蔡某某
魏遠(yuǎn)明（湖北鼎君律師事務(wù)所）
孫哲文（湖北鼎君律師事務(wù)所）
武漢福地明某置業(yè)有限公司
朱長征（湖北君博律師事務(wù)所）

原告蔡某某。
委托代理人魏遠(yuǎn)明、孫哲文，湖北鼎君律師事務(wù)所律師。
被告武漢福地明某置業(yè)有限公司。
法定代表人林鳳輝，董事長。
委托代理人朱長征，湖北君博律師事務(wù)所律師。
原告蔡某某訴被告武漢福地明某置業(yè)有限公司（以下簡稱福地明某公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2016年4月6日立案受理后，依法由審判員劉曉適用簡易程序于2016年5月19日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告蔡某某的委托代理人魏遠(yuǎn)明、孫哲文、被告福地明某公司的委托代理人朱長征均到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告蔡某某訴稱:2012年9月18日，我與被告福地明某公司簽訂了《武漢市商品房買賣合同》（合同編號為夏113190771）（以下簡稱合同），我購買了位于武漢市江夏區(qū)大橋新區(qū)大花嶺村大花嶺村灣改造一期（地塊二）福地家園第E、F幢1單元20層1號房，并向被告福地明某公司履行了付款義務(wù)。
合同第九條約定被告方應(yīng)于2013年8月30日前將符合條件的商品房交付給我使用，但被告方交付的商品房至今未能滿足合同約定的交付條件，也未辦理該項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)登記。
被告福地明某公司的行為，違反了合同約定。
為維護(hù)我的合法權(quán)益，訴至法院，請求:1、判令被告福地明某公司賠償逾期交房違約金，違約金以房屋總價款348465元為基數(shù)，按照房屋總價款每日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)，從2013年8月30日起計算至符合法定交房條件之日止；2、判令被告福地明某公司在2016年9月30日前為我辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及相關(guān)手續(xù)；3、本案的全部訴訟費(fèi)由被告福地明某公司承擔(dān)。
被告福地明某公司辯稱:1、原告已經(jīng)實(shí)際收房；2、合同約定的違約金過高，請求人民法院予以調(diào)整；3、合同約定，在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記，而我公司交付原告方使用的商品房尚不符合交房條件，故原告方的該項(xiàng)請求，請法院駁回。
本院認(rèn)為，原告蔡某某與被告福地明某公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同的約定享有權(quán)利履行義務(wù)。
關(guān)于被告福地明某公司的違約責(zé)任及違約金的支付。
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條 ?規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”及雙方簽訂的商品房買賣合同第九條 ?的約定“××應(yīng)在2013年8月30日前，將符合下列條件的商品房交付××使用:1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收”，由此可見，包括工程質(zhì)量驗(yàn)收在內(nèi)的各個單項(xiàng)竣工驗(yàn)收（水、電、氣、人防、消防、規(guī)劃等專項(xiàng)驗(yàn)收），是由法律和行政法規(guī)規(guī)定的商品房交付條件。
鑒于房屋是特殊商品，房屋不但要保障住房人的正常居住使用功能，還要確保住房人的生命財產(chǎn)安全。
截止2016年4月6日，被告福地明某公司向原告蔡某某交付的房屋尚未辦理竣工驗(yàn)收備案證，故其交付的房屋仍不符合約定的交房條件，即使原告蔡某某已于2013年6月11日收房，被告福地明某公司也應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
審理中，雙方就違約金的計算方式及標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成的一致意見，符合法律規(guī)定，本院予以認(rèn)可。
即被告福地明某公司應(yīng)向原告方支付的違約金，以原告方購房總價款343465元為基數(shù)，從2013年8月31日起以每日萬分之0.5為標(biāo)準(zhǔn)計算至房屋實(shí)際符合交房條件之日止；
關(guān)于被告福地明某公司是否應(yīng)在2016年9月30日前為原告方辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及相關(guān)手續(xù)的問題。
根據(jù)合同第十六條“××應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記”的約定，該條款中的“交付”應(yīng)為符合法律規(guī)定和合同約定的交付，但被告福地明某公司向原告蔡某某交付的房屋不符合法律規(guī)定和合同約定，應(yīng)視為房屋尚未真正交付，故原告蔡某某要求判令被告福地明某公司在2016年9月30日前辦理完房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及相關(guān)手續(xù)的請求，因條件不成就，該項(xiàng)請求，本院不予支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?及最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條之規(guī)定，判決如下:
一、由被告武漢福地明某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告蔡某某支付逾期交房的違約金，違約金以343465元為基數(shù)，從2013年8月31日起以每日萬分之0.5為標(biāo)準(zhǔn)計算至房屋實(shí)際符合交房條件之日止；
二、駁回原告蔡某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)624元，減半收取為312元，由被告武漢福地明某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。
上訴人在提交上訴狀時預(yù)交案件受理費(fèi)，款匯湖北省武漢市中級人民法院。
戶名-湖北省武漢市中級人民法院，帳號-17×××67，開戶行-農(nóng)行武漢民航東路支行。
上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告蔡某某與被告福地明某公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同的約定享有權(quán)利履行義務(wù)。
關(guān)于被告福地明某公司的違約責(zé)任及違約金的支付。
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條 ?規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”及雙方簽訂的商品房買賣合同第九條 ?的約定“××應(yīng)在2013年8月30日前，將符合下列條件的商品房交付××使用:1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收”，由此可見，包括工程質(zhì)量驗(yàn)收在內(nèi)的各個單項(xiàng)竣工驗(yàn)收（水、電、氣、人防、消防、規(guī)劃等專項(xiàng)驗(yàn)收），是由法律和行政法規(guī)規(guī)定的商品房交付條件。
鑒于房屋是特殊商品，房屋不但要保障住房人的正常居住使用功能，還要確保住房人的生命財產(chǎn)安全。
截止2016年4月6日，被告福地明某公司向原告蔡某某交付的房屋尚未辦理竣工驗(yàn)收備案證，故其交付的房屋仍不符合約定的交房條件，即使原告蔡某某已于2013年6月11日收房，被告福地明某公司也應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
審理中，雙方就違約金的計算方式及標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成的一致意見，符合法律規(guī)定，本院予以認(rèn)可。
即被告福地明某公司應(yīng)向原告方支付的違約金，以原告方購房總價款343465元為基數(shù)，從2013年8月31日起以每日萬分之0.5為標(biāo)準(zhǔn)計算至房屋實(shí)際符合交房條件之日止；
關(guān)于被告福地明某公司是否應(yīng)在2016年9月30日前為原告方辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及相關(guān)手續(xù)的問題。
根據(jù)合同第十六條“××應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記”的約定，該條款中的“交付”應(yīng)為符合法律規(guī)定和合同約定的交付，但被告福地明某公司向原告蔡某某交付的房屋不符合法律規(guī)定和合同約定，應(yīng)視為房屋尚未真正交付，故原告蔡某某要求判令被告福地明某公司在2016年9月30日前辦理完房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及相關(guān)手續(xù)的請求，因條件不成就，該項(xiàng)請求，本院不予支持。

據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?及最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條之規(guī)定，判決如下:
一、由被告武漢福地明某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告蔡某某支付逾期交房的違約金，違約金以343465元為基數(shù)，從2013年8月31日起以每日萬分之0.5為標(biāo)準(zhǔn)計算至房屋實(shí)際符合交房條件之日止；
二、駁回原告蔡某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)624元，減半收取為312元，由被告武漢福地明某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：劉曉

書記員：許念