原告：蔡某，女，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：胡妮，上海源泰律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：范光培，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：劉領(lǐng)凌。
　　原告蔡某與被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人胡妮、被告的委托訴訟代理人劉領(lǐng)凌到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請求：一、判令被告向原告交付位于上海市嘉定區(qū)瀏翔公路XXX號地下1層35室房屋(下稱“系爭房屋”)；二、判令被告向原告支付逾期交房違約金，以總房價人民幣1,198,825元為基數(shù)(以下幣種同)，按照日萬分之二為標(biāo)準(zhǔn)，從2016年7月1日起計算至實際交房之日止。事實與理由：2015年1月26日，原告與被告簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》一份，約定原告向被告購買系爭房屋，總房價款為1,198,825元；交房時間為2016年6月30日；被告如未在約定期限內(nèi)交付房屋的，應(yīng)當(dāng)向原告支付違約金，違約金按照原告已支付的房價款日萬分之0.5計算，違約金自合同約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。因被告遲遲未能交房，業(yè)主自發(fā)建立微信溝通維權(quán)群，由業(yè)主代表在2017年5月22日與被告進行會談。在會談中，被告承諾逾期交房違約金不低于日萬分之一。2019年5月6日，原告收到被告辦理產(chǎn)權(quán)證通知，同年的5月22日原告取得系爭房屋產(chǎn)權(quán)證。但至今被告仍未將房屋交付給原告。因被告延遲交房,按約理應(yīng)承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任，雖被告在2017年5月22日承諾延期交房每日違約金不低于總房款的萬分之一，但該違約金的金額遠(yuǎn)低于系爭房屋周邊同地段的租金。另，在原告購房時，被告承諾系爭房屋的租金回報率達(dá)到年化8%，故根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院予以增加，故原告要求按照日萬分之二的標(biāo)準(zhǔn)計算逾期交房違約金。
　　被告辯稱：關(guān)于訴請一，被告根據(jù)原告簽署的《委托經(jīng)營管理協(xié)議》，已將系爭房屋交付給中童商業(yè)管理(上海)有限公司；關(guān)于訴請二，同意支付原告以首付款為基數(shù)，按日萬分之0.5標(biāo)準(zhǔn)從2016年7月1日計算至系爭房屋取得建設(shè)工程竣工備案證書之日的違約金。因原告逾期支付貸款部分，違約在先，故不同意支付該部分的違約金。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2015年1月26日，被告(甲方、賣方)和原告(乙方、買方)簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定乙方向甲方購買系爭房屋，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為店鋪；總房款為1,198,825元；第十條約定：系爭房屋的交付必須符合的條件為取得《建設(shè)工程竣工驗收備案證書》；第十一條約定：甲方定于2016年6月30日前將系爭房屋交付給乙方；第十二條約定：甲方如未在約定期限內(nèi)將系爭房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之0.5計算，違約金自約定的最后交付日期之第二天起算至實際交付之日止；第十三條約定：房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前15天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)，乙方應(yīng)在收到該通知之日起7天內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標(biāo)志為簽署房屋交接書。在驗收交接時，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為店鋪用房，甲方應(yīng)向乙方提供《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》；同時，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關(guān)資料；甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接受該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由乙方承擔(dān)。合同附件一付款方式和付款期限約定，買受人應(yīng)在《商品房買賣合同》簽訂之日支付首付款608,825元，同時將剩余房款590,000元由買受人于本合同簽訂當(dāng)日向出賣人推薦銀行申請按揭貸款；買受人應(yīng)要求貸款銀行在本合同簽訂之日起30日內(nèi)將按揭貸款全額劃付到出賣人指定的賬戶，如因買受人的原因?qū)е掳唇屹J款未能在前述時間內(nèi)劃付到出賣人賬戶，則買受人應(yīng)自本合同簽訂之日起第30日屆滿第二日開始按每日未付房款額的萬分之零點五向出賣人支付違約金，如本合同簽訂之日起90日內(nèi)按揭貸款仍未劃付到出賣人銀行賬戶，且買受人也未以其他方式付清應(yīng)通過按揭貸款方式支付的全部房款的，則出賣人于次日起即有權(quán)單方解除合同，有權(quán)將上述商品房另行出售，有權(quán)沒收該房源認(rèn)購書中明確的定金轉(zhuǎn)為首付款的金額，并有權(quán)從買受人已付房款中直接扣除相當(dāng)于合同應(yīng)付未付款1%的比例金額作為買受人應(yīng)當(dāng)支付的違約金，剩余房款無息退還給買受人；合同還對其他內(nèi)容進行了約定。
　　合同簽訂當(dāng)日，原告支付首付款608,825元；2016年4月13日，被告開具購房款發(fā)票一張，確認(rèn)收到原告支付的房款35萬元；2016年11月25日貸款銀行放款24萬元至被告賬戶，原告已付清全部房款1,198,825元。
　　2017年8月，被告取得了系爭房屋的《建設(shè)工程竣工驗收備案證書》。2019年5月22日，系爭房屋的產(chǎn)權(quán)登記在原告名下。
　　本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》系買賣雙方當(dāng)事人真實意思表示，且不違反國家法律、法規(guī)規(guī)定，當(dāng)屬合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)遵照履行。合同約定被告應(yīng)于2016年6月30日前將系爭房屋交付給原告，但被告至今未交房，顯屬違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。被告主張其已按約將系爭房屋交付給第三方經(jīng)營管理公司，因原告不予認(rèn)可，且被告未提交證據(jù)予以證明，本院不予采信。故原告要求被告交付系爭房屋的訴訟請求，本院予以支持。關(guān)于逾期交房違約金，按照合同約定，原告應(yīng)于簽約后30日內(nèi)付清房款，被告應(yīng)于2016年6月30日前交房，然原告并未按照約定的期限履行付款義務(wù)，先行違約，故在其付清房款前要求被告支付逾期交房違約金缺乏事實和法律依據(jù)，本院不予支持。現(xiàn)被告自愿償付原告付清房款之前，以首付款為基數(shù)，按照日萬分之0.5為標(biāo)準(zhǔn)計算的逾期交房違約金，本院予以照準(zhǔn)，經(jīng)核算金額為4,505.31元。原告付清房款后，被告至今未交房，顯屬違約，按照合同約定應(yīng)承擔(dān)自2016年11月26日起至實際交房之日止的逾期交房違約金。至于違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)，原告的主張沒有合同依據(jù)，本院對此不予采納。鑒于雙方約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)過低，原告亦提出調(diào)高違約金標(biāo)準(zhǔn)的請求，本院根據(jù)本案的實際情況，酌定違約金的標(biāo)準(zhǔn)為每日萬分之一，即每日119.88元。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告蔡某交付位于上海市嘉定區(qū)瀏翔公路XXX號地下1層35室房屋；
　　二、被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告蔡某自2016年7月1日至2016年11月25日的逾期交房違約金人民幣4,505.31元；
　　三、被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告蔡某逾期交房違約金(以每日人民幣119.88元為標(biāo)準(zhǔn)，自2016年11月26日起計算至實際交房之日止)。
　　如果未按本判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費5,428.76元，減半收取2,714.38元，由原告負(fù)擔(dān)1,531元，被告負(fù)擔(dān)1,183.38元(被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：鄧??珍

書記員：朱??雯