蔡某某
張剛良（湖北維力律師事務(wù)所）
湖北奧特某某投資發(fā)展有限公司
梅立皇（湖北典恒律師事務(wù)所）
張守濤
湖北致遠(yuǎn)科技集團(tuán)股份有限公司

原告蔡某某。
委托代理人張剛良，湖北維力律師事務(wù)所律師。一般代理。
被告湖北奧特某某投資發(fā)展有限公司，住所地武漢市江夏區(qū)江夏大道鄔樹村18號(hào)。
法定代表人張鳴，系該公司董事長(zhǎng)。
被告湖北致遠(yuǎn)科技集團(tuán)股份有限公司，住所地武漢市東湖開發(fā)區(qū)獅子山王家灣118號(hào)瀾花語岸11棟2層1號(hào)。
法定代表人張鳴，系該公司董事長(zhǎng)。
上列二被告的共同委托代理人梅立皇，湖北典恒律師事務(wù)所律師。一般代理。
上列二被告的共同委托代理人張守濤，公司職員。一般代理。
原告蔡某某訴被告湖北奧特某某投資發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱奧特某某公司）、湖北致遠(yuǎn)科技集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱致遠(yuǎn)公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2015年11月24日立案受理后，依法由審判員羅燕紅適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。審理中，雙方當(dāng)事人均同意繼續(xù)適用簡(jiǎn)易程序，本院依法延長(zhǎng)審理期限三個(gè)月。原告蔡某某及其委托代理人張剛良、被告奧特某某公司、致遠(yuǎn)公司的共同委托代理人梅立皇、張守濤均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告蔡某某與被告奧特某某公司簽訂《武漢市商品房買賣合同》后，因被告奧特某某公司不能辦理原告蔡某某已購(gòu)商鋪的網(wǎng)簽備案手續(xù)，被告奧特某某公司就其在約定期間如未能辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)的后果與原告蔡某某簽訂了《承諾書》，該承諾書系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。被告奧特某某公司在承諾書約定的期限內(nèi)未消除網(wǎng)簽備案障礙，原告蔡某某依約選擇解除雙方簽訂的一份《武漢市商品房買賣合同》，被告奧特某某亦同意解除，原告方的該項(xiàng)訴請(qǐng)，本院予以支持。合同解除后，被告奧特萊期公司應(yīng)按承諾的約定履行付款義務(wù)。針對(duì)本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)，本院評(píng)判如下:
第1、原告蔡某某主張的購(gòu)房款、損失及利息的給付標(biāo)準(zhǔn)問題。
被告奧特某某公司2014年11月5日與原告蔡某某簽訂的《承諾書》中約定:“2015年1月31日前，若買受人拒絕簽署備案合同，仍選擇退房，出賣人應(yīng)按照買受人購(gòu)房已繳納款項(xiàng)的120%在十個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行退款，上述本承諾書第二點(diǎn)的補(bǔ)償金需扣除”。該條款中的“出賣人應(yīng)按照買受人購(gòu)房已繳納款項(xiàng)的120%在十個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行退款”，應(yīng)理解為:出賣人應(yīng)退還買受人購(gòu)房款100%，損失20%。原告蔡某某實(shí)際繳納購(gòu)房款513880元。故被告奧特某某公司應(yīng)退還原告蔡某某購(gòu)房款513880元，損失513880×20%元，共計(jì)616656元。原告方要求以513880×20%＋從2014年6月1日起至2015年11月30日止以513880為基數(shù)按年利率6.4%計(jì)損失的訴請(qǐng)，不符合上述協(xié)議的約定，故對(duì)原告蔡某某該項(xiàng)訴請(qǐng)，本院予以部分支持。庭審查明，協(xié)議簽訂后，被告奧特某某共向原告方支付利息41177元，依雙方上述承諾書的約定，該款項(xiàng)應(yīng)予以扣除，被告奧特某某公司辯稱其已付款項(xiàng)應(yīng)予以沖抵的意見，有理合法，本院予以采納。故被告奧特某某公司實(shí)際應(yīng)向原告蔡某某支付購(gòu)房款513880元，損失61599元，共計(jì)575479元。
根據(jù)被告奧特某某公司與原告蔡某某簽訂的《承諾書》約定，被告奧特某某公司與原告蔡某某于2015年1月31日解除雙方簽訂的《武漢市商品房買賣合同》后，被告奧特某某公司應(yīng)即日向原告方支付剩余的購(gòu)房款及損失。被告奧特某某公司逾期未付款，有失誠(chéng)信，但該協(xié)議未約定逾期付款利息，參照《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九的規(guī)定，被告奧特某某應(yīng)向原告方支付資金占用期間的利息，原告方要求被告奧特某某公司支付從2015年11月30日至債務(wù)履行完畢之日止以513880元為基數(shù)按銀行同期貸款利率計(jì)息的訴請(qǐng)，于法有據(jù)，本院予以支持。
第2、被告致遠(yuǎn)公司承擔(dān)保證責(zé)任的方式及是否免責(zé)的問題。
2015年8月14日，被告致遠(yuǎn)公司在退款登記表上簽名蓋章并批注“同意退款”，視為“債務(wù)加入”，故被告致遠(yuǎn)公司應(yīng)與被告奧特萊期公司對(duì)下欠原告方的上述款項(xiàng)承擔(dān)共同清償責(zé)任。
綜上，本院為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條 ?、一百零七條、第一百一十四條 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第一十八條 ?、第二十七條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原告蔡某某與被告湖北奧特某某投資發(fā)展有限公司于2014年1月8日簽訂的《武漢市商品房買賣合同》；
二、由被告湖北奧特某某投資發(fā)展有限公司、湖北致遠(yuǎn)科技集團(tuán)股份有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)共同向原告蔡某某支付購(gòu)房款、損失共計(jì)575479元及利息，利息自2015年11月30日起以513880元為基數(shù)按銀行同期貸款利率計(jì)至債務(wù)履行完畢之日止。
三、駁回原告蔡某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)10330元，減半收取5165元，保全費(fèi)3020元，共計(jì)8185元，由被告湖北奧特某某投資發(fā)展有限公司、湖北致遠(yuǎn)科技集團(tuán)股份有限公司共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)預(yù)交案件受理費(fèi)，款匯湖北省武漢市中級(jí)人民法院。戶名-湖北省武漢市中級(jí)人民法院，帳號(hào)-17×××67，開戶行-農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告蔡某某與被告奧特某某公司簽訂《武漢市商品房買賣合同》后，因被告奧特某某公司不能辦理原告蔡某某已購(gòu)商鋪的網(wǎng)簽備案手續(xù)，被告奧特某某公司就其在約定期間如未能辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)的后果與原告蔡某某簽訂了《承諾書》，該承諾書系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。被告奧特某某公司在承諾書約定的期限內(nèi)未消除網(wǎng)簽備案障礙，原告蔡某某依約選擇解除雙方簽訂的一份《武漢市商品房買賣合同》，被告奧特某某亦同意解除，原告方的該項(xiàng)訴請(qǐng)，本院予以支持。合同解除后，被告奧特萊期公司應(yīng)按承諾的約定履行付款義務(wù)。針對(duì)本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)，本院評(píng)判如下:
第1、原告蔡某某主張的購(gòu)房款、損失及利息的給付標(biāo)準(zhǔn)問題。
被告奧特某某公司2014年11月5日與原告蔡某某簽訂的《承諾書》中約定:“2015年1月31日前，若買受人拒絕簽署備案合同，仍選擇退房，出賣人應(yīng)按照買受人購(gòu)房已繳納款項(xiàng)的120%在十個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行退款，上述本承諾書第二點(diǎn)的補(bǔ)償金需扣除”。該條款中的“出賣人應(yīng)按照買受人購(gòu)房已繳納款項(xiàng)的120%在十個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行退款”，應(yīng)理解為:出賣人應(yīng)退還買受人購(gòu)房款100%，損失20%。原告蔡某某實(shí)際繳納購(gòu)房款513880元。故被告奧特某某公司應(yīng)退還原告蔡某某購(gòu)房款513880元，損失513880×20%元，共計(jì)616656元。原告方要求以513880×20%＋從2014年6月1日起至2015年11月30日止以513880為基數(shù)按年利率6.4%計(jì)損失的訴請(qǐng)，不符合上述協(xié)議的約定，故對(duì)原告蔡某某該項(xiàng)訴請(qǐng)，本院予以部分支持。庭審查明，協(xié)議簽訂后，被告奧特某某共向原告方支付利息41177元，依雙方上述承諾書的約定，該款項(xiàng)應(yīng)予以扣除，被告奧特某某公司辯稱其已付款項(xiàng)應(yīng)予以沖抵的意見，有理合法，本院予以采納。故被告奧特某某公司實(shí)際應(yīng)向原告蔡某某支付購(gòu)房款513880元，損失61599元，共計(jì)575479元。
根據(jù)被告奧特某某公司與原告蔡某某簽訂的《承諾書》約定，被告奧特某某公司與原告蔡某某于2015年1月31日解除雙方簽訂的《武漢市商品房買賣合同》后，被告奧特某某公司應(yīng)即日向原告方支付剩余的購(gòu)房款及損失。被告奧特某某公司逾期未付款，有失誠(chéng)信，但該協(xié)議未約定逾期付款利息，參照《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九的規(guī)定，被告奧特某某應(yīng)向原告方支付資金占用期間的利息，原告方要求被告奧特某某公司支付從2015年11月30日至債務(wù)履行完畢之日止以513880元為基數(shù)按銀行同期貸款利率計(jì)息的訴請(qǐng)，于法有據(jù)，本院予以支持。
第2、被告致遠(yuǎn)公司承擔(dān)保證責(zé)任的方式及是否免責(zé)的問題。
2015年8月14日，被告致遠(yuǎn)公司在退款登記表上簽名蓋章并批注“同意退款”，視為“債務(wù)加入”，故被告致遠(yuǎn)公司應(yīng)與被告奧特萊期公司對(duì)下欠原告方的上述款項(xiàng)承擔(dān)共同清償責(zé)任。
綜上，本院為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條 ?、一百零七條、第一百一十四條 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第一十八條 ?、第二十七條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、解除原告蔡某某與被告湖北奧特某某投資發(fā)展有限公司于2014年1月8日簽訂的《武漢市商品房買賣合同》；
二、由被告湖北奧特某某投資發(fā)展有限公司、湖北致遠(yuǎn)科技集團(tuán)股份有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)共同向原告蔡某某支付購(gòu)房款、損失共計(jì)575479元及利息，利息自2015年11月30日起以513880元為基數(shù)按銀行同期貸款利率計(jì)至債務(wù)履行完畢之日止。
三、駁回原告蔡某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)10330元，減半收取5165元，保全費(fèi)3020元，共計(jì)8185元，由被告湖北奧特某某投資發(fā)展有限公司、湖北致遠(yuǎn)科技集團(tuán)股份有限公司共同負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：羅燕紅

書記員：楊宏