)利，而請(qǐng)求法院對(duì)該實(shí)體上法律關(guān)系進(jìn)行裁判，以阻止法院對(duì)執(zhí)行標(biāo)的進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行的救濟(jì)方法。按照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百零五條第一款第二項(xiàng)規(guī)定：“案外人提起執(zhí)行異議之訴，除符合民事訴訟法第一百一十九條規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：……（二）有明確的排除對(duì)執(zhí)行標(biāo)的執(zhí)行的訴訟請(qǐng)求，且訴訟請(qǐng)求與原判決、裁定無(wú)關(guān)；……?！庇纱丝梢?jiàn)，執(zhí)行異議之訴所指向的是執(zhí)行依據(jù)所確定的執(zhí)行標(biāo)的，并不涉及執(zhí)行依據(jù)的對(duì)錯(cuò)問(wèn)題。本案執(zhí)行標(biāo)的物為位于張家口文化藝術(shù)會(huì)展中心華潤(rùn)·紫金城E座東3層306號(hào)房屋，該標(biāo)的物已經(jīng)河北省張家口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院作出（2017）冀0791民初30號(hào)民事判決書(shū)，判決第三人張家口華凱創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向被告鄭凌某交付該房屋。現(xiàn)原告認(rèn)為本案訴爭(zhēng)房屋涉及“一房二賣”的問(wèn)題，并主張對(duì)該房屋的所有權(quán)，由此涉及到本案訴爭(zhēng)房屋在原判決中能否繼續(xù)履行以及該房屋的歸屬問(wèn)題。因此，原告提出排除對(duì)執(zhí)行標(biāo)的執(zhí)行的訴訟請(qǐng)求涉及到原生效判決是否存在錯(cuò)誤的問(wèn)題，原告的起訴不符合執(zhí)行異議之訴的起訴條件，其應(yīng)當(dāng)通過(guò)第三人撤銷之訴或者審判監(jiān)督程序主張權(quán)利。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十四條第一款第三項(xiàng)、第二百二十七條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第二百零八條第三款、第三百零五條第一款第（二）項(xiàng)之規(guī)定，裁定如下：
駁回原告藺某某的起訴。
案件受理費(fèi)100元，退還原告藺某某。
如不服本裁定，可以在裁定書(shū)送達(dá)之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 劉啟飛
審判員 閆昊昀
人民陪審員 王亮

書(shū)記員： 趙紅月