原告：蔡某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省老河口市。原告：申某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖南省靖州苗族侗族自治縣。委托訴訟代理人：凌曉國，湖北獬志律師事務(wù)所律師。被告：武漢同泰置業(yè)有限責(zé)任公司，住所地武漢市江漢區(qū)新華路186號福星城市花園。法定代表人：陳素青，董事長。委托訴訟代理人：王玨，北京大成（武漢）律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：鄒榮莉，北京大成（武漢）律師事務(wù)所律師。

原告蔡某、申某某向本院提出訴訟請求：1.被告同泰公司向原告蔡某、申某某支付拖欠的租金349400.69元；2.被告同泰公司向原告蔡某、申某某支付逾期付款違約金33839元；3.本案訴訟費(fèi)由被告同泰公司承擔(dān)。庭審中，原告蔡某、申某某同意被告同泰公司扣減租金應(yīng)繳稅費(fèi)，只支付租金290678元。被告同泰公司辯稱，1.原告蔡某、申某某主張的租金金額有誤，被告同泰公司向原告蔡某、申某某支付的租金應(yīng)為稅后金額；2.原告蔡某、申某某主張的違約金過高，超過了其實(shí)際損失，請求法院按照銀行的同期貸款利率予以調(diào)整。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2013年4月19日，原告蔡某、申某某與被告同泰公司簽訂《大武漢1911委托租賃管理合同》一份，該合同約定：原告蔡某、申某某將其購買的武漢市江漢區(qū)新華路“大武漢1911”C座2層7號商鋪委托被告同泰公司進(jìn)行統(tǒng)一租賃運(yùn)營管理，租賃面積為167.91平方米，委托租賃管理期限為五年，從大武漢1911正式開業(yè)之后，3個月免租經(jīng)營期滿之日起開始向后推算，開業(yè)時間暫定于2013年5月1日；委托租賃管理期內(nèi)第一租賃年度至第三租賃年度的租金為每月24028元，第四租賃年度起至第五租賃年度的租金為每月26030元；按季度支付租金，每季度第一個月第1天（如遇節(jié)假日順延）支付下個季度的租金，被告同泰公司若未按時向原告蔡某、申某某支付租金，應(yīng)按月10%的標(biāo)準(zhǔn)向原告蔡某、申某某支付逾期付款違約金；雙方同意各自按其所取得的收益（租金收益和服務(wù)費(fèi)），分別繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，國家稅務(wù)機(jī)關(guān)要求被告代扣代繳的，被告同泰公司依法辦理。合同簽訂后，原告蔡某、申某某向被告同泰公司交付了租賃商鋪。截止2018年4月30日，被告同泰公司欠原告蔡某、申某某2017年4月1日至2018年4月30日租金共計(jì)338390元，扣除被告同泰公司代扣繳的稅費(fèi)47712元，被告同泰公司尚欠租金290678元。本案立案前，本院根據(jù)原告蔡某、申某某的申請及擔(dān)保，依法作出（2018）鄂0103財(cái)保56號民事裁定書，裁定查封、凍結(jié)被申請人同泰公司價值人民幣42萬元的財(cái)產(chǎn)。
原告蔡某、申某某與被告武漢同泰置業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡稱同泰公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年5月8日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告蔡某、申某某的委托訴訟代理人凌曉國、被告同泰公司的委托訴訟代理人王玨到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告蔡某、申某某與被告同泰公司簽訂的《大武漢1911委托租賃管理合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，雙方當(dāng)事人均應(yīng)全面履行合同義務(wù)。被告同泰公司未依約支付租金屬違約行為，原告蔡某、申某某有權(quán)要求被告同泰公司支付拖欠的租金、違約金，故原告蔡某、申某某主張被告同泰公司支付租金290678元的訴訟請求，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持?！吨腥A人民共和國合同法》規(guī)定：約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。合同約定按月10%支付逾期付款違約金的標(biāo)準(zhǔn)超出法律規(guī)定，本院依法調(diào)整按月利率2%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算支付違約金，因此，被告同泰公司提出租金延遲履行違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)明顯過高的抗辯意見，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。按月利率2%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金，被告同泰公司應(yīng)向原告蔡某、申某某支付違約金53621.8元，因此，原告蔡某、申某某主張被告同泰公司向其支付違約金33839元的訴訟請求，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢同泰置業(yè)有限責(zé)任公司向原告蔡某、申某某支付租金290678元；二、被告武漢同泰置業(yè)有限責(zé)任公司向原告蔡某、申某某支付違約金33839元。上述判決款項(xiàng)，于判決生效后十日內(nèi)履行。負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)6168元、保全費(fèi)2620元，共計(jì)8788元，由被告武漢同泰置業(yè)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)（此款原告蔡某、申某某已預(yù)付法院，被告武漢同泰置業(yè)有限責(zé)任公司隨同上述判決款項(xiàng)一并給付原告蔡某、申某某）。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。