原告：蔡某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住霸州市。原告：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住霸州市。二原告委托代理人：褚宗偉，河北三杰律師事務(wù)所律師。被告：白某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住滄州市獻(xiàn)縣。被告：齊振森，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住滄州市獻(xiàn)縣。

原告蔡某、楊某某向本院提出訴訟請求：1、依法判令被告履行原被告于2017年3月20日簽訂的《房產(chǎn)交易合同書》，協(xié)助原告辦理霸州市××鎮(zhèn)××室房產(chǎn)的變更登記手續(xù)；2、判令被告承擔(dān)違約責(zé)任；3、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實與理由：2017年3月20日，原被告經(jīng)霸州市樂美環(huán)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司提供居間服務(wù)簽訂《房產(chǎn)交易合同書》，合同約定;原告以銀行貸款付款方式購買被告所有的位于霸州市××鎮(zhèn)××室房產(chǎn)，購房總價款為660000元，原告于合同簽訂之日給付被告定金20000元，被告積極配合原告辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)及銀行貸款手續(xù)。合同簽訂后，原告如約給付了被告購房定金，但是被告卻以房價上漲，要求增加房款為由拒絕協(xié)助履行義務(wù)。綜上所述，為維護(hù)原告合法權(quán)益依法起訴。原告因第一次庭審二被告拒不出庭，繼續(xù)履行合同困難，變更訴訟請求第一項為依法解除原被告于2017年3月20日簽訂的房產(chǎn)交易合同書。明確違約責(zé)任：二被告按合同約定支付自2017年4月11日起至2017年8月17日以購房總價款660000元為基數(shù)按日千分之一計算違約金；二被告支付購房總價款660000元百分之十的違約金，因為二被告構(gòu)成根本違約，導(dǎo)致合同無法履行；二被告給付原告已經(jīng)支付的居間服務(wù)費(fèi)13200元。被告白某、齊振森未答辯。原告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)如下：1、原告的身份證及原告楊某某2015年8月份至2017年8月份個人所得稅完稅憑證一份，證明二原告主體身份及二原告符合購買條件的事實；2、2017年3月20日原被告及霸州市樂美環(huán)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂的房產(chǎn)交易合同書一份，證明經(jīng)中介公司提供信息原被告就勝芳鎮(zhèn)新城華府小區(qū)二區(qū)11號樓1單元402室單元樓買賣達(dá)成合意，原告于合同簽訂當(dāng)日給付被告定金20000元，被告同意以銀行貸款形式支付房款，合同簽訂后原告按約定將定金給付給了被告，并將首付款140000元轉(zhuǎn)入了被告的賬戶，但是因被告據(jù)不協(xié)助辦理過戶，導(dǎo)致合同至今無法完全履行，被告的行為已構(gòu)成了根本違約，原告請求依法解除合同，同時要求被告承擔(dān)原告變更訴請的相關(guān)法律責(zé)任；3、定金收條一份、首付款收據(jù)一份及銀行交易明細(xì)兩份，證明原告按合同約定給付被告定金20000元及將首付款140000元轉(zhuǎn)入了被告銀行賬戶的事實，后因被告拒不協(xié)助過戶導(dǎo)致銀行貸款無法發(fā)放，首付款140000元又退回到原告賬戶；4、霸州市樂美環(huán)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司出具的收據(jù)一份，證明原告已支付了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司居間服務(wù)費(fèi)13200元，貸款服務(wù)費(fèi)10400元，評估費(fèi)6600元的事實，后因被告拒不協(xié)助過戶，導(dǎo)致銀行貸款及房產(chǎn)評估未能辦理，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將貸款服務(wù)費(fèi)和評估費(fèi)全額退還給了原告；5、證人霸州市樂美環(huán)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的工作人員張某的出庭證言。張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，內(nèi)蒙古包頭市人，現(xiàn)住霸州市××鎮(zhèn)香檳××小區(qū)Ａ18-602。身份證號：。證言內(nèi)容“我是霸州市樂美環(huán)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的工作人員，是經(jīng)辦買方蔡某、楊某某和賣方白某、齊振森房屋買賣的經(jīng)辦人。原被告買賣雙方與我們簽訂了房屋買賣交易合同書，我們是中間方，簽訂的是三方合同，我們的交易合同是現(xiàn)場簽約，保證公正公平，且無任何代理人，全部由當(dāng)事人自己簽字，合同約定的交易價格、辦理時間、辦理方式都有明確說明，且雙方都在知情且認(rèn)可的情況簽字，后期在辦理過程中由于限購政策需要等待，且相關(guān)部門無法辦理手續(xù)，大概比約定的辦理過戶手續(xù)時間延期了一周左右，但是在聯(lián)系賣方辦理手續(xù)過程中，賣方以沒有時間等理由拒絕辦理過戶，雙方第一次辦理時（2017年3月底）賣方到場了，但因原告遲到了一小會兒（半小時左右），主要是因為房管局網(wǎng)絡(luò)出現(xiàn)問題斷網(wǎng)無法辦理所以沒有辦理成，等再次約定辦理的時候，賣方一直拖延時間不配合，這期間我們與原告多次和賣方聯(lián)系，協(xié)商辦理時間均未達(dá)成一致，后期就沒成功辦理過戶手續(xù)，買方和賣方在過戶前一起去銀行辦理過申請貸款的手續(xù)，但因為一直沒有過戶，所以沒辦成，首付退回了原賬戶（原告的賬戶）。后來聯(lián)系不上賣方了，打電話不接或者說沒時間，在這期間買方就決定走法律程序，因為當(dāng)時已經(jīng)超過了合同約定辦理時間了，合同里明確表明了超期等違約責(zé)任。原被告雙方在我們公司簽約的時候有視頻，如果需要的話可以調(diào)取。合同簽訂后，買方也就是原告按約定向被告也就是賣方支付了相關(guān)款項。原告第一次辦理過戶時遲到一小會兒不影響房屋過戶的辦理，雙方去的時候是上午10點左右，雙方下午也去房管局了，因為房管局整天斷網(wǎng)才沒有辦理成。霸州市樂美環(huán)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司的辦公地點在勝芳鎮(zhèn)××小區(qū)××樓底商。原被告在辦理過程中產(chǎn)生了居間服務(wù)費(fèi)，是按照總房價的2%由我們收取，其它的沒有實際產(chǎn)生。這個居間服務(wù)費(fèi)是按照合同收取的原告的，但是合同約定了如果有一方違約由違約方承擔(dān)”。證明本案原被告簽訂的房產(chǎn)交易合同至今無法履行，系因被告的違約行為導(dǎo)致，被告應(yīng)按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。被告白某、齊振森未發(fā)表質(zhì)證意見被告白某、齊振森未向法庭提交證據(jù)。經(jīng)審查本院認(rèn)為，原告提供的證據(jù)1、2、3、4，具備證據(jù)的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。證據(jù)5，證人出庭作證，接受當(dāng)事人的質(zhì)詢，具有證據(jù)的的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。經(jīng)審理查明：2017年3月20日，原告蔡某、楊某某與被告白某、齊振森經(jīng)霸州市樂美環(huán)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間介紹簽訂《房產(chǎn)交易合同書》合同一份。合同主要內(nèi)容：“原告蔡某、楊某某為買受方，被告白某、齊振森為出售方，居間方霸州市樂美環(huán)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。一、原告自愿購買被告位于河北省××鎮(zhèn)××小區(qū)××樓××單元××室單元樓××套（證號廊房權(quán)證霸字第××號），產(chǎn)權(quán)人為被告白某，房屋面積為110.60㎡。二、原被告確認(rèn)該房成交價格為660000元。原告于2017年3月20日交付被告20000元作為定金，如原告未能履行本合同導(dǎo)致本合同終止、無法履行或解除，則定金歸被告所有，被告有權(quán)再將房屋轉(zhuǎn)讓于任何人；如被告未能履行本合同條款導(dǎo)致本合同終止、無法履行或解除，則被告須雙倍返還定金給原告，上述定金將在原被告雙方辦理該房屋相關(guān)交易手續(xù)同時自動轉(zhuǎn)為部分房款，并與原告按約定交付房款之時，被告將該筆定金共同交付正孚公司，履行資金監(jiān)管程序。除已支付的定金外，原告購買該房屋的其他款項共計640000元，被告同意原告采取銀行貸款方式支付房款原被告雙方均同意委托丙方（霸州市樂美環(huán)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司）協(xié)助雙方辦理評估事宜。上述房款中非以銀行貸款形式支付的部分及定金作為首付款，雙方須于2017年4月10日之前到房管部門簽訂《河北省房產(chǎn)買賣協(xié)議》，同時原告將定金之外的其他首付款存入該機(jī)構(gòu)，被告將已收取的定金存入該機(jī)構(gòu)，原告應(yīng)于交付全部首付款后五個工作日內(nèi)向貸款銀行申請辦理貸款手續(xù)，簽訂貸款合同并辦理一切相關(guān)手續(xù)，支付一切相關(guān)費(fèi)用。三、居間服務(wù)費(fèi)為成交價格的2%，即13200元，由原告向丙方支付。原告承擔(dān)營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、土地出讓金、買賣雙方需交納的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、公證費(fèi)。辦理過程中出現(xiàn)新的稅費(fèi)按國家規(guī)定各自承擔(dān)，上述費(fèi)用以實際發(fā)生費(fèi)用為準(zhǔn)。四、房屋過戶及交付3被告應(yīng)于原被告雙方到房管部門辦理過戶手續(xù)完畢，且被告全部房款到賬后叁日內(nèi)將房屋交付原告，被告有義務(wù)配合原告辦理水、電、燃?xì)?、物業(yè)、有線電視等房屋配套設(shè)施之更名過戶手續(xù)。如《霸州市房產(chǎn)買賣協(xié)議》中約定的交付房屋時間與本合同不符，以本合同為準(zhǔn)。五、原被告雙方應(yīng)在本合同履行過程中各自及時提供本交易所需的書面材料和相關(guān)證明，并各自及時支付各項應(yīng)付稅費(fèi)。若因任何一方書面材料、相關(guān)證明證件或稅費(fèi)不足等原因雙方無法辦理與履行本合同有關(guān)的手續(xù)，則該過錯方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。六、房屋產(chǎn)權(quán)及具體情況承諾。七、被告保證對該房屋享有完整所有權(quán)或使用權(quán)。八、違約責(zé)任1、原被告雙方均應(yīng)按本合同約定相互配合，到場辦理過戶、貸款、房屋交付及代收代付等相關(guān)手續(xù)。如不按約定辦理相關(guān)手續(xù)，則每逾期一個工作日，違約方應(yīng)向守約方支付該房屋成交價1‰的遲延履行違約金；違約方逾期十五個工作日不履行合同相關(guān)義務(wù)，且經(jīng)守約方催告仍不履行，則守約方有權(quán)視為違約方根本性違約，守約方有權(quán)解除房屋買賣合同關(guān)系（但需書面告知違約方），并要求違約方支付該房屋成交價10%作為違約金。3、因違約方根本性違約，導(dǎo)致守約方解除房屋買賣合同關(guān)系的，自書面告知到達(dá)違約方之日起，被告房屋可另行出售，原告可另行購買其他房屋，但守約方仍有權(quán)追究違約方的違約責(zé)任。九、合同免責(zé)1如遇不可抗力導(dǎo)致本合同不能履行或合同目的不能實現(xiàn)，經(jīng)三方協(xié)商可解除本合同，三方均免責(zé)。十四、因履行本合同而產(chǎn)生爭議，三方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向居間方所在地人民法院提起訴訟。十五、備注：經(jīng)原被告協(xié)商被告該房屋家具家電及地下室一同售予原告。原告蔡某、楊某某，被告白某、齊振森軍簽名捺印”?！斗慨a(chǎn)交易合同書》簽訂后，原告蔡某、楊某某于當(dāng)日交付被告白某、齊振森定金20000元，被告白某、齊振森為原告蔡某、楊某某出具定金收條一份。同日，原告蔡某、楊某某與居間方霸州市樂美環(huán)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂房屋貸款委托合同，由居間方協(xié)助原告蔡某、楊某某辦理該涉案房屋的貸款事宜，原告蔡某、楊某某交付居間方貸款服務(wù)費(fèi)10400元。原告蔡某、楊某某、被告白某、齊振森與居間方簽訂委托評估協(xié)議書一份，原被告雙方共同委托居間方代為尋找評估公司，出具評估報告，評估費(fèi)6000元由原告蔡某、楊某某承擔(dān)。原告楊某某將居間服務(wù)費(fèi)13200元、貸款服務(wù)費(fèi)10400元、評估費(fèi)6000元交付居間方霸州市樂美環(huán)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，該公司為原告楊某某出具收據(jù)一份。同日，原告蔡某將房屋首付款140000元轉(zhuǎn)入被告齊振森河北銀行62×××15賬戶。被告齊振森為原告蔡某出具收到購房首付款140000元的收據(jù)一份。原被告辦理房屋過戶手續(xù)因為限購政策而延期一周左右，雙方第一次辦理時，因房管局網(wǎng)絡(luò)出現(xiàn)問題斷網(wǎng)全天無法辦理而未辦理成功。再次約定辦理的時候，被告一直拖延時間不配合。原告與居間方霸州市樂美環(huán)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司多次與被告聯(lián)系協(xié)商辦理時間均未達(dá)成一致，后聯(lián)系不上被告，至今未成功辦理過戶手續(xù)。原被告在辦理房屋過戶前辦理的申請貸款的手續(xù)，因在約定期限內(nèi)房屋沒有過戶而未辦理成功，首付款140000元退回了原賬戶（原告的賬戶），銀行貸款及房產(chǎn)評估未能辦理，居間方霸州市樂美環(huán)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司將貸款服務(wù)費(fèi)10400元和評估費(fèi)6000元全額退還給了原告。
原告蔡某、楊某某與被告白某、齊振森房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年5月24日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。第一次開庭原告蔡某、楊某某及其委托代理人褚宗偉到庭參加了訴訟，被告白某、齊振森經(jīng)本院開庭傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。第二次開庭，原告蔡某、楊某某及其委托代理人褚宗偉到庭參加了訴訟，被告白某、齊振森經(jīng)本院開庭傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：原告蔡某、楊某某與被告白某、齊振森于2017年3月20日經(jīng)霸州市樂美環(huán)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間簽訂的房屋買賣合同，系雙方真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，雙方買賣合同關(guān)系成立，本院予以確認(rèn)。雙方當(dāng)事人均應(yīng)按合同約定嚴(yán)格履行各自義務(wù)。原告按約履行了交付定金、首付款、居間介紹費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)、評估費(fèi)及辦理房屋貸款手續(xù)的義務(wù)，被告未按合同約定履行協(xié)助原告辦理房屋過戶相關(guān)手續(xù)的義務(wù)，被告構(gòu)成違約。經(jīng)原告及居間方催告被告仍未履行合同約定的協(xié)助義務(wù)?！吨腥A人民共和國合同法》第九十四條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形”。第九十六條規(guī)定：“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力”。2017年5月24日原告蔡某、楊某某起訴要求被告白某、齊振森履行房屋買賣合同協(xié)助原告辦理房屋變更登記手續(xù)，第一次開庭被告白某、齊振森無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。原告蔡某、楊某某變更訴訟請求，以被告白某、齊振森構(gòu)成根本性違約為由解除雙方于2016年3月20日簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)原被告簽訂的房屋買賣合同第八條違約責(zé)任第1項的規(guī)定，被告白某、齊振森至今未按合同約定協(xié)助原告蔡某、楊某某辦理房屋變更登記手續(xù)，可視為根本性違約，原告蔡某、楊某某單方解除雙方簽訂的房屋買賣合同的理由成立且符合上述法律規(guī)定。故本院對原告蔡某、楊某某要求解除原被告之間的房屋買賣合同的訴訟請求予以支持?！吨腥A人民共和國合同法》第九十七條：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失”。原告蔡某、楊某某主張違約金既要求被告白某、齊振森支付自2017年4月11日起至2017年8月17日以購房總價款66萬元為基數(shù)按日千分之一計算違約金，又要求被告白某、齊振森支付購房總價款660000元10%的違約金。根據(jù)原被告簽訂的房屋買賣合同第八條違約責(zé)任第1項的規(guī)定，前者違約金為延遲履行違約金，后者為根本性違約違約金，二者不能并用。原告蔡某、楊某某選擇解除雙方簽訂的房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)適用后者違約金的計算方法即按房屋成交價10%計算違約金660000×10%為66000元。居間費(fèi)13200元為原告蔡某、楊某某實際支出，因合同解除而為原告實際損失，故本院對原告蔡某、楊某某要求被告白某、齊振森給付13200元居間費(fèi)的訴訟請求予以支持。被告白某、齊振森經(jīng)本院開庭傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法適用缺席判決。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條、九十六條、第九十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告蔡某、楊某某與被告白某、齊振森于2017年3月20日簽訂的房屋買賣合同；二、被告白某、齊振森給付原告蔡某、楊某某違約金66000元、居間費(fèi)13200，共計79200元，此款于本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。如未在本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)3586元，原告蔡某、楊某某承擔(dān)1858元，被告白某、齊振森承擔(dān)1728元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判長　　趙秋霞
審判員　　蔡德勝
審判員　　王元斌

書記員：張碩