藺某某
姬國(guó)利（河北凌翔律師事務(wù)所）
魏文曼（河北凌翔律師事務(wù)所）
廊坊市祥泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
趙正達(dá)（北京盈科（天津）律師事務(wù)所）
王馨仝（北京盈科律師事務(wù)所）

原告藺某某。
委托代理人姬國(guó)利、魏文曼，河北凌翔律師事務(wù)所律師。
被告廊坊市祥泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地廊坊市安次區(qū)光明西道115號(hào)。
法定代表人李春旺。
委托代理人趙正達(dá)，北京盈科（天津）律師事務(wù)所律師。
委托代理人王馨仝，北京市盈科律師事務(wù)所律師。
原告藺某某訴被告廊坊市祥泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告藺某某的委托代理人魏文曼，被告廊坊市祥泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人趙正達(dá)、王馨仝到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。本案中，被告在明知其開發(fā)的臻麗家園項(xiàng)目未取得商品房銷售許可證的情況下，仍向原告出賣該項(xiàng)目1號(hào)樓2單元共計(jì)24套房屋，并收取了500萬(wàn)元房款，違反了法律禁止性規(guī)定，該合同無(wú)效。被告在締約過(guò)程中有過(guò)錯(cuò)，對(duì)原告要求被告返還房款500萬(wàn)元并從2013年1月16至判決生效之日止按同期人民銀行貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息損失的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。被告對(duì)原告主張事實(shí)及提交證據(jù)在指定時(shí)間內(nèi)未發(fā)表意見，且就本案未提交任何證據(jù)，系其對(duì)自身訴訟權(quán)利的自由處分，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?，參照《中華人民共和國(guó)商品房銷售管理辦法》第二十二條之規(guī)定，判決如下:
一、原告藺某某與被告廊坊市祥泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的關(guān)于購(gòu)買臻麗家園項(xiàng)目房屋的《房屋訂購(gòu)協(xié)議》無(wú)效；
二、被告廊坊市祥泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告藺某某房款500萬(wàn)元并支付該房款自2013年1月16日至本判決生效之日按照同期人民銀行貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息損失。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)46800元，由被告廊坊市祥泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。（此款原告已預(yù)交，執(zhí)行時(shí)一并給付）
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。本案中，被告在明知其開發(fā)的臻麗家園項(xiàng)目未取得商品房銷售許可證的情況下，仍向原告出賣該項(xiàng)目1號(hào)樓2單元共計(jì)24套房屋，并收取了500萬(wàn)元房款，違反了法律禁止性規(guī)定，該合同無(wú)效。被告在締約過(guò)程中有過(guò)錯(cuò)，對(duì)原告要求被告返還房款500萬(wàn)元并從2013年1月16至判決生效之日止按同期人民銀行貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息損失的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。被告對(duì)原告主張事實(shí)及提交證據(jù)在指定時(shí)間內(nèi)未發(fā)表意見，且就本案未提交任何證據(jù)，系其對(duì)自身訴訟權(quán)利的自由處分，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?，參照《中華人民共和國(guó)商品房銷售管理辦法》第二十二條之規(guī)定，判決如下:

一、原告藺某某與被告廊坊市祥泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的關(guān)于購(gòu)買臻麗家園項(xiàng)目房屋的《房屋訂購(gòu)協(xié)議》無(wú)效；
二、被告廊坊市祥泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告藺某某房款500萬(wàn)元并支付該房款自2013年1月16日至本判決生效之日按照同期人民銀行貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息損失。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)46800元，由被告廊坊市祥泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。（此款原告已預(yù)交，執(zhí)行時(shí)一并給付）

審判長(zhǎng)：任增軍
審判員：許朝敬
審判員：于丙浩

書記員：紀(jì)京