原告：蔡某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市青浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：顏美星，上海昌鑫律師事務(wù)所律師。
　　被告：周某根，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　被告：程某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：周婷芳。
　　原告蔡某某與被告周某根、程某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年1月25日立案受理后，依法適用簡易程序于2019年3月6日公開開庭進(jìn)行了審理。原告蔡某某及其委托訴訟代理人顏美星，被告周某根、程某某及其委托訴訟代理人周婷芳均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告蔡某某向本院提出訴訟請求：1、判令兩被告繼續(xù)履行雙方于2015年7月30日簽訂的《上海房地產(chǎn)買賣居間合同》，兩被告協(xié)助原告將坐落于上海市松江區(qū)辰塔路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱“系爭房屋”)過戶登記至原告名下；2、判令兩被告支付原告違約金20萬元。事實與理由：2015年7月30日，經(jīng)上海云松房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所居間，原、被告簽訂《上海房地產(chǎn)買賣居間合同》一份，約定兩被告將系爭房屋以70萬元的價格出售給原告，合同對付款方式作了約定，并約定如一方違約，則向守約方支付違約金20萬元。合同簽訂后，原告按約履行了合同義務(wù)，雙方于2015年9月30日辦理了系爭房屋交接手續(xù)，原告亦對系爭房屋進(jìn)行裝修后入住至今。2018年12月31日，系爭房屋具備辦理過戶條件，原告向被告提出支付尾款及辦理過戶手續(xù)，但被告不予配合并提出額外費用，經(jīng)居間調(diào)解未果。故請求法院判如訴請。
　　被告周某根、程某某辯稱，同意協(xié)助原告將系爭房屋過戶登記至原告名下。根據(jù)合同約定，尾款2萬元應(yīng)于系爭房屋可以過戶時付清，但被告至今未向原告支付尾款，故被告不存在違約，請求法院駁回原告主張違約金的訴訟請求。
　　經(jīng)審理查明：2015年7月30日，經(jīng)案外人上海云松房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所居間，原、被告簽訂《上海房地產(chǎn)買賣居間合同》一份，約定原告向被告購買系爭房屋，建筑面積53.67平方米，合同價款70萬元。付款方式為于2015年9月20日支付55萬元，于2015年12月31日支付13萬元。合同第4條約定：(1)交易過程中所產(chǎn)生的費用由原告承擔(dān)；(2)兩被告承擔(dān)第一筆產(chǎn)證費用和維修基金。合同手寫內(nèi)容為：本系爭房屋為政府安置給兩被告的，現(xiàn)雙方達(dá)成價格為70萬元整，兩被告自行承擔(dān)辦理系爭房屋產(chǎn)證費用和維修基金費用，原告承擔(dān)等系爭房屋產(chǎn)證出來時公證費和三年后可以過戶時一切費用。付款方式：2015年7月30日支付定金1萬元，2015年8月1日前補足定金4萬元，共計定金5萬元。2015年9月20日前支付房款50萬元，同時交付鑰匙給原告，另房款13萬元整待系爭房屋產(chǎn)證出來3天內(nèi)付清，尾款2萬元于3年后可以辦理系爭房屋過戶時付清，到時兩被告無條件配合辦理過戶手續(xù)，在房款付清后如有一方違約，則支付守約方20萬元整。該合同另對其他有關(guān)事項作了相應(yīng)的約定。
　　上述合同簽訂后，原告于2015年7月30日支付定金1萬元，于同年8月3日支付定金4萬元。
　　2015年8月25日，原、被告簽訂《協(xié)議書》一份，載明：有關(guān)系爭房屋交付鑰匙雙方友好協(xié)商達(dá)成，原告裝修一切聽從該小區(qū)物業(yè)要求，若不符合要求，所產(chǎn)生的后果由原告自行承擔(dān)。同日，原告向被告周某根轉(zhuǎn)賬支付購房款50萬元。
　　另查明：2015年11月24日，系爭房屋登記在兩被告名下，兩被告共同共有，建筑面積55.17平方米。
　　2015年12月29日，兩被告向原告出具《收條》一份，載明：今收到原告購買系爭房屋房款14.55萬元(含多出1.5平方米的房款)，剩余尾款2萬元待3年后可以過戶時付清，以上付款均以銀行轉(zhuǎn)賬為準(zhǔn)。同年12月30日，原告向被告周某根轉(zhuǎn)賬支付購房款14.55萬元。
　　庭審中，原告為證明其主張另提供了微信聊天記錄，就系爭房屋產(chǎn)權(quán)過戶事項經(jīng)居間方調(diào)解未果；兩被告對該證據(jù)的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性均不予認(rèn)可。
　　庭審中，原、被告確認(rèn)原告已向兩被告支付購房款69.5萬元，余款2萬元未支付。同時，兩被告認(rèn)為余款2萬應(yīng)在辦理系爭房屋過戶時付清，并非是過戶完畢后再支付。另原告亦存在逾期付款的情形。
　　以上事實，有《上海房地產(chǎn)買賣居間合同》、《協(xié)議書》、付款憑證、上海市不動產(chǎn)登記薄及當(dāng)事人陳述等證據(jù)證實，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《上海房地產(chǎn)買賣居間合同》系當(dāng)事人的真實意思表示，于法不悖，合法有效。依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。關(guān)于原告主張繼續(xù)履行合同，要求兩被告協(xié)助辦理系爭房屋過戶登記手續(xù)，兩被告表示同意，故原告的該項訴訟請求，本院予以支持。關(guān)于本次交易所產(chǎn)生的稅費，根據(jù)合同約定應(yīng)由原告承擔(dān)，另原告應(yīng)當(dāng)將剩余2萬元購房款支付給兩被告。關(guān)于原告主張的違約金，因原告沒有充分證據(jù)證明其曾將剩余2萬元購房款支付給兩被告，被告拒絕接收，或明確表示不再繼續(xù)履行合同，故原告的該項訴訟請求，本院不予支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五條、第六條、第六十條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款和《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：
　　一、原告蔡某某與被告周某根、程某某于2015年7月30日簽訂的《上海房地產(chǎn)買賣居間合同》繼續(xù)履行，被告周某根、程某某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告蔡某某將坐落于上海市松江區(qū)辰塔路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)過戶至原告蔡某某名下(因產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的稅費，由原告蔡某某承擔(dān))；
　　二、原告蔡某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告周某根、程某某剩余購房款2萬元；
　　三、駁回原告蔡某某的其他訴訟請求。
　　如果負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費12,800元，減半收取6,400元，財產(chǎn)保全申請費4,020元，合計訴訟費10,420元，由原告蔡某某負(fù)擔(dān)5,210元(已付)，由被告周某根、程某某負(fù)擔(dān)5,210元(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：朱金彪

書記員：楊亦珺